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<title>CP IMMOBILIER</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr</link>
<description><![CDATA[Nos dernières annonces immobilières]]></description>
<language>fr</language>
<pubDate>Sun, 10 May 2026 01:27:14 +0200</pubDate>
<item>
<title>Appartement de caractère  4 chambres  Rive Est du lac dAnnecy  Talloires Echarvines</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-talloires-p-r7-740281587.html</link>
<pubDate>Fri, 06 Mar 2026 11:12:25 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement de caractère  4 chambres  Rive Est du lac dAnnecy  Talloires Echarvines

Situé sur la très recherchée rive Est du Lac dAnnecy, à quelques minutes du Golf de Talloires et à seulement 3 minutes de Menthon-Saint-Bernard, cet appartement de caractère se trouve au sein dune petite copropriété confidentielle de 3 lots.

Avec 147 m² utiles (94,89 m² loi Carrez), ce bien rare offre des volumes généreux et une architecture pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre proche du lac.

La pièce de vie lumineuse séduit par son séjour cathédrale, ses poutres apparentes et sa double exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

Un balcon filant prolonge naturellement le séjour et permet de profiter dune vue dégagée sur les montagnes, avec une échappée sur le lac dAnnecy depuis certaines pièces.

Lespace nuit comprend 4 chambres, complétées par une grande mezzanine et un espace indépendant, offrant de nombreuses possibilités daménagement :
- bureau ou espace télétravail
- suite invités
- espace adolescents
- ou potentiel locatif dans un secteur très recherché.

Deux places de stationnement complètent ce bien.

Cet appartement constitue une opportunité rare sur la rive Est du lac dAnnecy, à proximité immédiate du lac, des pistes cyclables, du golf et des commerces, avec un accès rapide à Annecy.

Idéal pour :
- résidence principale familiale
- pied-à-terre au bord du lac dAnnecy
- investissement patrimonial dans un secteur très prisé de Haute-Savoie.

Informations légales :
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 /an. Aucune procédure en cours.
Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard (prix énergie 2021) : entre 1 567  et 2 122 .
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.

Pour plus dinformations ou organiser une visite, contactez-moi.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement neuf attique T5  105 m² habitables  Terrasse 26 m²  2 Garages  Annecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281595.html</link>
<pubDate>Fri, 20 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement neuf attique T5  105 m² habitables  Terrasse 26 m²  2 Garages  Annecy

Annecy  Appartement neuf en attique  Livraison immédiate

Situé dans un environnement résidentiel recherché à Annecy, au sein dune petite copropriété intimiste, découvrez ce magnifique appartement attique T5 en dernier étage (2/2), alliant volumes généreux, luminosité et cachet architectural.

Un bien rare aux volumes exceptionnels

Avec 105 m² habitables (130 m² utiles), cet appartement séduit immédiatement par son esprit loft sous toiture avec :

Superbe pièce de vie de 45,38 m² avec cuisine ouverte

Hauteur sous plafond avec poutres apparentes

Multiples ouvertures type Velux apportant une luminosité remarquable

Accès direct à une terrasse de 26 m², idéale pour profiter des beaux jours

Espace nuit fonctionnel et familial

4 chambres, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale

1 salle de bains indépendante

1 salle deau

1 WC séparé

1 buanderie, véritable atout au quotidien

Prestations & confort

Appartement neuf  livraison immédiate

Architecture contemporaine sous les toits

Petite résidence à taille humaine

Deux garages fermés en sous-sol inclus

Cave incluse

Localisation  Annecy

À proximité immédiate des commodités, axes routiers et du bassin annécien, ce bien offre un cadre de vie idéal entre ville et nature.

Pourquoi choisir cet appartement à Annecy ?

Dernier étage (attique)  bien rare
Grande terrasse exploitable
Volumes atypiques avec poutres apparentes
4 chambres  idéal famille ou résidence secondaire
Garages + cave inclus
Livraison immédiate  aucun délai

Contactez CP IMMOBILIER  Annecy

CP IMMOBILIER  Votre spécialiste de limmobilier à Annecy et du bassin annécien

Profitez de notre expertise reconnue pour lachat de biens neufs, anciens ou haut de gamme, notamment auprès dune clientèle locale et internationale (Suisse / frontalier).

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien rare.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement 2 pièces 48 m² avec jardin  Dingy-Saint-Clair | Proche Annecy, Thônes et Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-dingy-saint-clair-p-r7-740281592.html</link>
<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 16:15:25 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement 2 pièces 48 m² avec jardin  Dingy-Saint-Clair | Proche Annecy, Thônes et Genève

Appartement T2 rez-de-jardin à vendre  Secteur recherché Haute-Savoie
Situé sur la commune très prisée de Dingy-Saint-Clair, entre Annecy et Thônes, cet appartement 2 pièces de 48 m² avec jardin privatif offre un cadre de vie rare, alliant nature, calme et proximité des commodités. À seulement quelques minutes dAnnecy et avec un accès rapide à lautoroute vers Genève, lemplacement est idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier.

Résidence intimiste au cur dun environnement naturel
Dans un cadre verdoyant et préservé, cette résidence à taille humaine séduit par son architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement montagnard. Un lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches des bassins demploi dAnnecy et de Genève.

Appartement neuf aux normes RE2020  Confort thermique et économies dénergie
Ce bien bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un excellent confort de vie. Le chauffage par pompe à chaleur assure des performances énergétiques optimales et des charges maîtrisées.

Descriptif détaillé de lappartement 2 pièces :
- Entrée avec dégagement
- Séjour lumineux avec exposition ouest
- Accès direct à une terrasse et jardin privatif
- Cuisine ouverte (à aménager selon vos envies)
- 1 chambre spacieuse
- Salle de bains moderne
- Rez-de-jardin, idéal pour profiter dun espace extérieur toute lannée (repas en terrasse, jardin, détente).

Stationnement inclus :
Place de parking en sous-sol sécurisé

Informations clés :
Prix : 271 000  (honoraires charge vendeur)
Frais de notaire réduits (neuf)
Livraison : 1er trimestre 2028

Appartement T2 avec jardin à Dingy-Saint-Clair  Opportunité rare
Parfait pour un achat immobilier en résidence principale, un investissement locatif en Haute-Savoie ou un pied-à-terre proche des Aravis, ce bien combine emplacement stratégique, prestations modernes et cadre naturel exceptionnel.

À visiter sans tarder !]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T3 lumineux en vente avec terrasse  Résidence récente FLORESCENCE de 2017  Annecy-le-Vieux (74940)</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-le-vieux-p-r7-740281591.html</link>
<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T3 lumineux avec terrasse  Résidence récente FLORESCENCE  Annecy-le-Vieux (74940)

CP IMMOBILIER, spécialiste de limmobilier à Annecy et Annecy-le-Vieux

Situé à Annecy-le-Vieux (74940), dans le très recherché domaine FLORESCENCE (résidence de 2017), cet appartement T3 de 68,20 m² offre un cadre de vie rare, alliant modernité, confort et environnement verdoyant.

Nichée dans un cadre bucolique en bord de rivière, la résidence FLORESCENCE séduit par son atmosphère paisible, tout en restant parfaitement connectée aux axes principaux, notamment lautoroute A41 direction Genève, idéale pour les frontaliers.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé

Situé au 2ème étage dune résidence récente de standing, cet appartement bénéficie dune excellente luminosité grâce à son exposition et à ses larges ouvertures.

Il se compose de :

Une entrée accueillante

Une belle pièce de vie de plus de 31 m², avec cuisine américaine équipée

Un accès direct à une grande terrasse, véritable prolongement de lespace de vie, offrant un cadre verdoyant et apaisant

Deux chambres confortables (11 m² et 10 m²)

Une salle de bains

Une buanderie

WC séparés

Un cadre de vie recherché

Résidence récente (2017) : confort thermique et acoustique optimal

Environnement naturel en bord de rivière

Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Accès rapide Genève via A41

Quartier prisé dAnnecy-le-Vieux

Annexes et prestations

Cave en sous-sol (4,5 m²)

Parking de copropriété sécurisé

Chauffage individuel gaz

Charges maîtrisées

Informations financières

Charges mensuelles : 150 

Taxe foncière : 1 025 

Pourquoi choisir CP IMMOBILIER ?

Spécialiste du marché dAnnecy et Annecy-le-Vieux, CP IMMOBILIER vous accompagne avec une expertise reconnue, notamment pour les acquéreurs locaux et frontaliers souhaitant investir sur un secteur à forte valeur patrimoniale.]]></description>
</item>
<item>
<title>Annecy Hyper-Centre  Chambre de bonne à renover avec balcon terrasse et vue panoramique.</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-annecy-p-r7-740281590.html</link>
<pubDate>Thu, 12 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Annecy Hyper-Centre  Chambre de bonne à renover avec balcon terrasse et vue panoramique.

En plein cur dAnnecy (74000), dans un très bel immeuble de caractère situé en hypercentre, découvrez cette chambre de bonne située au 6ème et dernier étage, offrant un emplacement exceptionnel au cur de la ville.

Le véritable atout de ce bien rare est son balcon-terrasse filant, permettant de profiter dune magnifique vue panoramique sur les toits dAnnecy et les montagnes environnantes. Un cadre unique pour un pied-à-terre en centre-ville.

Située dans un immeuble de standing du centre historique, cette chambre bénéficie dun environnement privilégié, à deux pas des commerces, restaurants, du marché, de la gare et du lac dAnnecy. Tout se fait à pied, dans lun des secteurs les plus recherchés de la ville.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour :

un pied-à-terre au cur dAnnecy,

un investissement locatif,

ou un premier achat en hypercentre.

Un emplacement rare permettant de profiter pleinement de la vie annécienne, entre lac, vieille ville et commodités immédiates.

Contactez CP IMMOBILIER, spécialistes des biens immobiliers à Annecy, pour plus dinformations ou organiser une visite.
CP IMMOBILIER  Votre projet commence ici.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 neuf 87 m² avec terrasse  Saint-Félix  Entre Annecy et Aix-les-Bains  2 parkings en sous-sol</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-saint-felix-p-r7-740281589.html</link>
<pubDate>Wed, 11 Mar 2026 13:11:36 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T4 neuf 87 m² avec terrasse  Saint-Félix  Entre Annecy et Aix-les-Bains  2 parkings en sous-sol

Situé à Saint-Félix, commune recherchée idéalement placée entre Annecy et Aix-les-Bains, découvrez ce superbe appartement T4 neuf de 87 m² avec terrasse, au cur dune résidence moderne à larchitecture élégante, parfaitement intégrée dans son environnement.

Lappartement souvre sur un hall dentrée fonctionnel menant à une grande pièce de vie lumineuse de 30 m², offrant un espace convivial et confortable. Le séjour se prolonge par une spacieuse terrasse de 11 m² exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Lespace nuit propose 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle deau privative. Une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien parfaitement agencé.

Cet appartement neuf à Saint-Félix, entre Annecy et Aix-les-Bains, bénéficie dun emplacement stratégique à proximité immédiate de lautoroute permettant de rejoindre rapidement Lyon et Genève.

Au quotidien, vous profiterez dun cadre de vie pratique avec commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.

Construite selon les dernières normes thermiques et phoniques, la résidence garantit excellente performance énergétique, confort optimal et économies dénergie toute lannée.

Pour votre confort, ce bien dispose également de 2 places de stationnement en sous-sol sécurisé.

Prix : 354 900  (stationnements inclus)
Frais de notaire réduits
Livraison rapide
Secteur très recherché entre Annecy et Aix-les-Bains

Une belle opportunité pour habiter ou investir en Haute-Savoie. À découvrir sans tarder !]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T3 71,5 m² avec terrasse à Saint Felix résidence récente  2 stationnements  proche accès autoroute Lyon / Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-saint-felix-p-r7-740281588.html</link>
<pubDate>Tue, 10 Mar 2026 17:12:58 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement à Saint Felix T3 71,5 m² avec terrasse  résidence récente  2 stationnements 

À vendre à Saint Felix appartement T3 de 71,5 m² avec terrasse, situé dans une résidence récente, moderne et intimiste, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commerces, services et accès autoroute vers Lyon et Genève.

Cet appartement 3 pièces lumineux et traversant souvre sur un hall dentrée avec placards de rangement, menant à une spacieuse pièce de vie de 27 m². Grâce à son exposition optimale, le séjour bénéficie dune belle luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie se prolonge par une agréable terrasse de 11 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Lespace nuit se compose de :
- 2 chambres avec placards intégrés
- 1 salle de bains
- WC séparés

Cet appartement T3 aux normes thermiques et phoniques récentes garantit un excellent confort de vie, une bonne isolation et des économies dénergie.

