Marché immobilier à Annecy en 2026 : quelles tendances pour vendre ou acheter ?

Le marché immobilier d'Annecy reste en 2026 un marché particulièrement recherché, mais aussi très contrasté selon les secteurs, les quartiers et les caractéristiques des biens.

À Annecy, le prix d'un appartement ou d'une maison peut varier fortement entre le centre-ville, Albigny, Annecy-le-Vieux, les secteurs plus périphériques ou encore les communes situées autour du lac.

Les dernières données des Notaires montrent d'ailleurs que le marché annécien conserve un niveau de prix élevé. Sur la période d'avril 2025 à mars 2026, le prix médian des appartements anciens à Annecy s'établissait à environ 5 130 €/m², avec une progression de 1,3 % sur un an. Ces chiffres restent néanmoins des moyennes et ne permettent pas, à eux seuls, d'estimer précisément un bien.

À Annecy, le prix au m² ne suffit pas

Deux appartements de surface équivalente peuvent présenter des valeurs très différentes selon :

• le quartier ;
• l'étage ;
• la vue ;
• l'exposition ;
• l'état général du bien ;
• la qualité de la copropriété ;
• la présence d'un balcon ou d'une terrasse ;
• un garage ou un stationnement ;
• la proximité du lac ;
• les performances énergétiques.

À Annecy-le-Vieux, Albigny, Annecy centre ou encore sur les secteurs les plus proches du lac, ces différences peuvent être particulièrement importantes.

C'est pourquoi une estimation immobilière sérieuse ne peut pas se limiter à l'application automatique d'un prix moyen au mètre carré.

Un marché qui nécessite une estimation précise

Pour un propriétaire souhaitant vendre en 2026, le bon positionnement du prix dès la mise en vente reste déterminant.

Un prix trop élevé peut ralentir fortement la commercialisation et conduire le bien à rester trop longtemps sur le marché.

À l'inverse, un prix correctement déterminé permet de présenter le bien dans de meilleures conditions aux acquéreurs réellement en recherche.

Chez CP Immobilier, notre estimation repose notamment sur :

• notre connaissance du marché immobilier annécien ;
• l'analyse des ventes comparables ;
• les caractéristiques propres du bien ;
• son environnement ;
• sa localisation exacte ;
• son état et ses prestations ;
• la réalité de la demande sur le secteur.

Des conditions de financement à surveiller

Le financement reste également un élément important du marché immobilier.

Selon les dernières données disponibles de la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations s'établissait autour de 3,21 % en mai 2026.

L'évolution des taux influence directement la capacité d'achat des acquéreurs et doit donc être prise en compte dans toute réflexion de vente ou d'acquisition.

Vendre un bien immobilier à Annecy en 2026

CP Immobilier accompagne les propriétaires pour la vente d'appartements, maisons, terrains et biens premium sur Annecy et le bassin annécien.

Notre implantation locale est complétée par une diffusion élargie grâce à nos partenaires et notamment :

• Interkab en France ;
• Cercle Immo Suisse, permettant également de toucher une clientèle suisse et frontalière.

Cette double exposition constitue un atout particulièrement intéressant pour certains biens du bassin annécien.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?

Chaque bien étant unique, la meilleure façon de déterminer son prix reste une estimation immobilière personnalisée.

Retrouvez également nos analyses dédiées aux prix immobiliers à :

• Annecy centre ;
• Annecy-le-Vieux ;
• Veyrier-du-Lac.

CP Immobilier – Votre agence immobilière à Annecy et sur le bassin annécien.