PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À ANNECY – SECTEUR BAS DE CRAN-GEVRIER – LIVRAISON RAPIDE 1ER TRIMESTRE 2027

Appartements neufs à Annecy – Une livraison rapide pour profiter du neuf sans attendre plusieurs années

Vous recherchez un appartement neuf à Annecy mais ne souhaitez pas attendre deux ou trois ans avant de pouvoir emménager ?

CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf et ancien à Annecy et dans le bassin annécien, vous propose de découvrir ce programme immobilier neuf à Annecy, secteur bas de Cran-Gevrier, bénéficiant d’une situation urbaine particulièrement pratique.

Les travaux étant déjà largement engagés, la livraison est prévue au 1er trimestre 2027.

Un délai particulièrement intéressant sur le marché du neuf à Annecy : vous pouvez aujourd’hui réserver votre futur appartement et envisager une remise des clés dans seulement quelques mois.

Une opportunité permettant de profiter de tous les avantages d’un logement neuf avec une livraison rapide, sans les délais de plusieurs années habituellement associés à certains programmes immobiliers.

UN PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À ANNECY AVEC UNE LIVRAISON RAPIDE

L’un des principaux atouts de cette résidence est son délai de livraison court.

Contrairement à un programme immobilier acheté sur plan au lancement de sa commercialisation, avec parfois deux ou trois années d’attente, vous achetez ici dans une résidence dont la construction est déjà bien avancée.

La livraison prévue au 1er trimestre 2027 offre ainsi une meilleure visibilité sur votre projet et permet d’envisager rapidement votre installation ou la mise en location de votre appartement.

C’est également une solution particulièrement intéressante pour les acquéreurs qui hésitent entre immobilier neuf et immobilier ancien à Annecy : vous vous rapprochez du calendrier d’acquisition d’un logement existant tout en conservant les prestations, les performances et les garanties d’une construction neuve.

ANNECY – SECTEUR BAS DE CRAN-GEVRIER : DANS LA CONTINUITÉ DU CENTRE URBAIN

La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant à Annecy, sur le bas de Cran-Gevrier, dans la continuité du tissu urbain annécien.

Cette précision géographique est importante : nous sommes ici sur la partie basse et plane du secteur de Cran-Gevrier, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare, les commerces et les différents quartiers d’Annecy.

Le quotidien peut ainsi s’organiser à pied, à vélo, en transports en commun ou en voiture.

La résidence bénéficie notamment des proximités suivantes :

• centre-ville d’Annecy et lac à environ 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo ;
• gare d’Annecy à environ 15 minutes à pied ;
• arrêt de bus à environ une minute ;
• station Vélonecy à environ 5 minutes ;
• pistes cyclables et mobilités douces à proximité.

Un emplacement particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant habiter Annecy à proximité du centre, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel et d’une excellente accessibilité.

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE

La localisation constitue un véritable point fort de ce programme immobilier neuf à Annecy.

Les principaux commerces et services du quotidien sont facilement accessibles, avec notamment un supermarché à environ 5 minutes à pied et le centre commercial Courier à environ 15 minutes à pied.

Les familles bénéficient également de plusieurs établissements scolaires à proximité : école du Vernay à environ 400 mètres, école maternelle et élémentaire du Vallon à environ 800 mètres, ainsi que collèges et lycées accessibles rapidement.

Pour les actifs, la situation est également particulièrement pratique avec :

• les Papeteries à environ 5 minutes ;
• le parc Altaïs à environ 6 minutes ;
• le parc d’activités des Glaisins à environ 13 minutes.

Une localisation qui permet de concilier vie quotidienne à Annecy, proximité des commerces, déplacements professionnels et mobilité douce.

UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AUTOUR D’UN VASTE CŒUR PAYSAGER

Le projet a été conçu pour créer un équilibre entre vie urbaine et environnement végétalisé.

Les différents bâtiments s’organisent notamment autour d’un vaste parc paysager en cœur d’îlot, largement planté et végétalisé.

L’aménagement privilégie également les cheminements doux et les espaces extérieurs afin d’offrir un cadre plus agréable aux habitants.

Cette conception permet de bénéficier d’une adresse à Annecy et de la proximité du centre-ville, tout en conservant une véritable respiration végétale au sein de la résidence.

Un compromis particulièrement recherché pour une résidence principale familiale.

DES APPARTEMENTS NEUFS CONFORTABLES, LUMINEUX ET FONCTIONNELS

Les appartements ont été étudiés pour privilégier la lumière naturelle, le confort et la fonctionnalité.

Les séjours sont conçus comme de véritables espaces de vie lumineux et accueillants.

Autre détail particulièrement pratique : chaque appartement bénéficie d’un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien.

Les prestations prévues comprennent notamment :

• carrelage dans les pièces de vie ;
• parquet stratifié dans les chambres ;
• fenêtres et portes-fenêtres en bois ;
• double vitrage avec isolation thermique renforcée ;
• volets roulants avec centralisation et commande via smartphone ;
• faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d’eau ;
• WC suspendus ;
• sèche-serviettes électrique ;
• éclairage LED ;
• chauffage collectif par pompe à chaleur ;
• possibilité d’installation d’une borne individuelle de recharge pour véhicule électrique ;
• cellier dans chaque appartement.