La résidence bénéficie dun emplacement recherché, proche de toutes les commodités :
- Commerces et services à proximité immédiate
- Accès rapide à lautoroute
- Connexion rapide vers Lyon et Genève

Les atouts de cet appartement T3 :
- Appartement traversant et très lumineux
- Grande pièce de vie de 27 m²
- Terrasse de 11 m² exposée Ouest
- Résidence récente et sécurisée
- 2 places de stationnement intérieures incluses

Frais de notaire réduits

Idéal résidence principale ou investissement immobilier

Prix : 319 900  (stationnements inclus)

Une belle opportunité pour acheter un appartement T3 avec terrasse dans une résidence récente, proche des axes Lyon / Genève.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T3 61 m² avec jardin 42 m²  Dingy-Saint-Clair | Rez-de-jardin | Proche Annecy, Thônes, Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-dingy-saint-clair-p-r7-740281593.html</link>
<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T3 61 m² avec jardin 42 m²  Dingy-Saint-Clair | Rez-de-jardin | Proche Annecy, Thônes, Genève

À vendre appartement 3 pièces rez-de-jardin en Haute-Savoie  Secteur recherché
Situé à Dingy-Saint-Clair, commune très prisée entre Annecy et Thônes, ce T3 de 61 m² avec terrasse et jardin privatif de 42 m² bénéficie dun emplacement idéal entre nature et accessibilité. À proximité immédiate dAnnecy et avec un accès rapide à Genève, ce bien constitue une excellente opportunité pour un achat en résidence principale ou un investissement immobilier.

Environnement calme et naturel  Résidence intimiste
Dans un cadre verdoyant et préservé, cette résidence à taille humaine propose une architecture moderne, élégante et parfaitement intégrée à son environnement. Un cadre de vie recherché aux portes des Aravis, idéal pour allier qualité de vie, calme et proximité des commodités.

Appartement neuf RE2020  Haute performance énergétique
Ce 3 pièces neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques (RE2020), garantissant confort optimal et économies dénergie. Le chauffage par pompe à chaleur assure une consommation maîtrisée et un confort toute lannée.

Descriptif appartement T3 61 m² avec jardin :
- Entrée avec rangements
- Grand séjour lumineux exposé plein ouest
- Accès direct à une terrasse et jardin privatif de 42 m²
- Cuisine ouverte à aménager
- 2 chambres spacieuses
- Salle de bains moderne
- Cellier pour un espace de rangement supplémentaire

Rez-de-jardin avec extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, repas en terrasse, jardinage ou moments en famille.

Stationnement :
Place de parking en sous-sol sécurisé

Informations pratiques :
Prix : 361 000  (honoraires charge vendeur)
Frais de notaire réduits  logement neuf
Livraison prévisionnelle : T1 2028

Appartement 3 pièces avec jardin à Dingy-Saint-Clair  Opportunité rare
Ce appartement T3 proche Annecy et Genève est idéal pour un investissement locatif en Haute-Savoie, un premier achat immobilier ou un pied-à-terre proche montagne. Il offre un parfait compromis entre emplacement stratégique, confort moderne et cadre naturel exceptionnel.

Bien rare sur le secteur  À visiter sans tarder !]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement Exceptionnel en vente de 4 Chambres en Attique avec Solarium Privatif - Centre d'Annecy - Agence Immobilière Annecy
</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-annecy-p-r7-740281237.html</link>
<pubDate>Thu, 09 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement Exceptionnel de 4 Chambres en Attique avec Solarium Privatif - Centre d'Annecy - Agence Immobilière Annecy

Découvrez cet appartement exceptionnel de 4 chambres en attique, en vente au cur du centre-ville d'Annecy 74000, doté d'un solarium privatif ! Laissez-vous charmer par cet appartement unique, situé au dernier étage d'un immeuble à l'architecture novatrice.

Cet attique se distingue par ses 3 balcons orientés au sud, à l'est et à l'ouest, agrémentés de jardinières, ainsi que par son solarium privatif de 57 m². Il offre une expérience de vie résolument tournée vers l'extérieur, avec des vues exceptionnelles sur les montagnes depuis le séjour et les espaces extérieurs.

L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche, ainsi qu'un WC. En plus, l'appartement est équipé d'une salle de bain, d'un deuxième WC indépendant, d'une buanderie et d'une cave pour plus d'espace de rangement.

Pour le stationnement, cet attique à Annecy est vendu avec deux garages fermés en sous-sol, inclus dans le prix.

Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations sur cet appartement atypique en attique à Annecy.

CP IMMOBILIER est votre agence immobilière spécialisée dans la vente de biens immobiliers à Annecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T5 neuf en Attique en vente avec Grande Terrasse Exposée Sud - Centre d'Annecy - Agence Immobilière Annecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-en-frais-reduits-annecy-p-r7-740281236.html</link>
<pubDate>Thu, 09 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T5 neuf en Attique avec Grande Terrasse Exposée Sud - Centre d'Annecy - Agence Immobilière Annecy

Découvrez cet appartement T5 en vente en attique à Annecy 74000, situé à proximité du centre-ville, et bénéficiant d'une grande terrasse de 53 m² exposée plein sud ! Ce type de bien, en plein cur d'Annecy, est rare sur le marché immobilier.

L'appartement est extrêmement lumineux grâce à de belles ouvertures orientées au sud et à l'est, offrant la possibilité de profiter pleinement de son exposition ensoleillée. Le salon spacieux de 44 m² s'ouvre sur une grande terrasse de 53,78 m² agrémentée d'une jardinière de près de 3 m².

L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche, ainsi qu'un WC. De plus, l'appartement dispose d'une salle de bain supplémentaire, d'un deuxième WC indépendant, d'une buanderie, et d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.

En ce qui concerne le stationnement, l'appartement est vendu avec 2 garages fermés en sous-sol, inclus dans le prix.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations sur cet appartement en attique à Annecy.

CP IMMOBILIER est votre agence immobilière spécialisée dans la vente de biens immobiliers à Annecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre  Duplex Attique 4 pièces avec grande terrasse  Annecy Seynod</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281248.html</link>
<pubDate>Tue, 28 Mar 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre  Duplex Attique 4 pièces avec grande terrasse  Annecy Seynod

Découvrez en exclusivité ce magnifique appartement attique en duplex, situé aux 2ème et 3ème étages dune résidence récente à Annecy Seynod, conforme aux dernières normes de construction (RT 2012 20 %, isolation phonique et thermique renforcée).

Un intérieur lumineux et moderne  91,27 m² habitables

Niveau principal (2ème étage) :
Entrée avec placard intégré
Vaste séjour-cuisine de 36,23 m² ouvrant sur lextérieur
Une chambre avec dressing (12,17 m²) et salle deau privative
WC indépendant
Accès direct à une superbe terrasse de 21,23 m² complétée par un espace végétalisé de 5,37 m²

Étage supérieur (3ème étage) :
Deux chambres lumineuses
Salle deau fonctionnelle desservant les deux chambres
WC indépendant

Les plus de cet attique duplex à Annecy Seynod :
Exposition EstOuest offrant une belle luminosité naturelle
Grande terrasse + espace végétalisé privatif
Confort moderne et prestations de qualité

Quartier recherché dAnnecy Seynod, proche commerces, écoles et accès autoroutiers vers Genève

Un bien rare, idéal pour une famille souhaitant allier confort, modernité et qualité de vie au cur dAnnecy.

Contactez CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy, pour organiser une visite de ce bien dexception.]]></description>
</item>
<item>
<title>Vente Appartement T4 à VILLY LE PELLOUX 74350 proche du péage d'autoroute d'ALLONZIER LA CAILLE entre ANNECY et GENEVE</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-villy-le-pelloux-p-r7-740281268.html</link>
<pubDate>Fri, 02 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vente Appartement T4 à VILLY LE PELLOUX 74350 proche du péage d'autoroute d'ALLONZIER LA CAILLE entre ANNECY et GENEVE

UNE SITUATION RECHERCHÉE
La proximité du péage de Cruseilles (500 m) permet un accès immédiat au réseau autoroutier et aux villes dAnnecy et de Genève. Le bourg voisin dAllonzier-la-Caille, dynamique et vivant, offre de nombreux commerces et services. Les écoles maternelle et élémentaire, à deux pas de la résidence, créent une ambiance familiale.
ACCESSIBLE À PIED :
Mairie, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, traiteur familial, brasserie-hôtel.
EN VOITURE (OU À VÉLO) :
 Autoroutes A41 et A410 immédiatement accessibles.
 Supermarché et Poste à Allonzier-la-Caille à 5 min.
 Zone commerciale dAnnecy à 15 min.
 Collège du Parmelan à Groisy à 7 min.
 Lycée Louis Lachenal à Argonay à 13 min.
EN BUS : ligne 272 pour Annecy et Genève.
EN TRAIN : gare de Groisy à 4 km, gare de Pringy à 8 km.
EN AVION : aéroport de Genève à 30 km


UNE RÉSIDENCE ÉLÉGANTE ET INTIMISTE
La résidence, située immédiatement à lentrée du village de Villy-le-Pelloux, sarticule en deux petits bâtiments à taille humaine. Implantés en L, sur une butte, ils bénéficient dune vue dégagée sur la campagne et les sommets environnants.
Petite résidence intimiste, elle est composée de 36 appartements spacieux et lumineux, du T2 au T4. Chaque logement dispose également dun espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin permettant de profiter pleinement du cadre de vie privilégié.
Votre futur apparteent de 4 pièces sinsère dans un environnement très vert. Un espace végétalisé situé entre les deux bâtiments complète les jardins privatifs et contribue au caractère bucolique et ouvert de la résidence.
Un soin particulier a été apporté à la qualité des matériaux, au choix des textures et des couleurs.

CONFORT ET ÉCONOMIES DÉNERGIE
Confort
 Carrelage 45x45 en grès cérame.
 Parquet stratifié flottant dans les chambres.
 Cloisons placostil pour une meilleure isolation phonique.
 Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage pour une parfaite isolation acoustique et thermique.
 Volets roulants motorisés dans toutes les pièces (hors salles de bains, WC et celliers).
 Chauffage et production deau chaude par chaudière individuelle gaz avec programmation par boîtier individuel.
 Salle de bains et salle deau équipées dun sècheserviette électrique, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendu.
Équipements et sécurité
 Accès hall dentrée par vidéophone ou digicode.
 Porte dentrée du logement isoblindée.
 Ascenseur desservant les étages jusquau sous-sol.
 Garages, parkings et local à vélo sécurisés.
 Parking visiteurs et dépose-minute.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement bourgeois à vendre Annecy hyper-centre  129 m²  6 pièces </title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-bourgeois-annecy-p-r7-740281290.html</link>
<pubDate>Thu, 20 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement bourgeois à vendre Annecy hyper-centre  129 m²  6 pièces  CP Immobilier

ANNECY centre-ville (74000)  Hyper-centre
Rare à la vente, appartement bourgeois de caractère idéalement situé en plein cur dAnnecy, offrant volumes, luminosité et cachet architectural.

Descriptif du bien:
Surface habitable : 129 m²
6 pièces  4 chambres
Double séjour lumineux avec bow-window
4 Balcons2 caves + 1 grenier
Nombreux placards et penderies
Ascenseur de plain-pied + escalier

Luminosité & situation rare:
Les pièces de vie et les chambres bénéficient dune exposition Sud / Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis  un atout exceptionnel en hyper-centre dAnnecy.
Les larges ouvertures et la position en angle apportent une luminosité naturelle constante et une vue dégagée, mettant en valeur les volumes généreux.

Cachet et authenticité:
Cet appartement séduit par son style Art Déco et ses prestations dépoque :
Parquet en chêne massif
Cheminées en marbre
Moulures authentiques
Hauteur sous plafond de 3,10 m
Une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle, rare sur le marché immobilier annécien.

Agencement fonctionnel:
Lespace se compose dune vaste entrée, dun double séjour en rotonde, de quatre chambres, dont deux de plus de 16 m², et de nombreux espaces de rangement.
La cave de 13 m² et le grenier complètent idéalement le bien.

Appartement lumineux avec fort potentiel daménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de standing à Annecy.

