- 525 200 € *

Veyrier-du-Lac – Grand appartement T3 atypique de 85 m² avec jardin privatif, à 5 minutes du lac

Une véritable pépite au cœur de l’un des villages les plus recherchés du lac d’Annecy.

525 200 € FAI – Un prix particulièrement attractif pour devenir propriétaire à Veyrier-du-Lac, dans un environnement exceptionnel entre lac et montagnes.

Situé en plein centre du village, dans une authentique maison en pierre pleine de caractère, ce superbe appartement atypique de 85,18 m² vous séduira par son charme unique, son atmosphère dépaysante et son emplacement tout simplement idéal.

Le lac d’Annecy est accessible à seulement 5 minutes à pied.
Les commerces, restaurants et services se trouvent à 20 mètres.
Les arrêts de bus pour Annecy sont situés à 20 mètres.
Le bien bénéficie d’un jardin privatif d’environ 30 m², calme et ensoleillé.
Une cave de 17 m² offre un fort potentiel de valorisation.

Un bien de caractère au charme authentique

Dès l’arrivée, l’escalier extérieur en pierre, la vue sur le clocher du village et les ruelles typiques de Veyrier-du-Lac créent une ambiance chaleureuse et pleine de cachet.

L’appartement comprend actuellement :

Une cuisine indépendante
Un salon / salle à manger convivial
Une vaste pièce atelier de plus de 27 m² pouvant facilement devenir une seconde chambre, un bureau ou un salon TV
Une grande chambre avec dressing
Une salle de bains
WC séparés

Un magnifique jardin pour profiter des beaux jours

Rare au cœur du village, le jardin privatif de 30 m² constitue un véritable espace de vie extérieur.

Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en terrasse ou vos moments de détente au calme, dans un cadre verdoyant et intimiste.

Un potentiel supplémentaire intéressant

Une cave de plain-pied d’environ 17 m², accessible directement depuis la ruelle, offre un réel potentiel de valorisation.

Sous réserve des autorisations administratives et de copropriété, une évolution vers un espace complémentaire d’habitation peut être envisagée, dans la continuité d’aménagements déjà réalisés dans la copropriété.

Un emplacement exceptionnel

Vivre à Veyrier-du-Lac, c’est profiter d’un cadre de vie parmi les plus recherchés du bassin annécien, du lac accessible à pied en quelques minutes, des commerces et transports au pied de la maison, ainsi que d’un accès rapide à Annecy et à Genève.

Stationnement facilité

Depuis le 1er mai, la commune propose un abonnement résident au parking de 400 places :

213 € par an pour le premier véhicule
106 € par an pour le second véhicule

Informations copropriété

Copropriété de 6 lots
Nombre de lots à la vente : 2
Charges très faibles : 10 € par mois
Aucune procédure en cours

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur (505 000 € hors honoraires).

Une petite pépite à découvrir sans tarder

Ce bien séduira les amateurs de charme, de pierre, d’authenticité et d’emplacements premium au bord du lac d’Annecy.

Un appartement rare, dépaysant, avec jardin privatif, à un prix particulièrement bien positionné sur le marché de Veyrier-du-Lac.

Contactez CP IMMOBILIER, spécialiste des biens immobiliers à Annecy et sur les rives du lac d’Annecy, pour organiser votre visite de cette petite pépite pleine de caractère.