- 995 000 € *

Propriété contemporaine d'exception à Crozet – Vue panoramique Mont-Blanc et Jura, DPE A et potentiel d'agrandissement
Maison contemporaine à vendre à Crozet – Une adresse privilégiée au cœur du Pays de Gex

Située sur la commune très recherchée de Crozet, dans le Pays de Gex, à quelques minutes seulement de Genève, du CERN et de la frontière suisse, cette propriété contemporaine de standing bénéficie d'un environnement exceptionnel.

Au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, la maison profite d'un panorama spectaculaire de plus de 180° sur le Mont-Blanc, la chaîne du Jura et les espaces naturels environnants. Depuis les pièces de vie comme depuis les terrasses, le regard porte à perte de vue sur un paysage préservé où chevaux et nature composent un décor rare et apaisant.

Une propriété idéale pour les acquéreurs recherchant une maison contemporaine proche de Genève, alliant qualité de vie, prestations haut de gamme et performances énergétiques remarquables.

Une architecture contemporaine élégante et intemporelle

Dès l'arrivée, la propriété affirme son caractère.

Son architecture contemporaine, ses lignes épurées et ses volumes généreux lui confèrent une identité unique.

L'entrée s'ouvre sur un spectaculaire hall cathédrale qui apporte immédiatement une sensation d'espace et de luminosité.

Un remarquable escalier d'architecte en verre avec marches suspendues en béton constitue une véritable pièce maîtresse de la maison et souligne le soin apporté à chaque détail.

Les garde-corps vitrés, les perspectives intérieures et les larges ouvertures renforcent encore cette impression de légèreté et de modernité.

Des espaces de vie ouverts sur un panorama exceptionnel

Le séjour constitue incontestablement l'un des points forts de la propriété.

Baigné de lumière naturelle grâce à une impressionnante baie vitrée panoramique de 6 mètres, il offre une connexion permanente avec le paysage extérieur.

Chaque saison devient ici un spectacle permanent avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc, le Jura et la campagne environnante.

La cuisine haut de gamme, parfaitement intégrée aux espaces de réception, a été équipée exclusivement avec de l'électroménager Smeg :

Machine à café encastrée
Chauffe-plats intégré
Plaque Teppanyaki
Plaque vitrocéramique
Four
Micro-ondes
Lave-vaisselle
Cave à vin
Hotte intégrée

Un cellier attenant complète cet espace et accueille notamment lave-linge et sèche-linge.

De nombreux rangements sur mesure ont également été réalisés dans l'entrée et la cuisine afin d'optimiser le confort quotidien.

Des matériaux et finitions de très grande qualité

Cette propriété se distingue par le niveau particulièrement élevé de ses prestations.

Les matériaux ont été sélectionnés avec soin afin d'offrir une atmosphère élégante, durable et intemporelle.

On retrouve notamment :

Au rez-de-chaussée
Sol en béton ciré sur l'ensemble du niveau
Grandes ouvertures aluminium
Volumes généreux et très lumineux
À l'étage
Parquet en chêne noble
Espaces nuit confortables et raffinés
Dans toute la maison
Robinetterie italienne Stella, référence internationale du très haut de gamme
Rangements et aménagements sur mesure
Prestations techniques de qualité
Un espace nuit conçu pour le confort

La maison développe actuellement environ 166 m² habitables et propose 4 chambres.

La suite parentale constitue un véritable espace privé avec :

dressing sur mesure ;
salle de bains privative ;
volumes généreux ;
vue dégagée sur les paysages environnants.

Les autres chambres bénéficient également d'une belle luminosité et disposent chacune d'un accès extérieur ainsi que d'une vue exceptionnelle sur le panorama environnant.

Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau dédiée aux invités ou à une chambre du rez-de-chaussée complètent l'ensemble.

DPE A : une performance énergétique exceptionnelle

Au-delà de son esthétique et de ses prestations, cette propriété bénéficie d'un avantage particulièrement recherché : un classement énergétique A.

Extrêmement rare pour une maison individuelle dans le Pays de Gex, cette performance garantit :

un excellent confort thermique ;
des consommations énergétiques maîtrisées ;
une valorisation patrimoniale durable.

Les équipements comprennent notamment :

Pompe à chaleur performante ;
Production d'eau chaude par pompe à chaleur ;
Isolation de qualité ;
Menuiseries performantes ;
Système de chauffage à haut rendement énergétique.
Spa extérieur et art de vivre

À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 30 m² accueille un spa 6 places permettant de profiter pleinement du panorama tout au long de l'année.

L'environnement particulièrement calme et préservé offre un cadre de vie rare à quelques minutes seulement de Genève.

Un potentiel d'évolution unique

La propriété bénéficie aujourd'hui d'un avantage exceptionnel pour son futur propriétaire.

Un permis de construire purgé de tout recours a déjà été obtenu et la déclaration d'ouverture de chantier a été déposée.

Ce projet autorise :

une extension d'environ 70 m² supplémentaires ;
la création d'une piscine ;
une valorisation importante de la propriété.

Le futur acquéreur pourra ainsi concrétiser immédiatement ce projet sans avoir à engager les démarches administratives habituelles.

Les points forts

? Vue panoramique de plus de 180° sur le Mont-Blanc et le Jura

? Environnement naturel exceptionnel

? Aucun vis-à-vis

? Calme absolu

? Maison contemporaine de standing

? DPE A exceptionnel

? 166 m² habitables

? 4 chambres dont suite parentale

? Hall cathédrale spectaculaire

? Escalier d'architecte en verre et béton

? Baie vitrée panoramique de 6 mètres

? Cuisine Smeg entièrement équipée

? Robinetterie italienne Stella

? Spa extérieur 6 places

? Prestations haut de gamme

? Permis purgé pour extension d'environ 70 m²

? Projet de piscine déjà autorisé

? À proximité immédiate de Genève, du CERN et de la frontière suisse

L'avis de CP Immobilier

Les propriétés offrant simultanément une vue panoramique sur le Mont-Blanc, un DPE A, une architecture contemporaine de qualité et un potentiel d'agrandissement déjà sécurisé administrativement sont extrêmement rares sur le marché du Pays de Gex.

Cette maison s'adresse à une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie privilégié, des prestations haut de gamme et une proximité immédiate avec Genève tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel.

Une opportunité rare à découvrir avec CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier de prestige dans le Pays de Gex, le Genevois et l'ensemble du secteur frontalier franco-suisse.