Emplacement premium  Tout à pied 

Situé en hyper-centre dAnnecy, lappartement offre un mode de vie entièrement piéton :
Lac dAnnecy, vieille ville, commerces, marché, services et professions médicales accessibles en moins de 10 minutes
Gare SNCF à proximité immédiate (liaisons Paris, Lyon, Genève)
Accès rapide à tous les transports : train, bus, cars, vélos

Stationnement:
Nombreux stationnements publics à proximité
Parking de la Poste, au pied de limmeuble : abonnement 24h/24  7j/7 (environ 100 /mois)
Bornes de recharge électrique disponibles
Stationnement vélos possible dans la cour intérieure

Informations copropriété:
Copropriété de 78 lots
Aucune procédure en cours
Charges : 144  / mois

Frais dagence déductibles des frais de notaire

Contact  Agence immobilière Annecy centre

Pour plus dinformations ou organiser une visite, contactez CP IMMOBILIER, spécialiste de limmobilier de caractère et des biens premium à Annecy centre.]]></description>
</item>
<item>
<title>**OPPORTUNITE  LESCHERAINES | Superbe terrain constructible de 1 109 m²  Cadre exceptionnel entre nature et confort**</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-terrain-constructible-lescheraines-p-r7-740281599.html</link>
<pubDate>Thu, 23 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vous rêvez de construire la maison qui vous ressemble dans un environnement privilégié ? Cette opportunité rare est faite pour vous.

Au cur de la magnifique commune de Lescheraines, dans un cadre paisible, verdoyant et particulièrement recherché, découvrez ce superbe terrain constructible de 1 109 m², prêt à accueillir votre futur projet de vie.

**Ses points forts :**

* Terrain plat : une implantation idéale et des coûts de construction optimisés
* Viabilisé et borné : un projet facilité, sans mauvaises surprises
* Belle exposition Est : profitez dune luminosité naturelle dès le lever du soleil
* Permis de construire déjà accordé, valable jusquen novembre 2026 : un gain de temps précieux
* Zone conforme au PLU

Imaginez votre future maison dans un environnement calme et naturel, tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Ici, vous profitez du parfait équilibre entre sérénité au quotidien et accessibilité, à seulement 25 minutes des grands axes et des principales villes.

Que vous souhaitiez bâtir votre résidence principale, une maison secondaire ou réaliser un investissement patrimonial de qualité, ce terrain réunit tous les critères dun achat sûr et inspirant.

**Une adresse de choix pour donner vie à vos projets dans lun des secteurs les plus agréables des Bauges.**

**Prix : 194 000  FAI**
(Frais dagence inclus à la charge du vendeur)

Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez-nous dès aujourdhui pour plus dinformations ou pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T3 à vendre à Annecy centre  Proche lac  72 m²  Balcon  Cave</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281598.html</link>
<pubDate>Mon, 20 Apr 2026 14:57:02 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T3 à vendre à Annecy centre  Proche lac  72 m²  Balcon  Cave

Achat appartement Annecy centre  T3 rénové proche lac dAnnecy
À vendre en plein cur de Annecy, dans un secteur hyper recherché, cet appartement T3 de 72 m² bénéficie dun emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du lac dAnnecy, de la vieille ville et des Jardins de lEurope.

Situé au 1er étage dun immeuble de caractère du XIXe siècle (sans ascenseur), cet appartement à vendre à Annecy centre développe 72,8 m² au sol (70,30 m² Loi Carrez) et a été entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant charme de lancien et confort moderne.

Appartement Annecy centre à vendre  Emplacement rare et recherché
Quartier hyper centre dAnnecy, calme et très prisé
À deux pas du lac dAnnecy et des espaces verts
Proximité immédiate des commerces, restaurants et marché
Écoles, transports et gare SNCF accessibles à pied
Environnement idéal entre lac et montagnes

Un bien immobilier idéal pour vivre à Annecy centre ou investir dans un secteur à forte demande locative.

Appartement T3 Annecy  Bien rénové, lumineux et fonctionnel

Cet appartement 3 pièces à Annecy se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud
Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
Un balcon ensoleillé avec accès direct depuis le séjour
Deux grandes chambres confortables
Une salle de bains élégante
WC séparés
Nombreux rangements sur mesure
Menuiseries en chêne de qualité
Chauffage électrique récent, performant et économique

Cave, copropriété et charges
Cave privative en sous-sol (idéale stockage ou cave à vin)
Petite copropriété bien entretenue
16 lots dont 11 lots principaux
Aucune procédure en cours
Charges de copropriété faibles : 1 586  / an
DPE et informations techniques
Diagnostic de performance énergétique : D
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Appartement à acheter à Annecy centre  Idéal résidence ou investissement

Cet appartement à vendre à Annecy conviendra parfaitement pour :

Une résidence principale à Annecy centre
Un pied-à-terre proche du lac dAnnecy
Un investissement locatif rentable (forte demande annuelle et saisonnière à Annecy)

Prix appartement Annecy centre
Prix de vente FAI : 449 000 
Honoraires à la charge de lacquéreur : 3,56 % TTC
Prix hors honoraires : 434 000 
Appartement Annecy centre proche lac  Opportunité rare

Vous recherchez un appartement T3 à acheter à Annecy centre, rénové, avec balcon et cave, à proximité immédiate du lac ?

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché immobilier dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 lumineux en vente  Annecy / Meythet (74960)  Terrasse 30 m²  Garage inclus</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281553.html</link>
<pubDate>Mon, 24 Nov 2025 17:40:04 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Vente appartement T4 lumineux  Annecy / Meythet (74960)  Terrasse 30 m²  Garage inclus

Surface : 79,91 m²  3 chambres  Résidence récente aux dernières normes

Découvrez en plein centre de Meythet, sur la commune dAnnecy, ce superbe appartement T4 de 79,91 m² situé dans une résidence récente, construite selon les dernières normes énergétiques (RT 2012 / RE 2020).
Un emplacement idéal : petite rue calme, toutes les commodités accessibles à pied, et un cadre de vie recherché aux portes dAnnecy centre.

Un appartement lumineux, moderne et fonctionnel

Laménagement a été pensé pour offrir volume, confort et luminosité :
Séjour / cuisine de 30,19 m², baigné de lumière
Immense terrasse de 30,47 m², accessible depuis le séjour et deux chambres
3 chambres, toutes équipées de rangements intégrés
Salle de bain indépendante
WC séparé
Buanderie indépendante, très pratique au quotidien

Dans une résidence neuve et parfaitement entretenue, vous profitez dun confort moderne : isolation performante, normes acoustiques renforcées, faibles consommations énergétiques, ascenseur, espaces sécurisés

Un environnement recherché : Annecy  Quartier Meythet

Plein centre de Meythet, à deux pas des commerces, écoles et transports
Rue calme, peu passante
Proximité immédiate dAnnecy centre, accès autoroute rapide, zone commerciale à quelques minutes

Idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif premium

Garage inclus dans le prix

Lappartement est vendu avec un garage privatif, un atout rare et très recherché sur le secteur.

Un T4 récent, lumineux, au calme avec grande terrasse  une opportunité rare à Annecy / Meythet

Contactez CP Immobilier, votre agence immobilière spécialisée sur Annecy, pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique Chalet Traditionnel de 225 m² avec Mazot en Vente au Grand Bornand Chinaillon</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-chalet-le-grand-bornand-p-r7-740281317.html</link>
<pubDate>Sat, 25 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Magnifique Chalet Traditionnel de 1810 de 225 m² avec Mazot en Vente au Grand Bornand Chinaillon.

Découvrez cet authentique chalet offrant une vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes ! Niché au cur de la réputée station du Grand Bornand Chinaillon, ce chalet traditionnel capture l'essence de l'art de vivre alpin.

Située dans le prestigieux Massif des Aravis, cette station de ski familiale, à proximité d'Annecy et de Genève, séduit par son charme préservé, avec des chalets en toiture de tavaillon, à l'image de cette propriété exceptionnelle actuellement mise en vente.

Le chalet s'intègre harmonieusement à son terrain en pente, s'étendant sur trois niveaux, chacun avec un accès dédié de plain-pied depuis l'extérieur, exploitant astucieusement la topographie du terrain.

1er Niveau : Studio indépendant de 32,95 m² avec salle de bain, WC séparé, terrasse de 50 m² orientée plein sud.
2ème Niveau : Appartement de 95,32 m² comprenant 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC, buanderie, WC indépendant, salon et cuisine avec accès au balcon de 19 m².
3ème Niveau : Appartement de 96,82 m² avec une grande pièce principale ouverte sur un grand balcon de 52 m², cuisine, salle de bain, WC indépendant.
Les niveaux 1 et 2 sont connectés par un escalier intérieur, pouvant être isolés pour une location séparée grâce à une trappe amovible.

Une cave, une buanderie et des ateliers sous-pentes complètent cet ensemble. Le mazot traditionnel de 9 m² offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'aménager une chambre indépendante.

Le chalet dispose d'un vaste espace de stationnement extérieur. Un arrêt de bus desservant la station se trouve aux pieds du chalet, éliminant le besoin de véhicule pour accéder aux pistes de ski !

Dans un excellent état, le chalet est prêt à vous accueillir. Le toit et l'isolation ont été entièrement rénovés récemment avec un isolant de 40 cm, et les fondations renforcées.

Le diagnostique de performance énergetique DPE est très bon avec une notation D.

Contactez dès maintenant votre agence immobilière CP Immobilier pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette propriété chargée d'histoire. Soyez acteur de cette histoire pour les années à venir !]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 en vente à ANNECY LE VIEUX  113,11 m²  5? étage  Grande terrasse proche lac</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-annecy-le-vieux-p-r7-740281410.html</link>
<pubDate>Wed, 16 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Un cadre de vie privilégié à Annecy-le-Vieux

Située sur le bas dAnnecy-le-Vieux, lune des communes les plus recherchées du bassin annécien, cette résidence sinscrit dans un environnement résidentiel de grande qualité, à proximité immédiate du lac, des pistes cyclables, des commerces et des axes de circulation.

Implantée en lisière dun vaste espace paysager, la résidence bénéficie dun cadre verdoyant et apaisant, protégé de lagitation urbaine par une trame végétale soignée favorisant la biodiversité. Les aménagements extérieurs (cheminements doux, espaces verts, potagers partagés, verger, locaux vélos) participent à une qualité de vie durable et contemporaine.

Un emplacement idéal pour une résidence principale, aussi bien pour des actifs travaillant sur Annecy, que pour des frontaliers exerçant en Suisse, avec des connexions rapides vers Genève et le bassin genevois.

Des prestations haut de gamme, durables et sécurisées

La résidence répond aux standards actuels les plus exigeants en matière de confort, de performance énergétique et de sécurité.

Sécurité

Hall dentrée sécurisé par digicode, vidéophone et système Vigik

Porte palière avec serrure de sûreté 3 points (label A2P*)

Garages privatifs et boxés en sous-sol

Locaux vélos sécurisés, y compris emplacements vélos cargos

Qualité & performance énergétique

Conformité à la réglementation environnementale RE 2020

Certification NF Habitat HQE

Chauffage et eau chaude assurés par réseau de chaleur urbain

Matériaux et équipements certifiés NF ou disposant davis techniques

Confort intérieur

Carrelage grès cérame 60×60 cm dans les entrées, cuisines, séjours et pièces deau

Parquet contrecollé dans les chambres

Faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles deau

Salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique, robinetterie mitigeur)

Menuiseries bois

Brise-soleil orientables motorisés dans les pièces de vie

Environnement & bien-être

Produits à faible émission (classement A ou A+) pour une excellente qualité de lair intérieur

Robinetterie hydro-économe

Grandes surfaces vitrées garantissant un confort visuel optimal

Balcons et terrasses pour tous les logements, avec platelage bois

Logement familial traversant 

Appartement T4  113,11 m²  5ème étage  Grande terrasse

Situé au cinquième étage, cet appartement T4 de 113,11 m² offre des volumes rares et une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Est / Ouest / Nord.

