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Maison individuelle

SAINT JORIOZ (74410)

Maison 5 chambres, énorme potentiel et vue imprenable sur les montagnes du Lac d’Annecy

Dans un secteur très recherché, à quelques encablures du Lac, proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, médecins, établissements scolaires…) et de la piste cyclable reliant Annecy, pour une vie quotidienne possible « tout à vélo » !

Maison individuelle de 114m2 Carrez (+136m2 hors Carrez) construite sur une parcelle plane de 1061m2, très bien entretenue, close et arborée, d’une exposition idéale pour une luminosité optimale.

Vue imprenable sur les montagnes environnantes (Dents de Lanfon, Lanfonnet et Tournette) et protégée car la parcelle contiguë en classement agricole.

Maison sur 3 niveaux :
Au RDC : vaste garage double de 35m2, une pièce de chaufferie et une cave
Au 1er étage : une entrée avec de nombreux rangements, une cuisine et un séjour bordés d’un balcon avec vue jardin et montagnes, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que 2 chambres parquetées.
Au 2ème étage : un dégagement desservant 3 chambres avec placards, dont une avec des arrivées d’eau. Niveau offrant en plus des combles aménageables d’une surface d’environ 40m2.

Maison très saine en excellent état d’entretien nécessitant des travaux de remise au goût du jour. Très gros potentiel avec de multiples possibilités de réaménagement !!!

Double vitrage, toiture en bon état et isolée, zinguerie refaite, chauffage par chaudière fioul à condensation récente (2016) et radiateurs, eau chaude par ballon électrique.

Idéal résidence familiale principale ou secondaire !!!

Taxe foncière : 1039 euros
Montant des dépenses d’énergie selon diagnostic du 10/01/2022 : entre 1750 et 2420 euros/an

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 750 000 euros)

* Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (750 000 € hors honoraires).

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 750,00€ et 2 420,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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