- 580 000 € *

SAINT-JORIOZ – Secteur privilégié des hauteurs – Environnement calme et recherché

Au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Jorioz, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy, découvrez cette authentique maison individuelle de caractère, construite en 1865, alliant charme de l'ancien, nature préservée et qualité de vie exceptionnelle.

Nichée dans un environnement où règne un calme absolu, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des commodités et du départ des sentiers du massif des Bauges. Été comme hiver, profitez d'un cadre de vie unique entre lac et montagnes, idéal pour les amateurs de randonnée, vélo, sports nautiques, ski et activités de plein air.

Développant 63 m² habitables pour environ 100 m² de surface totale, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et sa vue exceptionnelle.

Depuis la propriété, admirez une magnifique vue dégagée sur les montagnes de la rive Est du lac d'Annecy, agrémentée d'un aperçu sur le lac, véritable invitation à la détente et à l'évasion.

Implantée sur un superbe terrain plat, arboré et parfaitement entretenu de 1 517 m², cette maison offre un cadre verdoyant particulièrement rare sur le secteur. Les journées d'été se prolongeront dans une ambiance conviviale grâce au terrain de pétanque, idéalement installé sous une superbe pinède procurant fraîcheur et ombre naturelle. Un grand garage indépendant complète la propriété et constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse
- Cuisine équipée
- WC indépendant

À l'étage
- Deux chambres bénéficiant d'une agréable vue dégagée
- Salle de bains
- WC indépendant

Les points forts de cette propriété
- Maison individuelle pleine de charme datant de 1865
- Secteur résidentiel très recherché de Saint-Jorioz
- Environnement paisible et verdoyant
- Vue panoramique sur les montagnes et aperçu sur le lac d'Annecy
- Terrain plat, arboré et entretenu de 1 517 m²
- Terrasse idéale pour profiter des beaux jours
- Terrain de pétanque sous une magnifique pinède
- Grand garage indépendant
- Chauffage électrique complété par un chaleureux poêle à bois
- Commerces, écoles et commodités accessibles rapidement
- Lac d'Annecy, pistes cyclables et massif des Bauges à proximité immédiate
- Activités de loisirs et de pleine nature toute l'année

Possibilité d'extension (sous réserve des autorisations d'urbanisme)

Une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Jorioz
Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre de charme au bord du lac d'Annecy, cette propriété saura vous séduire par son authenticité, son environnement privilégié et son fort potentiel d'évolution.
Une maison rare à la vente, offrant un art de vivre incomparable entre lac d'Annecy, montagnes, nature et commodités, dans l'une des communes les plus recherchées de la rive ouest.

Prix de vente : 580 000 € FAI
Prix net vendeur : 555 000 €
Honoraires de 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE : en cours de réalisation.