Agencement intérieur

Entrée fonctionnelle avec cellier intégré

Buanderie indépendante

WC séparé

Espace nuit bien distinct comprenant :

Trois chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative

Une salle de bains indépendante

Pièce de vie

Superbe séjour / cuisine de 51,71 m², aux volumes généreux

Grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 21 m² exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil et les repas en extérieur

Circulations fluides et distribution optimisée, sans perte despace

Les + de cet appartement

Étage élevé

Grande pièce de vie rare sur le secteur

Terrasse profonde et exploitable

Appartement lumineux toute la journée

Configuration idéale pour une famille ou des actifs frontaliers

Contactez CP Immobilier, le spécialiste des programmes immobiliers neufs à Annecy,
pour plus dinformations, plans, prix et accompagnement personnalisé.]]></description>
</item>
<item>
<title>MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - LA TETE DANS LES ETOILES</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-terrain-constructible-aillon-le-jeune-p-r7-740281383.html</link>
<pubDate>Wed, 04 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre, magnifique terrain constructible de 880 m² situé dans le secteur prisé de La Mense, sur les hauteurs d'Aillons-le-Jeune. Profitez d'une vue à couper le souffle sur la vallée des Aillons, avec une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal toute l'année.

Le terrain est déjà équipé des raccordements nécessaires en bordure de parcelle (eau, électricité, assainissement), ce qui vous permet de démarrer votre projet de construction rapidement. De plus, des plans d'architectes sont déjà disponibles pour vous aider à concevoir la maison de vos rêves dans ce cadre exceptionnel.

Ce terrain, libre de constructeur, est l'endroit idéal pour bâtir une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie paisible et naturel.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire dans l'un des plus beaux secteurs d'Aillons-le-Jeune. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.]]></description>
</item>
<item>
<title>T4 duplex de 100 m² en vente avec terrasse dans nouvel Eco quartier à Annecy 74000</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281363.html</link>
<pubDate>Tue, 07 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Titre : T4 duplex de 100 m² avec terrasse dans nouvel Eco quartier à Annecy 74000

Description :

Découvrez ce superbe T4 duplex de 100 m² à vendre dans le centre-ville dynamique d'Annecy, 74000, au sein d'un tout nouvel Eco quartier. Cet appartement moderne, situé dans une résidence à l'architecture contemporaine, offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des accès autoroutiers.

Caractéristiques principales :

Surface généreuse : Avec ses 100 m², cet appartement offre des espaces généreux et bien agencés pour accueillir confortablement toute la famille.
Terrasse ensoleillée : Profitez d'une belle terrasse de 19,57 m² exposée EST, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy, idéale pour des moments de détente en plein air.
Luminosité et vue dégagée : Le grand séjour cuisine de 33,41 m² est baigné de lumière naturelle et offre une vue panoramique sur les environs.
Espaces nuit confortables : À l'étage, découvrez trois chambres lumineuses, dont deux avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant, offrant à chacun son espace personnel.
Mots-clés : T4 duplex Annecy, appartement centre-ville Annecy, nouvel Eco quartier, terrasse exposée EST, vue sur les montagnes, balcon privatif.

Pour plus d'informations sur ce bien d'exception, contactez dès maintenant votre agence immobilière CP IMMOBILIER à Annecy !]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre  Superbe appartement T4 neuf de 96 m² avec terrasses à Pringy (74370)</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281530.html</link>
<pubDate>Mon, 06 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre  Superbe appartement T4 neuf de 96 m² avec terrasses à Pringy (74370)

Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces neuf de 96 m², idéalement situé au 5è étage dune résidence moderne et élégante, au cur du centre-village de Pringy, une commune très prisée du bassin annécien.

Emplacement dexception et cadre de vie recherché
Cet appartement bénéficie dun emplacement premium à Pringy, dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, médecins, écoles, transports et services du quotidien.
Ici, tout se fait à pied pour un confort de vie optimal.
Laccès rapide à lautoroute A41 facilite les déplacements vers Annecy, Genève et la Suisse, un atout majeur pour les frontaliers ou pour un investissement résidentiel haut de gamme.

Résidence neuve, élégante et écoresponsable
Cette résidence contemporaine respecte les dernières normes thermiques et acoustiques (RE2020) et sintègre harmonieusement dans son environnement naturel.
Vous profiterez dun chauffage central individuel par plancher chauffant, complété par un système réversible offrant de la fraîcheur en été.
Un confort thermique et phonique haut de gamme, associé à une consommation énergétique maîtrisée.
Un logement écologique, économique et durable, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Des volumes généreux, lumineux et fonctionnels
Lappartement T4 se compose de :
- Un hall dentrée spacieux,
- Une grande pièce de vie lumineuse de 40 m², ouvrant sur une terrasse bien exposée, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis,
- Un espace nuit indépendant avec trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative,
- Une salle de bains contemporaine et deux WC,
- Une seconde terrasse accessible depuis deux chambres, idéale pour les petits-déjeuners en extérieur,
- Un cellier pratique pour le rangement quotidien.

En annexe, vous disposerez dune cave en sous-sol et de deux places de stationnement sécurisées, pour un confort optimal au quotidien.

Les points forts de cet appartement T4 à Pringy :
- Emplacement central et privilégié à Pringy
- Proximité immédiate de Genève, Annecy et de lA41
- Résidence neuve 
- Deux terrasses spacieuses et bien orientées
- Confort thermique, phonique et écologique optimal
- Cave et double stationnement sécurisé

Livraison prévue : 4è trimestre 2026
Frais de notaire réduits !!!!
Prix direct promoteur : 623 000  (honoraires à la charge du vendeur)]]></description>
</item>
<item>
<title>Annecy Centre  Secteur Courier T5 de 115 m²  4 chambres dont une suite parentale avec coin bureau  Ascenseur  Balcons  Cave 10 m²</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281554.html</link>
<pubDate>Wed, 26 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Annecy Centre  Secteur Courier
Vente T5 de 115 m²  Rare îlot de calme en plein centre-ville
4 chambres dont une suite parentale avec coin bureau  Ascenseur  Balcons  Cave 10 m²

Découvrez un appartement exceptionnel situé en plein cur dAnnecy, dans le secteur ultra-recherché Courier / Gare / Centre-ville, tout en profitant dun véritable îlot de calme grâce à son exposition sur une cour intérieure paisible, sans vis-à-vis.

Points forts:
Hyper-centre Annecy (secteur Courier)
Calme absolu sur cour intérieure
Immeuble récent (2005)
Ascenseur desservant lappartement, la cave (très rare et très pratique)
115,46 m²  T5 familial
4 chambres (y compris une suite parentale > 20 m² avec coin bureau)
Deux chambres donnant sur un balcon
Séjour-cuisine 33,56 m² sur balcon
Grande cave
1 WC indépendant + 1 WC dans la salle deau

Description complète
Espace jour:
Grand séjour-cuisine de 33,56 m²
Large baie vitrée ouvrant sur le balcon au calme
Vue dégagée sur la cour intérieure végétalisée de Courier
Luminosité + tranquillité absolues au cur dAnnecy

Espace nuit  4 chambres dont la suite parentale
Suite parentale  + de 20 m² avec coin bureau
Très grande surface
Coin bureau intégré, parfait pour télétravail / espace lecture
Dressing aménagé
Salle de bain privative
Grande luminosité

Chambre 1 : 15,43 m²
Volumes généreux
Rangements intégrés

Chambre 2 : 12,27 m²  avec accès direct au balcon
Lumineuse
Placards intégrés
Ouverture sur le balcon, rare en hyper-centre

Chambre 3 / Bureau : 14,95 m²  avec accès balcon
Usage flexible : chambre, bureau, espace télétravail
Donne également sur le balcon

Autres pièces
Salle deau indépendante avec WC intégré
WC indépendant supplémentaire
Buanderie séparée

Praticité : Ascenseur
Un véritable confort au quotidien :
Lascenseur dessert lappartement,
Le sous-sol, la cave, ce qui facilite courses, enfants, vélos, charges, etc.
Un atout majeur en plein centre-ville.

Extérieurs
Deux balcons
Vues dégagées
Aperçu montagnes
Pas de vis-à-vis

Annexes
Grande cave denviron 10 m² (rare)
Possibilité d'acheter un garage fermé en plus de l'appartement.

Localisation  Le meilleur dAnnecy
À pied, en quelques minutes :
Centre Courier : 1 min
Gare : 3 min
Vieille Ville : 5 min
Lac : 8 min
Cinéma, commerces, restaurants, écoles : en bas de la résidence
Un cadre de vie idéal combinant centre-ville + calme + praticité.

Résumé :
Appartement T5 Annecy centre
Secteur Courier
4 chambres dont suite parentale avec coin bureau
Ascenseur (appartement + cave + garage en option )
Balcons + vues dégagées
Cave
Garage en option complémentaire
Immeuble récent
Hyper calme en plein centre-ville

Contact
CP IMMOBILIER  Votre spécialiste de limmobilier à Annecy
Demandez une visite ou le dossier complet.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété de Luxe à vendre à Gordes Les beaumettes - Hotel particulier et Chambres d'Hôtes Rénovées avec Piscine et Spa</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-hotel-particulier-gordes-p-r7-740281376.html</link>
<pubDate>Tue, 16 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Propriété de Luxe à Gordes - Chambres d'Hôtes Rénovées avec Piscine et Spa
Référence : LES BEAUMETTES
Adresse : 84220 Gordes, France

Description :
Découvrez cette magnifique bâtisse de 360 m² transformée en chambres d'hôtes, située à seulement 8 km de Gordes. Nichée au pied des Monts du Vaucluse, cette propriété rénovée avec soin allie authenticité provençale et confort moderne.

Caractéristiques Principales :
Pièces : 10
Chambres : 9 spacieuses suites, chacune avec salle de douche ou bains
Salles de Bain : 9
Surface Habitable : 307 m²
Surface du Terrain : 1924 m²
Style : Rustique et Rénové
Ameublement : Meublé


Intérieur :
Salon : Un grand salon accueillant
Salle à Manger : Une salle à manger élégante
Cuisine : Cuisine indépendante équipée semi-professionnelle
Buanderie : Buanderie fonctionnelle
Suites : Neuf suites confortables avec salles d'eau privatives
Spa : Espace détente avec sauna et jacuzzi
Garage : Garage spacieux

Extérieur :
Patio : Patio ombragé idéal pour la détente
Piscine : Piscine chauffée, parfaite pour profiter du climat méditerranéen

Avantages :
Emplacement : Située dans la pittoresque plaine au pied des Monts du Vaucluse
Activité Hôtelière : Parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou un usage familial
Confort et Détente : Espace extérieur en restanques avec piscine chauffée et spa

Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité unique de vivre ou d'investir dans une région prisée de Provence, offrant un cadre de vie paisible et luxueux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique mas provencal typique en vente à GORDES 84050 de 11 chambres avec 2 piscines </title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-mas-gordes-p-r7-740281374.html</link>
<pubDate>Tue, 16 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Description de la propriété
Idéalement situé au pied de Gordes, élu plus beau village du monde par le magazine américain « Travel+Leisure », ce Mas en vente est une véritable perle nichée dans un cadre exceptionnel, entouré de bosquets et de champs de lavande à perte de vue.

Étendu sur cinq hectares de paix et de verdure, le Mas Fanny est un havre de sérénité où règnent calme et tranquillité.

Cette somptueuse propriété comprend une maison principale avec quatre chambres ainsi que quatre gîtes indépendants entièrement équipés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour un séjour inoubliable. Le Mas peut accueillir plus de 20 personnes.

Les amateurs de sports trouveront leur bonheur avec un tout nouveau court de tennis, une table de ping-pong, un panier de basket et un boulodrome, garantissant divertissement et activités pour tous les goûts.

De plus, vous aurez le loisir de profiter des deux piscines mesurant respectivement 11 et 12 mètres. Ces piscines sont chauffées tout au long de la saison, offrant ainsi plusieurs espaces de détente avec des transats confortables, des enceintes Bluetooth ainsi quun barbecue pour des moments conviviaux.

Ce lieu dexception est lendroit idéal pour se retrouver entre amis ou en famille, offrant tous les atouts dun lieu unique au charme authentique.

Que vous souhaitiez vous détendre en toute tranquillité ou organiser des fêtes et célébrations, le Mas est lendroit parfait pour réaliser vos rêves.

Équipements
Lit King size ou Lit simple 2x
Salles de bains (douche ou baignoire)
Cuisine équipée
Lave-linge
Sèche-linge
Ventilateur
Air conditionné
Wifi
Télévision
Système audio
Coffre-fort
Barbecue
Deux piscines chauffées
Terrain de tennis
Tennis de table
Boulodrome
Jeux balançoire
Parking privé
Potager herbes aromatiques

À proximité des plus beaux villages du Luberon
Gordes : 5 minutes
Goult : 10 minutes
Ménerbes : 12 minutes
L'Isle-sur-la-Sorgue : 15 minutes
Saint-Rémy de Provence : 45 minutes
À 45 minutes de la gare TGV Avignon

À 1h15 de laéroport Marseille Provence]]></description>
</item>
<item>
<title>Exceptionelle Bastide de prestige en vente dans le centre de GORDES 84220</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-demeure-gordes-p-r7-740281377.html</link>
<pubDate>Tue, 16 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Description de la Propriété - Mas de Prestige à Gordes

Découvrez ce mas exceptionnel au cur de Gordes, lun des plus beaux villages de Provence, offrant une vue panoramique imprenable depuis sa position dominante sur la falaise.

