- 1 295 000 € *

Villa contemporaine à vendre à Bluffy – Vue lac d'Annecy – 4 chambres – Prestations haut de gamme

Villa à vendre à Bluffy – Lac d'Annecy – Menthon-Saint-Bernard
Sur la commune très prisée de Bluffy, véritable écrin de verdure situé sur la rive Est du lac d'Annecy, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2018, offrant 130 m² habitables (185 m² de surface totale), des prestations haut de gamme et une qualité de construction remarquable.

À seulement quelques minutes des plages du lac d'Annecy, du prestigieux château de Menthon-Saint-Bernard et du centre du village, cette élégante propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, dans un environnement résidentiel calme et préservé, aux portes du massif des Aravis.

Conçue avec un soin tout particulier, cette maison récente séduit par son architecture contemporaine, ses matériaux de grande qualité, ses finitions raffinées et son entretien irréprochable. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et élégance dans un cadre de vie privilégié.

Implantée sur une belle parcelle paysagée d'environ 1 000 m², cette villa profite d'une excellente exposition plein Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et de magnifiques couchers de soleil.

Dès le hall d'entrée, les volumes impressionnent. Celui-ci s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace convivial et chaleureux offrant une remarquable sensation d'espace.

Dans son prolongement, une splendide terrasse aménagée de 67 m² devient un véritable lieu de vie dès les beaux jours. Elle surplombe un jardin soigneusement entretenu, véritable havre de paix où les soirées estivales prennent une dimension toute particulière.

Le rez-de-chaussée comprend également :
une chambre de plain-pied,
une salle de bains,
un accès direct au garage,
une vaste mezzanine permettant d'optimiser les espaces de rangement et de stockage.

À l'étage, l'espace nuit propose :
trois grandes chambres,
un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture,
une seconde salle de bains.

Deux chambres offrent une magnifique vue sur le lac d'Annecy, un panorama rare qui sublime le charme de cette propriété.

L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette villa. Située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de Bluffy, la maison bénéficie d'un cadre bucolique, paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services du centre de Menthon-Saint-Bernard.

Cette villa réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale comme secondaire : emplacement privilégié, maison récente, prestations haut de gamme, élégance des finitions, jardin paysager, vue lac et proximité immédiate du lac d'Annecy.

Les points forts
Villa contemporaine construite en 2018
Commune recherchée de Bluffy
À proximité immédiate du lac d'Annecy
À quelques minutes de Menthon-Saint-Bernard
Prestations haut de gamme et matériaux de qualité
130 m² habitables (185 m² utiles)
Terrain paysager d'environ 1 000 m²
Pièce de vie de près de 50 m²
Terrasse aménagée de 67 m²
Exposition plein Ouest
4 chambres
Espace bureau
2 salles de bains
Garage avec mezzanine de stockage
Vue panoramique sur le lac d'Annecy depuis deux chambres
Quartier résidentiel calme et préservé
Accès rapide aux stations des Aravis, aux plages du lac d'Annecy et au centre d'Annecy

Prix : 1 295 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.