- 340 000 € *

Appartement T3 à vendre à Annecy – Résidence récente de 2012 – DPE B – Garage double en option – Excellent rapport qualité-prix

CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier à Annecy, vous propose en exclusivité ce très bel appartement T3 situé dans une résidence récente de 2012 avec ascenseur, offrant un niveau de confort particulièrement recherché et une excellente performance énergétique (DPE B), un véritable atout aujourd'hui.

Un appartement moderne, lumineux et prêt à vivre

Issu de la transformation d'un ancien T4, cet appartement a été intelligemment réaménagé afin de privilégier les volumes et le confort de vie.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur un balcon de 9 m² exposé Est, offrant une belle luminosité dès le matin ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes.

La cuisine, entièrement rénovée en janvier 2023, propose des prestations actuelles et un espace fonctionnel parfaitement adapté à la vie quotidienne.

L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, comprend :
une grande chambre principale ;
une seconde pièce pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre d'enfant ou dressing ;
une spacieuse salle d'eau agrandie avec une grande douche à l'italienne ;
un WC indépendant.

Un cellier privatif situé sur le palier complète ce bien, offrant un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien.

Une résidence récente offrant tout le confort moderne

Construite en 2012, la résidence répond aux standards actuels avec :
ascenseur de grande capacité ;
chauffage urbain performant ;
excellente isolation thermique ;
DPE B, très rare sur le marché ;
grand local vélos sécurisé ;
parking de copropriété où le stationnement est généralement très facile.

Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées : 520 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage et l'eau chaude, un excellent rapport prestations/coût.

Une mobilité idéale au quotidien

L'emplacement constitue un véritable point fort.

Vous profitez :
de l'arrêt Rythmo n°2, principale ligne de bus d'Annecy, au pied de la résidence ;
d'une piste cyclable directement accessible ;
des commerces, écoles et services à proximité immédiate.

Un cadre de vie parfait pour privilégier les déplacements doux tout en restant rapidement connecté au centre-ville d'Annecy.

Un grand garage double en option:
En complément de l'appartement, il est possible d'acquérir un grand garage double en sous-sol, proposé au prix de 40 000 €.
D'une longueur supérieure à 10 mètres, il permet de stationner facilement deux véhicules l'un derrière l'autre tout en conservant un important espace de rangement.

Ses prestations sont particulièrement recherchées :
accès très facile ;
porte principale de la résidence motorisée ;
porte individuelle du garage motorisée ;
alimentation électrique installée.

Un équipement rare sur le secteur.

Les atouts à retenir:

Résidence récente de 2012 avec ascenseur

Excellent classement énergétique (DPE B)

Cuisine entièrement rénovée en 2023

Grande salle d'eau avec douche à l'italienne

Cellier privatif sur le palier

Balcon de 9 m² avec vue montagnes

Grand local vélos sécurisé

Arrêt de bus Rythmo n°2 au pied de l'immeuble

Piste cyclable et commerces à proximité

Faibles charges comprenant chauffage et eau chaude

Grand garage double motorisé disponible en option

Un excellent rapport qualité-prix sur Annecy

Proposé au prix de 340 000 € avec son cellier privatif, cet appartement représente une opportunité particulièrement intéressante sur le marché immobilier annécien.

Grâce à sa résidence récente, ses excellentes performances énergétiques, ses faibles charges, sa situation pratique et la possibilité d'acquérir un grand garage double, il constitue un bien aussi attractif pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Une visite s'impose rapidement.

Contactez CP Immobilier, votre agence immobilière spécialisée à Annecy, pour découvrir ce bien offrant l'un des meilleurs rapports qualité-prix du secteur.