Propriété Historique et Élégante
Ce mas du XVIIIe siècle, méticuleusement restauré, propose 6 chambres spacieuses, chacune avec salle de bain privative. Deux suites récemment rénovées sont accessibles par un majestueux escalier en pierre, ajoutant une touche de raffinement et délégance à la propriété.

Caractéristiques Authentiques et Matériaux Nobles
Cette bastide traditionnelle comprend plusieurs bâtiments historiques, mettant en valeur des matériaux nobles tels que la vieille pierre, le bois et le fer forgé. Ce mélange harmonieux entre charme dantan et modernité crée une ambiance unique.

Décoration Soignée et Confort Moderne
La décoration intérieure, élégamment repensée, crée une atmosphère chic et confortable. Les voyageurs se sentiront immédiatement chez eux, tout en savourant lauthenticité et le charme du mas.

Espaces de Vie et Convivialité
La cuisine entièrement équipée souvre sur une spacieuse salle à manger lumineuse. Une terrasse panoramique offre une vue à couper le souffle sur la vallée environnante, idéale pour des repas en plein air. Le grand salon, décoré dans des tons doux, invite à la détente et à la convivialité.

Espace Piscine et Proximité des Commodités
Le coin piscine, agrémenté dun majestueux olivier, propose un cadre idyllique pour se relaxer tout en admirant le panorama exceptionnel. Située à seulement 3 minutes à pied du centre du village et du célèbre château de Gordes, cette propriété offre un accès facile aux commerces, restaurants et attractions locales.]]></description>
</item>
<item>
<title>À Vendre : Appartement Bourgeois T3/T4 de 2 chambres - Centre-ville d'Annecy (74000)</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-bourgeois-annecy-p-r7-740281379.html</link>
<pubDate>Wed, 21 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À Vendre : Appartement Bourgeois T3/T4 de 2 chambres - Centre-ville d'Annecy (74000)

Découvrez ce superbe appartement bourgeois situé au cur d'Annecy, au 4ème étage d'un immeuble de standing (sur 6 étages). Cet appartement sans vis-à-vis bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une lumière naturelle abondante toute la journée.

Caractéristiques de l'appartement :
Type : T3/T4 avec de beaux volumes et des plafonds hauts de 3 mètres
Surface: 102,84 m² loi carrez (91,15 m² habitables + 11,69 m² de grenier avec hauteur > 1,80 m)
Agencement : Entrée, double salon lumineux, 2 chambres spacieuses
Cuisine : Indépendante, idéale pour les amateurs de cuisine
Sanitaires : WC séparés, salle de bains confortable
Rangements : Grand grenier pour le stockage et cave avec éclairage individuel
Fenêtres : Double vitrage récent pour une isolation optimale
Sécurité : Porte sécurisée, tableau électrique remis à neuf

Emplacement exceptionnel à ANNECY:
Proximité immédiate : Commerces, lac, vieille ville et gare accessibles à pied
Exposition : Sud-ouest, offrant une vue dégagée et une ambiance chaleureuse
Usage mixte possible : Idéal pour une profession libérale souhaitant sinstaller en centre-ville.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien de caractère en plein centre d'Annecy, alliant charme et confort moderne.

Contactez CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy centre, pour planifier une visite dès aujourd'hui !]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement 5 pièces en rez-de-jardin à vendre à Seynod  Proche centre-ville dAnnecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281561.html</link>
<pubDate>Tue, 16 Dec 2025 11:20:37 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement 5 pièces en rez-de-jardin à vendre à Seynod  Proche centre-ville dAnnecy

Seynod  Quartier résidentiel recherché à proximité immédiate dAnnecy
Dans lun des quartiers les plus calmes et prisés de Seynod, à seulement quelques minutes du centre-ville dAnnecy, venez découvrir ce superbe appartement 5 pièces en rez-de-jardin, situé au sein dune résidence neuve, intimiste et à taille humaine, à larchitecture élégante et parfaitement intégrée dans son environnement naturel.

Lentrée ouvre sur un hall fonctionnel menant à une vaste pièce de vie denviron 50 m², lumineuse et conviviale, bénéficiant dune exposition OUEST idéale pour profiter dun ensoleillement optimal et de superbes couchers de soleil.
Le séjour se prolonge naturellement vers une belle terrasse et un jardin privatif, parfaits pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.
Une salle deau avec WC complète le niveau principal.

À létage, lespace nuit se compose de 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle deau privative.
Deux chambres disposent dun balcon agréable, apportant lumière et ouverture sur lextérieur.
Une troisième salle de bains ainsi quun second WC indépendant viennent compléter cet étage, offrant un confort optimal pour une vie de famille.

Annexes et prestations
Garage fermé
Cave
Rangement extérieur
Résidence conforme aux dernières normes phoniques et techniques
Appartement neuf à haute performance énergétique, économe en énergie

Un emplacement privilégié à Seynod
À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables
Un cadre de vie calme et résidentiel, permettant un quotidien pratique, tout à pied, à deux pas dAnnecy.

Informations financières
Prix : 555 000 
Honoraires à la charge du vendeur
Frais de notaire réduits
Livraison rapide, sans attendre la construction

Un bien rare sur le marché immobilier de Seynod, idéal en résidence principale, pied-à-terre de standing ou pour une famille en quête de confort et de verdure aux portes dAnnecy.
À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]></description>
</item>
<item>
<title>Agréable T2 avec balcon, garage et belle exposition à Annecy-le-Vieux - Proche du lac</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-le-vieux-p-r7-740281388.html</link>
<pubDate>Mon, 09 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[T2 avec balcon, garage et belle exposition à Annecy-le-Vieux - Proche du lac

À vendre : appartement 2 pièces situé à Annecy-le-Vieux, une des communes les plus prisées de la région. Cet agréable T2 de 45,43 m² dispose dun balcon de 8,5 m² orienté Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. À seulement quelques minutes du lac, cet appartement bénéficie dun emplacement idéal pour profiter de la vie à pied ou à vélo.

Lappartement se compose dune chambre spacieuse, dun salon lumineux, dune cuisine ouverte et dune salle de bain moderne. Le garage fermé en sous-sol est un atout supplémentaire pour sécuriser votre véhicule.

Situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce bien vous offre une qualité de vie incomparable à Annecy-le-Vieux. Belles prestations, parfait pour une résidence principale, secondaire, premier achat ou un investissement locatif.

Prix : 338000 euros, prix direct promoteur, frais de notaire réduits

Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien rare à Annecy-le-Vieux !]]></description>
</item>
<item>
<title>T3 avec grande terrasse plein Sud à Annecy-le-Vieux - Luminosité et cadre de vie exceptionnel</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-le-vieux-p-r7-740281389.html</link>
<pubDate>Mon, 09 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[T3 avec grande terrasse plein Sud à Annecy-le-Vieux - Luminosité et cadre de vie exceptionnel

À vendre : appartement T3 de 62,42 m² à Annecy-le-Vieux, une adresse privilégiée pour les amoureux de la qualité de vie. Ce 3 pièces dispose d'une spacieuse terrasse de plus de 20 m² orientée plein Sud, garantissant un maximum de luminosité naturelle tout au long de la journée, idéal pour profiter des beaux jours.

Lappartement se compose dun séjour lumineux donnant sur la terrasse, de deux chambres confortables, dune cuisine moderne et dune salle de bain parfaitement équipée. Ses prestations haut de gamme et son agencement intelligent en font un lieu de vie convivial et fonctionnel.

À seulement quelques minutes du lac dAnnecy, ce bien bénéficie dun emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Il comprend également un garage fermé en sous-sol, un atout indéniable pour sécuriser votre véhicule.

Cet appartement lumineux avec grande terrasse est parfait pour une famille ou un couple recherchant confort et bien-être à Annecy-le-Vieux.

Prix : 455 000 euros, prix direct promoteur, frais de notaire réduits

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations !]]></description>
</item>
<item>
<title>T4 lumineux avec terrasse plein Sud à Annecy-le-Vieux - Prestations de qualité</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-le-vieux-p-r7-740281390.html</link>
<pubDate>Mon, 09 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre : spacieux T4 de 91 m² situé à Annecy-le-Vieux, dans un quartier résidentiel très recherché. Ce T4 lumineux dispose d'une belle terrasse de 14 m² orientée plein Sud, offrant une luminosité optimale et un agréable espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées.

Lappartement comprend un grand séjour baigné de lumière, trois chambres confortables, une salle de bain et une salle deau, parfait pour répondre aux besoins d'une famille. La cuisine est ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.

Idéalement situé à quelques minutes du lac dAnnecy et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement calme et verdoyant. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien, assurant sécurité et praticité pour le stationnement.

Ce T4 avec terrasse est une opportunité rare à Annecy-le-Vieux, idéal pour les familles ou investisseurs recherchant un bien immobilier de qualité dans un secteur prisé.

Prix : 694 000 euros, prix direct promoteur, frais de notaire réduits

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations !]]></description>
</item>
<item>
<title>Exceptionnel appartement T4 en vente avec piscine, gardien  Vue mer panoramique sur la baie de Bandol</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-bandol-p-r7-740281543.html</link>
<pubDate>Tue, 28 Oct 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Exceptionnel appartement T4  Vue mer panoramique sur la baie de Bandol

Résidence classée avec piscine, parc et gardien

Description de loffre
En exclusivité, découvrez cet appartement dexception situé au sein du prestigieux domaine des Katikias, résidence classée au Patrimoine Remarquable du XXe siècle, signée par larchitecte de renom Jean Dubuisson (Grand Prix de Rome).
Un lieu emblématique et recherché, niché dans un cadre verdoyant dominant la mer, à seulement quelques minutes du centre de Bandol.

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et entièrement climatisé, cet appartement T4 offre un confort moderne et des volumes généreux.
Lespace intérieur se compose dun hall dentrée avec placards, dun vaste séjour baigné de lumière prolongé par une terrasse à ciel ouvert offrant une vue mer panoramique à couper le souffle, et dune cuisine aménagée et équipée haut de gamme (cave à vins, plaque avec hotte intégrée, électroménager premium).

Lespace nuit comprend :
Une spacieuse suite parentale avec dressing aménagé et salle deau privative avec WC,
Deux autres chambres lumineuses,
Une seconde salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasques,
Un WC invités avec lave-mains,
Un cellier/buanderie attenant.

La vue mer exceptionnelle, la qualité des finitions et lemplacement unique font de cet appartement un bien rare sur le marché.

La résidence sécurisée et fermée bénéficie de prestations dexception :
Piscine avec vue mer,
Parc paysager,
Gardien à lannée,
Vidéosurveillance,

Stationnements libres au pied de lappartement,

Garage fermé avec porte motorisée, électricité et point deau (en supplément).

Ce bien rare séduira les amateurs darchitecture emblématique, de calme et de lumière.
Résidence principale ou pied-à-terre dexception, il incarne à merveille lart de vivre méditerranéen, entre mer, design et sérénité.

Contactez CP IMMOBILIER pour découvrir ce lieu dexception dominant la baie de Bandol.]]></description>
</item>
<item>
<title>Annecy centre  T4 en vente entièrement rénové avec garage inclus (valeur 50 000 ) entre le canal du Thiou et le centre-ville</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-renove-annecy-p-r7-740281422.html</link>
<pubDate>Wed, 13 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Annecy centre  T4 entièrement rénové avec garage inclus (valeur 50 000 ) entre le canal du Thiou et le centre-ville

Prix : 439 000   Garage compris dans le prix !

Localisation : Annecy (74000), entre le canal du Thiou et le centre-ville
Type de bien : Appartement T4 avec 3 chambres
Surface : 75 m² habitables + balcons
Garage inclus : Oui (valeur estimée 50 000 )

Description du bien :

Découvrez ce magnifique appartement T4 entièrement rénové, idéalement situé entre le canal du Thiou et le centre-ville dAnnecy, dans un environnement à la fois calme, recherché et très central.
Un emplacement rare, à proximité immédiate des écoles, commerces, autoroute et gare, idéal pour une vie urbaine tout en profitant du charme du vieux Annecy et de la nature environnante.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 75 m² lumineux et traversant

Pièce de vie de 25 m² ouvrant sur un balcon agréable

Espace nuit séparé avec 3 chambres donnant sur un grand balcon filant exposé sud-est, offrant une vue dégagée sur les montagnes

Salle deau contemporaine avec douche à litalienne et prestations de qualité

WC séparés

Annexes et atouts supplémentaires :

Garage privatif inclus dans le prix (valeur estimée : 50 000 )  un réel atout dans ce secteur très recherché dAnnecy

Cave en sous-sol : pratique pour vélos ou rangements

Appartement rénové intégralement : aucun travaux à prévoir

Emplacement exceptionnel : à pied du canal du Thiou, du centre-ville et de toutes commodités

Pourquoi choisir cet appartement ?

Un bien rare sur le marché, offrant emplacement, confort moderne et stationnement privatif inclus, dans lun des secteurs les plus prisés dAnnecy.
Le garage déjà inclus dans le prix (valeur 50 000 ) en fait une opportunité exceptionnelle pour vivre ou investir au cur de la ville.

Contactez dès maintenant lagence CP IMMOBILIER Annecy pour organiser une visite et découvrir ce bien à Annecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement coup de cur sous les toits  4? et dernier étage  Vieille Ville dAnnecy, Secteur Puits Saint-Jean, à deux pas du lac</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-duplex-annecy-p-r7-740281423.html</link>
<pubDate>Thu, 21 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement coup de cur sous les toits  4ème et dernier étage  Vieille Ville dAnnecy
Résidence principale ou pied-à-terre au cur de la Petite Venise des Alpes

Au cur de la Vieille Ville dAnnecy, dans une zone entièrement piétonne, cet appartement T5 duplex situé au 4? et dernier étage séduit immédiatement par son charme sous les toits, son atmosphère chaleureuse et son emplacement absolument exceptionnel, à quelques pas seulement du lac et du Paquier.

Ici, on vit Annecy à pied, au rythme des ruelles pavées, des canaux et des façades historiques, dans un environnement protégé de toute circulation automobile.

Un emplacement emblématique et recherché:

Lappartement se situe juste en face des secteurs reconnus du Puy-Saint-Jean et du Fidèle Berger, deux lieux emblématiques dAnnecy, et à proximité immédiate :
du Lac dAnnecy,
du Paquier, véritable poumon vert de la ville,
des commerces, restaurants et marchés de la Vieille Ville,
du Centre Courier,
des écoles, collèges et lycées, dont le Lycée Berthollet.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie unique dAnnecy, entre lac et centre historique.

Vivre sans voiture, en toute liberté

Situé dans un secteur entièrement piétonnier, ce bien permet un quotidien fluide et apaisé :
tout se fait à pied ou à vélo,
accès immédiat aux mobilités douces (vélos, vélos électriques, trottinettes),
aucun bruit ni nuisance liée à la circulation.
Un véritable luxe aujourdhui en centre-ville.

Un atout rare en Vieille Ville : cour intérieure et stationnement vélos

Limmeuble dispose dune cour intérieure, un élément particulièrement recherché à Annecy, permettant :

le stationnement sécurisé des vélos,

une vraie praticité pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.

Le charme authentique dun appartement sous les toits

Situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur  comme cest le cas dans les immeubles historiques de la Vieille Ville  cet appartement offre en contrepartie un cachet unique, une atmosphère chaleureuse et un calme appréciable.

Surfaces:
86,89 m² habitables
135,98 m² utiles, grâce aux volumes mansardés et mezzanines

Organisation des espaces

Premier niveau :
Entrée avec placard
WC indépendant
Cuisine ouverte sur salon / salle à manger

Deuxième niveau :
Salon en mezzanine
Coin bibliothèque / détente
3 chambres sous pente avec espaces nuit en mezzanine
1 suite parentale avec salle deau privative
Salle deau supplémentaire
WC indépendant

Un appartement atypique, plein de caractère, offrant à la fois convivialité et intimité.

Un positionnement prix particulièrement attractif:
Pour un appartement de cette surface, au dernier étage, en Vieille Ville, à deux pas du lac, le positionnement actuel au mètre carré est particulièrement attractif sur le marché annécien.

Une opportunité rare pour acquérir :
un bien de caractère,
dans un emplacement premium,
à un prix cohérent et compétitif pour le secteur.
Une adresse idéale en résidence principale ou pied-à-terre

Ce bien conviendra parfaitement :
à une résidence principale pour des amoureux du centre historique,
à un pied-à-terre à Annecy pour une clientèle suisse,
ou à des acquéreurs venant de grandes villes comme Paris, Lyon ou Genève, à la recherche dun lieu de vie authentique, central et sans voiture.

Les points forts:
Vieille Ville dAnnecy
4ème et dernier étage
Appartement sous les toits, plein de charme
Zone piétonne, sans circulation
À deux pas du lac et du Paquier
Cour intérieure avec stationnement vélos
Prix au m² attractif pour le secteur

Un véritable coup de cur à Annecy

Vivre ici, cest choisir un art de vivre unique, entre lac, Vieille Ville et douceur de vivre, dans un appartement de caractère, rare sur le marché.

Contactez CP IMMOBILIER Annecy
Votre spécialiste des biens de charme et des emplacements dexception à Annecy]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre : Appartement T4  Écoquartier à Annecy (74000)  Prix Maîtrisés</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-en-frais-reduits-annecy-p-r7-740281424.html</link>
<pubDate>Thu, 28 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre : Appartement T4  Écoquartier à Annecy (74000)  Prix Maîtrisés. Economisez environs 100 000 euro grâce au prix maitrisé de cet appartement par rapport au prix public ! 

Découvrez ce superbe T4 de 89 m² situé dans un nouvel écoquartier à proximité immédiate du centre-ville dAnnecy. Profitez dun cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort, et respect de lenvironnement.

Description de lappartement
Entrée fonctionnelle avec grand placard, buanderie et WC indépendant.
Espace jour lumineux : séjour spacieux de 31,80 m², donnant sur une terrasse de 18,60 m² exposée plein SUD.
Suite parentale de 16,50 m² avec salle deau privative.
Coin nuit séparé : deux autres chambres avec accès à une salle de bain indépendante.
La terrasse est accessible depuis le salon et lune des chambres, idéale pour profiter de la vue et de la lumière naturelle.
Garage double en sous-sol inclus.

Conditions spécifiques des prix maîtrisés
Ce logement bénéficie dun dispositif de prix maîtrisés, accessible sous les conditions suivantes :
Résider ou travailler dans une commune du Grand Annecy.
Pas de condition de ressources.
Occupation obligatoire en tant que résidence principale pendant 12 ans après lachat.
Revente encadrée.

Atouts de lécoquartier
Proximité des commerces, écoles et transports.
Espaces verts et cadre de vie apaisant.
Architecture respectueuse de lenvironnement.

Votre futur logement à un prix maîtrisé
Une opportunité unique pour habiter dans un quartier innovant, tout en profitant dun prix accessible. Contactez-vite votre agence immobilière CP IMMOBILIER en centre ville d'ANNECY dès maintenant pour plus dinformations ou pour organiser une visite.

Soyez réactif, ce type de bien est rare !]]></description>
</item>
<item>
<title>Spécial Investisseur COLOCATION / Entreprise Annecienne souhaitant loger ses employés - Vente Appartement T5 Duplex à Annecy vieille ville  Investissemen locatif 5,77% rentabilité</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-duplex-annecy-p-r7-740281426.html</link>
<pubDate>Mon, 09 Dec 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Investissement locatif à Annecy  Appartement T5 duplex idéal colocation  Vieille Ville
Spécial investisseur ou entreprise annécienne souhaitant loger ses collaborateurs

Situé au cur de la Annecy, dans le secteur très recherché de la Vieille Ville, à proximité immédiate du lac, cet appartement T5 duplex en dernier étage constitue une opportunité rare dinvestissement locatif, parfaitement adaptée à la colocation longue durée, aujourdhui en forte croissance sur le bassin annécien.

Dans un contexte de tension locative élevée, de hausse continue des loyers et de raréfaction de loffre, la colocation simpose comme une solution durable, sécurisée et très demandée par les jeunes actifs, salariés, frontaliers et entreprises locales souhaitant loger leurs collaborateurs à proximité de leur lieu de travail.

Un appartement pensé pour une colocation confortable et qualitative

Contrairement aux biens classiques transformés a posteriori, ce T5 duplex bénéficie dune distribution particulièrement intelligente, offrant plusieurs véritables espaces communs distincts, un critère déterminant dans le choix dune colocation aujourdhui.

Surfaces

86,89 m² habitables

135,98 m² utiles, grâce aux mezzanines et volumes sous toiture

Des espaces communs nombreux et bien répartis

Au premier niveau :

Entrée avec placard

WC indépendant

Cuisine ouverte sur salon / salle à manger, avec belle hauteur sous plafond

Cet espace constitue le cur de vie principal de la colocation, idéal pour les repas, les moments de convivialité et la vie quotidienne.

Au deuxième niveau :

Salon en mezzanine, pouvant servir de second espace commun (TV, détente, coworking)

Coin bibliothèque / détente, espace calme et apprécié pour la lecture ou le télétravail

?? Cette organisation permet aux colocataires de ne pas être concentrés dans un seul espace, évitant toute sensation dentassement et améliorant fortement le confort de vie et la cohabitation.

Espaces nuit bien individualisés

3 chambres sous pente, chacune disposant de son espace nuit en mezzanine

1 suite parentale avec salle deau privative

Salle deau supplémentaire

WC indépendant

Chaque occupant bénéficie ainsi de son intimité, tout en profitant de nombreux espaces communs partagés.

Un investissement locatif sécurisé et performant à Annecy
Colocation longue durée fortement demandée

La colocation est aujourdhui lun des segments les plus dynamiques du marché locatif annécien, portée par :

la croissance de lemploi sur le bassin

lattractivité du cadre de vie

la difficulté daccès au logement pour les actifs

Ce type de bien répond parfaitement aux attentes actuelles des locataires.

Rentabilité locative

Hypothèse prudente : 500  par chambre

Revenus locatifs minimum estimés : 2 500  par mois

Rendement brut : 5,77 %, basé sur une colocation longue durée ou meublée

Une rentabilité solide pour un bien situé en centre historique, secteur habituellement peu accessible à linvestissement locatif performant.

Un emplacement premium au cur dAnnecy

Ce bien bénéficie dun emplacement stratégique :

Vieille Ville dAnnecy

À quelques pas du lac

Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et pôles demploi

Un secteur recherché garantissant :

forte demande locative

occupation quasi permanente

valorisation patrimoniale à long terme

Pourquoi investir dans un bien de colocation à Annecy ?

Annecy fait partie des villes les plus attractives de France, avec :

un bassin demploi dynamique

une population active en croissance

une offre de logements largement inférieure à la demande

La colocation qualitative y est devenue une solution incontournable, tant pour les investisseurs que pour les entreprises confrontées aux difficultés de logement de leurs salariés.

Les points forts de cet appartement T5 duplex

?? Plusieurs espaces communs distincts, rares en centre-ville
?? Distribution fluide sur deux niveaux
?? Typologie idéale pour la colocation
?? Dernier étage
?? Vieille Ville dAnnecy
?? Rentabilité attractive et sécurisée

Opportunité rare dinvestissement locatif à Annecy

Que vous soyez investisseur ou entreprise locale souhaitant loger ses collaborateurs, cet appartement constitue un produit patrimonial et locatif de premier ordre sur le bassin annécien.

?? Contactez CP IMMOBILIER Annecy
Votre expert en investissement locatif, colocation et immobilier à Annecy]]></description>
</item>
<item>
<title>Vente terrain libre constructeur à Bossey (74160)  Proche Genève  537 m² constructibles</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-terrain-en-lotissement-bossey-p-r7-740281487.html</link>
<pubDate>Wed, 04 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vente terrain libre constructeur à Bossey (74160)  Proche Genève  419 m² constructibles

À vendre, terrain constructible Lot 5 de 419 m², idéalement situé à Bossey (74160), commune résidentielle très recherchée proche de la frontière suisse et de Genève.

Ce terrain, situé dans un lotissement calme et de qualité, bénéficie dun emplacement privilégié : à quelques minutes du centre de Collonges-sous-Salève, tout en étant sur les hauteurs pour offrir une vue imprenable sur le Jet deau de Genève.

