- 1 790 000 € *

Veyrier-du-Lac – Maison rénovée de 219 m² utiles, avec vue panoramique sur le lac, terrain de 1 000 m² et studio indépendant possible

Une adresse rare sur les rives du lac d'Annecy:
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Veyrier-du-Lac, cette superbe maison rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du lac tout en profitant d'un environnement calme et préservé.
Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la propriété développe près de 219 m² utiles et offre une belle vue panoramique sur le lac depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs.
La rénovation réalisée met particulièrement en valeur ce panorama grâce à de grandes ouvertures vitrées contemporaines offrant luminosité, confort et perspectives permanentes sur le lac et les montagnes environnantes.

Une pièce de vie spectaculaire face au lac:
Le niveau principal accueille un magnifique espace de réception composé d'un séjour de 51,25 m² et d'une cuisine ouverte Schmidt avec plan de travail en granit de 15,30 m².
Cet ensemble représente plus de 66 m² d'espace de vie ouvert, conçu pour profiter pleinement de la vue sur le lac.
Les larges baies vitrées apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée et prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur.
La pièce de vie s'ouvre directement sur un balcon panoramique de 21,95 m², idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou simplement pour admirer le paysage.

Un espace indépendant particulièrement recherché:
Le rez-de-jardin constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.
Il comprend :
Une chambre de 12 m²
Une salle de bains de 4,69 m²
Une bibliothèque / salon de 19,42 m²
Soit un ensemble d'environ 36 m² pouvant facilement être transformé en studio indépendant grâce à son accès dédié.
Cette configuration est idéale pour accueillir famille et amis, loger un adolescent en toute autonomie, exercer une activité professionnelle à domicile ou encore développer un projet locatif.
L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte de 16,13 m² ainsi qu'au jardin plat exposé côté lac.

Deux chambres supplémentaires avec vue panoramique:
Les niveaux supérieurs accueillent deux belles chambres aménagées sous les toits.
La rénovation a permis l'installation de magnifiques jacobines vitrées qui apportent lumière naturelle, volume et une vue dégagée sur le lac.
Ces espaces offrent une atmosphère chaleureuse et un panorama particulièrement agréable au réveil comme au coucher du soleil.

Une maison pensée pour le confort au quotidien:
La distribution intérieure a été conçue pour préserver l'intimité et le confort de chacun.
Les espaces nuit sont organisés de manière à limiter les nuisances entre les différents niveaux, permettant à chacun de conserver son rythme de vie sans déranger les autres occupants.
La présence d'un WC à chaque étage apporte également un véritable confort d'utilisation au quotidien.
La maison bénéficie par ailleurs d'une climatisation installée dans les chambres ainsi que dans les pièces de vie, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

Un extérieur rare à Veyrier-du-Lac:
Le terrain d'environ 1 000 m² constitue un véritable privilège dans ce secteur particulièrement recherché.
Le jardin plat côté lac permet de profiter pleinement des beaux jours et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le calme de l'environnement, la proximité du lac et les espaces extérieurs généreux créent un cadre de vie particulièrement agréable pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Prestations complémentaires:
La propriété dispose également de nombreux équipements et prestations appréciables :
Cuisine Schmidt avec plan de travail en granit
Parquet chêne
Climatisation dans les chambres et les pièces de vie
Grandes ouvertures vitrées récentes
Jacobines vitrées
Toiture refaite il y a environ 8 ans
Arrivée du gaz de ville présente dans la maison
Cave à vin
Cave de rangement
Grand garage de 25,86 m²


Une consommation énergétique maîtrisée:
Malgré ses volumes généreux, la maison présente une consommation réelle particulièrement raisonnable.
Les propriétaires constatent une consommation annuelle d'environ 1 500 € de fioul par an, complétée par une faible consommation de bois selon les habitudes d'utilisation.
Un niveau de dépense énergétique particulièrement contenu pour une propriété de cette superficie bénéficiant d'importants volumes et d'une vue dominante sur le lac.

Un potentiel d'évolution intéressant:
La parcelle et la réglementation locale peuvent permettre d'envisager certaines évolutions ou extensions du bâti, sous réserve des autorisations administratives et des vérifications à effectuer auprès des services d'urbanisme.

Surfaces:
Surface habitable supérieure à 1,80 m : 147,64 m²

Surface habitable inférieure à 1,80 m : 35,65 m²

Annexes: 35,71 m² dont garage de 25,86 m²

Surface utile totale: 219 m²

Extérieurs:
Terrain : environ 1 000 m²
Balcon panoramique : 21,95 m²
Terrasse couverte : 16,13 m²


Les points forts:
Secteur recherché de Veyrier-du-Lac
Vue panoramique sur le lac d'Annecy
Terrain d'environ 1 000 m²
Pièce de vie de plus de 66 m²
Studio indépendant possible d'environ 36 m²
Climatisation
Cuisine Schmidt avec plan de travail en granit
Parquet chêne
Garage de 25,86 m²
3 places de stationnement en exterieur
Toiture récente
Faible consommation énergétique constatée
Arrivée du gaz de ville
Calme et proximité du lac

Une propriété rare sur le marché de Veyrier-du-Lac, offrant un équilibre particulièrement recherché entre vue lac, confort moderne, terrain généreux, espace indépendant et qualité de rénovation.