STATIONNEMENTS EN SOUS-SOL, GARAGES ET LOCAUX VÉLOS

La résidence a également été conçue pour répondre aux usages du quotidien.

Elle dispose de locaux vélos sécurisés et de stationnements répartis sur deux niveaux de sous-sol.

Selon les appartements, des caves sont également disponibles.

La résidence est fermée et clôturée avec visiophone et les logements bénéficient de portes palières anti-effraction avec serrure trois points.

La présence de garages fermés boxés constitue également un véritable avantage pour un achat immobilier à Annecy.

LES AVANTAGES DU NEUF SANS UNE LONGUE ATTENTE

Acheter dans cette résidence permet de bénéficier des principaux avantages de l’immobilier neuf :

Frais de notaire réduits par rapport à une acquisition dans l’ancien.

Réglementation environnementale RE 2020, avec une conception adaptée aux exigences actuelles en matière de performance énergétique et de confort.

Isolation thermique et acoustique récente, permettant de bénéficier d’un logement conçu selon les standards actuels.

Pas de rénovation importante à prévoir après l’acquisition, contrairement à un appartement ancien pouvant nécessiter des travaux dès l’entrée dans les lieux.

Une copropriété neuve, permettant également d’éviter à court terme certains travaux importants de rénovation énergétique, d’isolation ou de ravalement auxquels peuvent être confrontées les copropriétés anciennes.

Garanties liées à la construction neuve, apportant davantage de visibilité et de sérénité lors des premières années de détention du logement.

UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS À ANNECY

Ce programme peut également constituer une solution intéressante pour un premier achat immobilier à Annecy.

Selon votre situation personnelle, vos revenus, le logement sélectionné et la réglementation applicable au moment de l’acquisition, l’achat d’une résidence principale neuve peut notamment permettre de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Les frais d’acquisition réduits et l’absence de rénovation importante à financer immédiatement peuvent également faciliter la construction du plan de financement d’un primo-accédant.

CP Immobilier peut vous accompagner dans la sélection des appartements correspondant à votre budget et à votre projet.

ANNECY – BAS DE CRAN-GEVRIER : UNE LOCALISATION ÉGALEMENT PRATIQUE VERS GENÈVE

La situation de la résidence permet également de rejoindre rapidement les principaux axes routiers.

Le péage d’Annecy Sud est annoncé à environ 4 minutes, facilitant les déplacements vers Genève par l’A41.

La brochure indique notamment :

Genève à environ 35 minutes,
Aix-les-Bains à environ 20 minutes,
Lyon à environ 1h15.

Une localisation intéressante pour les actifs travaillant à Annecy mais également pour les personnes amenées à se déplacer régulièrement vers Genève et la Suisse.

PRIX DIRECT PROMOTEUR – SANS COMMISSION D’AGENCE SUPPLÉMENTAIRE

En passant par CP Immobilier, vous bénéficiez des prix et conditions directs promoteur.

Aucune commission d’agence supplémentaire n’est ajoutée au prix du logement.

Lorsqu’une offre commerciale est mise en place par le promoteur – remise sur certains appartements, frais de notaire offerts ou autre avantage – vous pouvez également en bénéficier dans les mêmes conditions, sous réserve des lots concernés et de la période de validité de l’offre.

Notre rôle est de vous accompagner pour comparer les appartements, leurs plans, leurs surfaces, leurs orientations, leurs étages, leurs espaces extérieurs et leurs annexes afin de sélectionner le logement correspondant réellement à votre projet.

CP IMMOBILIER – SPÉCIALISTE DU NEUF ET DE L’ANCIEN À ANNECY

CP Immobilier vous accompagne aussi bien dans l’immobilier ancien que dans les programmes immobiliers neufs à Annecy.

Cette double expertise nous permet de comparer objectivement les deux marchés en fonction de votre budget, de votre financement et de vos priorités.

Appartement ancien disponible immédiatement ou appartement neuf en livraison rapide ? Frais de notaire, performances énergétiques, travaux éventuels, charges, emplacement, financement : nous pouvons étudier les différentes solutions afin de rechercher le bien le plus cohérent avec votre projet.

Pour le neuf, nous avons également accès à différents programmes et pouvons comparer cette résidence avec les autres programmes immobiliers neufs actuellement disponibles à Annecy et dans le bassin annécien.

APPARTEMENTS NEUFS À ANNECY – DISPONIBILITÉS, PLANS ET PRIX

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027.

Les disponibilités évoluent régulièrement à mesure que la livraison approche.

Contactez CP Immobilier pour recevoir :

• la liste actualisée des appartements encore disponibles ;
• les plans détaillés ;
• les surfaces, étages et orientations ;
• les prix et stationnements associés ;
• les conditions de réservation ;
• les éventuelles offres promotionnelles proposées directement par le promoteur ;
• une comparaison avec les autres programmes neufs disponibles à Annecy.

CP IMMOBILIER – VOTRE SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER NEUF À ANNECY

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