Libre de constructeur, ce terrain vous permet de réaliser votre projet de maison individuelle en toute liberté, sans contrainte de promoteur.

Atouts :

Secteur résidentiel haut de gamme

Environnement calme et verdoyant

Proximité immédiate de la Suisse et de Genève

Vue panoramique

Accès rapide aux commodités, transports et écoles

Ce terrain à vendre à Bossey est une opportunité rare pour construire votre future maison dans un cadre exceptionnel, aux portes de Genève.

Contactez dès maintenant CP Immobilier pour plus dinformations ou pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>À Vendre  Chalet Off Market Unique au Grand-Bornand (Chinaillon) : Seul au Monde en Pleine Montagne au coeur des pistes !</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-chalet-en-bois-le-grand-bornand-p-r7-740281453.html</link>
<pubDate>Mon, 24 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À Vendre  Chalet Off Market Unique au Grand-Bornand (Chinaillon) : Seul au Monde en Pleine Montagne au coeur des pistes !

Une expérience hors du commun !
Imaginez-vous seul au monde, blotti dans un chalet savoyard dexception, au cur des pistes, loin du tumulte, avec pour seul voisinage la nature et les sommets enneigés. Ici, après la fermeture des pistes, le silence et la beauté des paysages vous appartiennent.

Un chalet authentique et exclusif dans la station village du GRAND BORNAND
Construit en bois et pierres de taille, ce bien rare offre :
106 m² habitables + 31 m² de dépendances
Terrasse panoramique de 55 m² + balcon de 16 m² pour savourer des vues à couper le souffle
Grenier aménageable de 152 m² pour encore plus despace

Un havre de paix sur un domaine privé
Son terrain de 2 450 m² garantit intimité et sécurité, sans compromis sur laccès direct aux pistes. Lhiver, on chausse ses skis au pied du chalet. Seul laccès en motoneige rappelle que vous êtes encore relié au monde

Un bien ultra-confidentiel  Contactez CP IMMOBILIER pour en savoir plus]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison mitoyenne 4 chambres à Vieugy  Proche Annecy et lac</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-vieugy-p-r7-740281438.html</link>
<pubDate>Wed, 05 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison mitoyenne 4 chambres à Vieugy  Proche Annecy et lac

À vendre : maison mitoyenne de 116m² (106m² habitables) située à Vieugy, un secteur très recherché aux portes dAnnecy et à quelques minutes du lac dAnnecy. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette maison est parfaite pour une famille ou un pied-à-terre en Haute-Savoie, alliant confort moderne et proximité des commodités.

Caractéristiques principales
- Superficie : 116m² sur 2 niveaux
- 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle deau et WC
- Grande pièce de vie de 39m², lumineuse et ouverte sur lextérieur
- Jardin de 110m² avec terrasse, exposition Ouest pour un ensoleillement optimal
- Salle de bains avec toilettes + dressing à létage
- Chauffage économique et performant : pompe à chaleur, chauffage au sol en rez-de-chaussée et radiateurs à létage
- Garage fermé + place de stationnement privée

Un cadre de vie privilégié entre nature et commodités
Idéalement située dans un quartier calme et prisé, cette maison combine les avantages de la campagne et de la ville. À seulement quelques minutes dAnnecy, elle permet un accès rapide à toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, transports et services médicaux.

Points forts :
- Maison familiale fonctionnelle et moderne
- Secteur recherché à proximité immédiate dAnnecy et du lac
- Environnement calme et verdoyant

Prix : 539 000 euros Frais de Notaire Réduits !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison mitoyenne 4 chambres à Vieugy  Aux portes dAnnecy et du lac</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-seynod-p-r7-740281439.html</link>
<pubDate>Thu, 06 Feb 2025 14:30:35 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison mitoyenne 4 chambres à Vieugy  Aux portes dAnnecy et du lac

Découvrez cette maison mitoyenne de 116m² (113m² habitables) idéalement située à Vieugy, un secteur très recherché en Haute-Savoie, à seulement quelques minutes dAnnecy et du lac dAnnecy. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison allie charme, confort et modernité, parfaite pour une famille ou un pied-à-terre proche des montagnes.

Caractéristiques de la maison
- Superficie : 116m² sur 2 niveaux
- 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle deau et WC
- Grande pièce de vie de 39m², lumineuse, ouverte sur la terrasse et le jardin
- Jardin clos de 110m², exposé Ouest pour un ensoleillement optimal
- Salle de bains + WC et dressing à létage
- Chauffage économique et performant : pompe à chaleur, chauffage au sol en rez-de-chaussée, radiateurs à létage
- Garage fermé + place de stationnement privée

Un cadre de vie exceptionnel entre nature et ville
Située à Vieugy, cette maison offre un cadre bucolique tout en restant proche des commodités essentielles : commerces, supermarchés, écoles, transports en commun et services médicaux. Profitez dun environnement paisible, idéal pour concilier qualité de vie et praticité.

Pourquoi choisir cette maison ?
- Secteur recherché aux portes dAnnecy et du lac
- Maison familiale bien agencée et moderne
- Lumineuse, fonctionnelle et située dans un cadre paisible

Prix : 549 900 euros et Frais de Notaire Réduits !!!

Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison neuve 4 pièces à vendre à Allonzier-la-Caille (74350)  100 m²  Frais de notaire offerts</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-allonzier-la-caille-p-r7-740281502.html</link>
<pubDate>Wed, 30 Jul 2025 14:35:02 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Maison neuve 4 pièces à vendre à Allonzier-la-Caille (74350)  100 m²  Frais de notaire offerts
Vous recherchez une maison neuve à vendre en Haute-Savoie, proche dAnnecy, de Genève et des axes autoroutiers ? Cette maison mitoyenne 4 pièces à Allonzier-la-Caille (74350) est une opportunité rare à saisir !

Située dans une commune très recherchée, à seulement 2 minutes de lautoroute A41, cette maison mitoyenne bénéficie dun emplacement stratégique pour les frontaliers travaillant en Suisse tout en offrant un cadre de vie verdoyant et paisible, idéal pour les familles.

Caractéristiques du bien immobilier neuf :
- Maison mitoyenne neuve  Livraison prévue début 2027
- Surface habitable : 100 m²
- Terrain privatif avec terrasse et jardin exposé plein sud
- Séjour lumineux de 37 m² avec accès direct à l'extérieur
- 3 chambres spacieuses à létage, dont une suite parentale avec dressing
- Salle de bains moderne, WC séparés
- Garage fermé de 18 m² avec accès intérieur
- 2 Places de stationnement privatives

Un environnement privilégié à Allonzier-la-Caille :
- Quartier calme, résidentiel et verdoyant
- À proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, transports et services de proximité
- À 15 minutes dAnnecy, du lac, des stations de ski, et à 20 minutes de Genève
- Accès rapide à lautoroute A41, idéal pour les frontaliers suisses

Prestations haut de gamme & performance énergétique :
- Chauffage écologique par pompe à chaleur
- Construction conforme à la réglementation thermique RE2020 : haute isolation thermique et phonique
- Architecture contemporaine, matériaux de qualité
- Frais de notaire offerts

Prix direct promoteur : 529 900  TTC  Sans commission d'agence

Un bien immobilier idéal pour :
- Une résidence principale en Haute-Savoie proche d'Annecy et Genève
- Les frontaliers travaillant en Suisse
- Les familles souhaitant sinstaller dans un environnement de qualité

Un investissement locatif performant dans limmobilier neuf

Localisation : Allonzier-la-Caille (74350)  commune dynamique entre Annecy et Genève
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les plans, connaître les disponibilités restantes ou programmer une visite.
Maison neuve à vendre à Allonzier-la-Caille  Bien rare sur le marché !]]></description>
</item>
<item>
<title>À VENDRE  ATTIQUE RÉCENT DE 135 M² AVEC GRANDE TERRASSE ET VUE MONTAGNES  ANNECY</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-annecy-p-r7-740281457.html</link>
<pubDate>Mon, 31 Mar 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À VENDRE  ATTIQUE RÉCENT AVEC GRANDE TERRASSE ET VUE MONTAGNES  ANNECY

Découvrez ce superbe appartement en attique de 132 m², situé au dernier étage dune résidence récente et intimiste de 3 étages à Annecy. Offrant une triple exposition et une vue dégagée sur les montagnes, ce bien rare bénéficie dun confort optimal et de prestations haut de gamme.

Caractéristiques de lappartement :
Grand séjour lumineux de 53 m² avec larges ouvertures (exposition sud et est)
Immense terrasse de 80 m², idéale pour profiter de lextérieur et de la vue
4 chambres dont une suite parentale avec salle deau et dressing
Salle deau indépendante avec WC + deuxième WC séparé
Matériaux de qualité, résidence récente et bien entretenue

Atouts de la résidence :
Résidence à taille humaine, calme et sécurisée
Îlot paysager rafraîchissant pour un cadre de vie agréable
Locaux vélos spacieux avec station de gonflage
Proximité des transports en commun et accès rapide à lautoroute

Prix : 844 000  garage compris

Contactez CP Immobilier Annecy pour une visite ou plus dinformations !]]></description>
</item>
<item>
<title>À Vendre  Appartement T4 Duplex avec Terrasse et Vue Exceptionnelle ANNECY vieille ville</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-renove-annecy-p-r7-740281461.html</link>
<pubDate>Tue, 01 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À Vendre  Appartement T4 Duplex avec Terrasse et Vue Exceptionnelle
Annecy (74000)  Vieille Ville

127 m² (101,93 m² loi Carrez)  3 chambres  2 salles deau  1 salle de bains  Terrasse 8,63 m²

Un Duplex de Charme au Cur dAnnecy:
Nichée dans une ruelle piétonne emblématique de la Vieille Ville, à deux pas du Thiou et du lac, cette propriété unique occupe les deux derniers étages dun immeuble historique du XVIIIe siècle.

Entièrement rénové en 2013, cet appartement conjugue le charme de lancien (poutres apparentes, volumes généreux, cheminée) avec des prestations modernes et raffinées.

La terrasse plein ciel offre une vue spectaculaire sur les toits, le canal et le Château dAnnecy, dans un cadre paisible et baigné de lumière.

Disposition des espaces:

1er niveau
Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée
Accès direct à la terrasse sans vis-à-vis
Deux chambres
Salle deau avec douche
Espace rangement et dressing

Étage supérieur
Suite parentale avec espace bureau, dressing et salle de bains (baignoire, douche, WC)
Buanderie

Annexe
Grenier isolé et aménagé pour le rangement (12,36 m²)

Les atouts du bien:
Terrasse avec vue imprenable
Petite copropriété de 4 lots principaux
Faibles charges (syndic bénévole)
Cheminée avec insert tubé
Chauffage individuel électrique & double vitrage
Internet fibre optique
Toiture et façade rénovées en 2005  Aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :
3ème étage sans ascenseur
Stationnement possible au parking Sainte-Claire (abonnement entre 35 et 100 /mois)

Un bien dexception dans un cadre historique privilégié

Bien soumis au statut de la copropriété (4 lots principaux). Aucun litige ou procédure en cours.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>À VENDRE  Hôtel Restaurant Pieds dans lEau à Doussard | Bien dException au Bord du Lac dAnnecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-hotel-doussard-p-r7-740281468.html</link>
<pubDate>Tue, 15 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À VENDRE  Hôtel Restaurant Pieds dans lEau à Doussard | Bien dException au Bord du Lac dAnnecy
RARE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE  HÔTEL RESTAURANT DE CHARME EN BORD DE LAC SUR LA COMMUNE TRÈS RECHERCHÉE DE DOUSSARD - LAC DANNECY

Découvrez un établissement hôtelier emblématique à vendre à Doussard, idéalement situé pieds dans leau sur les rives du lac dAnnecy. Véritable joyau du patrimoine local, cet hôtel restaurant chargé dhistoire est à vendre murs et fonds, et représente une opportunité unique pour un investisseur ou un professionnel de lhôtellerie-restauration.

Un Hôtel Restaurant Historique à Fort Potentiel
Ce hôtel Belle Époque au style savoyard traditionnel, propriété de la même famille depuis 1902, séduit par son authenticité et son architecture dexception. Il offre 631 m² habitables, actuellement aménagés en 17 chambres réparties sur deux niveaux. Le dernier étage dispose de combles aménageables, parfaits pour agrandir la capacité ou créer des suites premium avec vue sur le lac.

Un Cadre Idéal pour lÉvénementiel et la Gastronomie
Le rez-de-chaussée accueille :
- Une réception chaleureuse
- Une cuisine professionnelle entièrement équipée
- Une salle de restaurant de 150 couverts, pensée pour accueillir des mariages, anniversaires, banquets ou séminaires

Les grandes terrasses avec vue panoramique sur le lac dAnnecy sont un atout majeur, offrant une expérience culinaire les pieds dans leau inoubliable pour les clients.

Accès Direct au Lac dAnnecy  Infrastructures Nautiques
Létablissement dispose déquipements rares sur le marché :
- 2 pontons privés
- 1 rampe de mise à leau
- Plusieurs accès directs à la baignade
- 5 mouillages autorisés
- 7 places de stationnement bateau à la journée

Toutes les AOT (autorisations doccupation temporaire) sont conformes et à jour pour une activité nautique et hôtelière sécurisée.

Prestations Complètes pour un Confort Optimal
- Parking privatif en façade pour la clientèle
- Possibilité de stationnements supplémentaires
- Grand jardin paysager les pieds dans leau, propice à la détente et aux événements extérieurs
- Environnement calme, naturel et hautement touristique

Le tout offrant un énorme potentiel pour une montée en gamme vers un hôtel de luxe avec activités nautiques et bien-être (spa, yoga, paddle, croisières privées).

Vente Murs + Fonds de Commerce  Opportunité Clé en Main
Ce bien commercial de prestige à vendre sur le lac dAnnecy inclut les murs et le fonds de commerce, permettant une reprise dactivité immédiate ou un projet de transformation haut de gamme.

Un Bien Immobilier Rare sur le Lac dAnnecy
Les hôtels restaurants pieds dans leau à vendre en Haute-Savoie sont extrêmement rares. Ce bien dexception, parfaitement entretenu, bénéficie dune emplacement premium, dune histoire forte, et dun potentiel de valorisation très élevé.

Localisation : Doussard  rive sud du lac dAnnecy
- Surface habitable : 631 m² + combles aménageables
- 17 chambres
- Restaurant 150 couverts + terrasses lacustres
- Pontons, mouillages, baignade  AOT en règle
- Idéal projet hôtelier + activités nautiques de prestige

Contactez-nous dès aujourdhui pour une visite privée ou un dossier complet

Le prix indiqué est 6 735 000 euros Frais dAgence Inclus. Honoraires à la charge de lacheteur : 3.62%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 6 500 000 euros).


FOR SALE  Waterfront Hotel & Restaurant in Doussard | Exceptional Property on the Shores of Lake Annecy
RARE REAL ESTATE OPPORTUNITY  HISTORIC WATERFRONT HOTEL & RESTAURANT FOR SALE IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER TOWN OF DOUSSARD (LAKE ANNECY, FRANCE)

Discover this iconic hotel and restaurant for sale on Lake Annecy, perfectly located right on the water in Doussard, one of the lakes most desirable and authentic communes. Rich in history and character, this property is sold freehold with business, offering a unique opportunity for hospitality investors or hotel professionals.

A Historic Boutique Hotel with Outstanding Charm and Potential
This Belle Époque-style hotel, family-owned since 1902, features traditional Savoyard architecture and exceptional authenticity. The building offers 631 sqm of usable space, currently housing 17 guest rooms across two floors. The third floor includes convertible attic space, ideal for creating additional rooms or luxury suites with lake views.

An Ideal Setting for Gastronomy, Events & Hospitality
The ground floor includes:
- A welcoming reception area
- A fully equipped professional kitchen
- A spacious dining room seating up to 150 guests, perfect for weddings, private celebrations, or corporate events
- Expansive lakefront terraces provide an unforgettable dining experience, allowing guests to enjoy meals just steps from the water in a breathtaking natural setting.
- Direct Access to Lake Annecy  Private Nautical Facilities

This rare waterfront property includes:
- 2 private piers
- 1 boat launch ramp
- Multiple swimming access points
- 5 authorized moorings
- 7 daytime boat parking spots

All AOTs (temporary occupation authorizations) for piers and moorings are up-to-date and compliant, ensuring a legally secure and hassle-free operation.

Complete Infrastructure & Exceptional Setting
- Private car park in front of the hotel
- Additional parking capacity available nearby

Beautiful landscaped garden by the water, perfect for guest relaxation or hosting outdoor events

A serene and prestigious setting ideal for luxury tourism development
The hotel offers tremendous potential for transformation into a high-end lakeside resort, combining nautical activities, wellness experiences, and fine dining.

Freehold Property and Business for Sale  Turnkey Investment
The sale includes both the real estate and the business, allowing for immediate takeover and full operational control. This is a turnkey investment with excellent long-term value in the premium Lake Annecy hotel market.

A Unique Lake Annecy Investment Opportunity
Waterfront hotels and restaurants for sale on Lake Annecy are extremely rare. This well-maintained and historically significant property, with prime lake access, authentic charm, and development potential, is a once-in-a-lifetime opportunity to acquire a prestigious hospitality asset in the French Alps.

- Location: Doussard  Southern Shore of Lake Annecy
- Interior Space: 631 sqm + convertible attic
- 17 rooms
- Restaurant for 150 guests + panoramic terraces
- Private piers, moorings, swimming access  all fully authorized
- Ideal for a luxury lakeside hotel with nautical and wellness activities

Contact us for a private viewing and full investment dossier]]></description>
</item>
<item>
<title> Vente  Deux maisons individuelles à rénover à Saint-Genis-Pouilly (01) avec parcelle constructible divisible, proche frontière suisse et Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-a-renover-saint-genis-pouilly-p-r7-740281469.html</link>
<pubDate>Wed, 16 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vente  Deux maisons individuelles à rénover à Saint-Genis-Pouilly (01), proche frontière suisse et Genève
Fort potentiel avec terrain constructible divisible  Idéal investissement ou grande famille

À vendre en plein centre de Saint-Genis-Pouilly, dans lAin (01), à deux pas de la frontière suisse et à proximité immédiate de Genève, un ensemble immobilier rare composé de deux maisons individuelles accolées à rénover, dune surface totale de 314 m² habitables, édifiées sur un terrain de 1 774 m².

Caractéristiques du bien :
Surface totale habitable : 314 m² + combles amenageables 

Maison 1 (165 m²) :
Rez-de-chaussée : 3 chambres, cuisine, salle de bain, garage
Étage : salon, mezzanine, 2 chambres, salle deau, combles aménageables

Maison 2 (149 m²) :
Sous-sol : 3 pièces, 60 m²
Rez-de-chaussée : grande cuisine, vaste séjour, 1 chambre
Étage : 3 chambres, salle de bain, mezzanine

Annexes :
Sous-sol : 60 m²
Garage indépendant de 48 m²

Terrain : 1 774 m² avec certificat durbanisme opérationnel pour division de parcelle et construction nouvelle

Points forts :
Emplacement stratégique : en plein centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, secteur calme et recherché

Proximité immédiate de la Suisse, de Genève et du CERN

Fort potentiel : rénovation, projet locatif, colocation, résidence principale ou opération de promotion

Terrain constructible divisible pour projet immobilier supplémentaire

Opportunité rare à saisir rapidement !
Pour plus dinformations ou organiser une visite, contactez votre agence locale :
CP IMMOBILIER  06 72 74 50 56]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison individuelle de prestige à vendre à Annecy-le-Vieux  Secteur Sur les Bois  Jardin, suites parentales, garage</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-annecy-p-r7-740281556.html</link>
<pubDate>Mon, 15 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison individuelle de prestige à vendre à Annecy-le-Vieux  Secteur Sur les Bois  Jardin, suites parentales, garage

Rare à la vente  Maison individuelle à Annecy-le-Vieux, située dans le secteur très prisé de Sur les Bois, un environnement bucolique, résidentiel et préservé, tout en bénéficiant dune proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Une adresse recherchée offrant un cadre de vie exceptionnel, entre campagne et ville.

Cette villa contemporaine haut de gamme profite dun accès rapide au lac dAnnecy, au centre-ville, ainsi quà lautoroute, un emplacement idéal pour les frontaliers travaillant à Genève.

Une maison familiale aux volumes généreux

Dès lentrée, un vaste hall avec placard vous accueille et souvre sur une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², conçue pour un confort de vie optimal et une circulation fluide des espaces.

Le rez-de-chaussée comprend également :
- Un cellier / buanderie pratique et fonctionnel
- Une belle suite parentale de plain-pied avec salle deau privative
- La pièce de vie se prolonge naturellement vers une terrasse et un jardin clos, arboré et piscinable de 350 m², parfait pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant.

Espace nuit confortable à létage

À létage, la maison offre :
- Trois chambres spacieuses, dont
- Une seconde suite parentale avec salle deau, très grand dressing et balcon
- Deux chambres bénéficiant dune troisième salle deau

Au total, la maison dispose de 3 salles deau et 2 WC, garantissant confort, intimité et fonctionnalité pour toute la famille.

Stationnement, prestations et confort moderne

Côté stationnement :
- Garage fermé
- Place de parking extérieure abritée
- Possibilités de stationnement supplémentaires devant la maison

Cette villa récente répondant aux dernières normes phoniques et techniques assure un confort de vie inégalable au quotidien, avec un chauffage par pompe à chaleur, économique et performant.

Informations complémentaires
- Prix de vente : 1 199 000 , honoraires inclus
- Honoraires à la charge du vendeur
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison à vendre à Annecy-le-Vieux  Secteur Sur les Bois
Bien dexception  Emplacement recherché  À visiter sans tarder]]></description>
</item>
<item>
<title>Terrain à Vendre à Annecy-le-Vieux | 400 m² | Lotissement Libre Constructeur</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-terrain-constructible-annecy-le-vieux-p-r7-740281489.html</link>
<pubDate>Tue, 10 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Terrain à Vendre à Annecy-le-Vieux | 400 m² | Lotissement Libre Constructeur

Découvrez ce terrain à vendre de 400 m² situé dans un lotissement libre constructeur à Annecy-le-Vieux (74940). Idéalement placé à proximité de l'accès à l'autoroute de Genève, ce terrain vous offre la liberté de choisir le constructeur de votre choix pour réaliser votre projet immobilier à Annecy-le-Vieux.

Profitez de cette opportunité unique pour construire la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel à Annecy-le-Vieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy.

Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire dans un secteur recherché d'Annecy-le-Vieux !]]></description>
</item>
<item>
<title>À VENDRE  MAISON INDIVIDUELLE NEUVE 4 PIÈCES  ALLONZIER-LA-CAILLE (74350)</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-allonzier-la-caille-p-r7-740281501.html</link>
<pubDate>Wed, 30 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À VENDRE  MAISON INDIVIDUELLE NEUVE 4 PIÈCES  ALLONZIER-LA-CAILLE (74350)
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS  LIVRAISON DÉBUT 2027  PRIX PROMOTEUR

Découvrez cette magnifique maison individuelle neuve de 100 m² habitables, située à Allonzier-la-Caille, une commune très recherchée de Haute-Savoie. Profitez dun cadre de vie rare, à proximité immédiate dAnnecy, de son lac, de ses montagnes, ainsi que de Genève, accessible rapidement par lautoroute A41 à seulement 2 minutes.

Idéale pour les frontaliers suisses ou pour les familles en quête de calme, nature et proximité urbaine, cette maison neuve aux prestations haut de gamme sintègre parfaitement dans un environnement verdoyant, tout en étant proche des écoles, commerces, transports et des grands axes routiers.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 100 m²
- Terrain avec jardin privatif et terrasse plein sud
- Grande pièce de vie lumineuse de 37 m², exposition sud
- 3 chambres à l'étage dont une suite parentale avec dressing
- Salle de bains moderne + WC séparés
- Garage fermé de 18 m² accessible depuis la maison
- Place de stationnement privative

Confort & performance :
- Chauffage par pompe à chaleur
- Construit selon les dernières normes RE2020 (thermiques et phoniques)

Architecture contemporaine et soignée s'itégrant parfaitement dans l'environnement

Livraison début 2027

Frais de notaire offerts

Prix direct promoteur : 529 900  TTC  Aucune commission dagence

Un emplacement stratégique pour vivre ou investir à la croisée dAnnecy, Genève et des stations alpines, dans une commune dynamique et paisible.

Opportunité idéale pour un achat en résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier neuf en zone frontalière.

Contactez-nous dès maintenant pour plus dinformations, plans ou visites ! