- 998 000 € *

Appartement d’exception à Annecy-le-Vieux – 182 m² en attique avec vue panoramique sur le Lac d'Annecy - 4 chambres actuelles avec possibilité 6 chambres

Bien rare sur le marché immobilier annécien:
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy-le-Vieux, ce superbe appartement de plus de 182 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel alliant volumes généreux, luminosité remarquable, calme absolu et vue imprenable sur le lac d’Annecy.
Occupant le dernier étage (attique) d’une petite copropriété intimiste de seulement 13 lots, ce bien séduira une clientèle exigeante à la recherche d’un appartement familial ou de prestige avec des prestations rares sur le marché.

Visite virtuelle exclusive 360° par CP IMMOBILIER:
Découvrez ce bien comme si vous y étiez grâce à notre visite virtuelle immersive 360°, réalisée exclusivement par CP IMMOBILIER.
Promenez-vous librement dans l’appartement, appréciez les volumes, la luminosité et admirez la vue spectaculaire sur le lac d’Annecy avant même de programmer votre visite.
CP IMMOBILIER est la seule agence à proposer cette visite virtuelle complète sur ce bien d’exception.

Une pièce de vie spectaculaire avec vue lac:
Dès l’entrée, vous découvrez un magnifique espace de réception de 52 m² comprenant salon et salle à manger.
De larges baies vitrées ouvrent sur :
une loggia / jardin d’hiver de 10 m²,
une terrasse de 12,41 m²,
une vue panoramique directe sur le lac d’Annecy, la ville et les montagnes.

L’exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Un espace nuit parfaitement conçu:
L’appartement comprend :
Une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains, WC privatifs et balcon de 5,70 m²
Trois autres chambres, dont une idéale pour un bureau
Une salle d’eau
Un dressing indépendant
Une buanderie
Une pièce atelier de 8,70 m²

Possibilité d’aménager facilement deux chambres complémentaires dans la buanderie et dans le séjour si besoin.

Prestations et équipements haut de gamme:
Dernier étage avec ascenseur
Volets roulants électriques avec domotique
Stores et pare-soleil motorisés
Parquet contrecollé
Ventilation nocturne estivale
Chauffage collectif au gaz
Possibilité d’installer un poêle, une cheminée ou une climatisation (accord copropriété 2025)

Annexes exceptionnelles:
Grande cave de 21 m²
Place de parking privative dans la cour sécurisée
Possibilité d’acquérir en plus un garage fermé de 30 m² pouvant abriter un camping car, idéal pour voiture et atelier
Parking visiteurs privé
Local vélos collectif

Une performance énergétique remarquable:
L’appartement bénéficie d’un excellent classement énergétique :
DPE C : 119 kWh/m²/an
À seulement 9 points de la classe B
Une performance particulièrement rare pour un appartement de cette superficie.

Petite copropriété de standing:
Résidence construite en 1980
Rénovation complète réalisée en 2018
Seulement 13 lots
Environnement résidentiel calme et recherché

Informations financières:
Charges de copropriété : 1 320 € / trimestre (chauffage inclus)
Taxe foncière : 2 415 € / an

Un bien unique sur le bassin annécien:
Les appartements de plus de 180 m² en attique avec vue lac, grande terrasse, excellente performance énergétique et annexes généreuses sont extrêmement rares à Annecy-le-Vieux.

Un bien d’exception offrant un rapport qualité/prix particulièrement attractif compte tenu de la surface, de la vue, du calme et de l’emplacement.

CP IMMOBILIER – Immobilier de prestige à Annecy

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez Laurent Raffin.

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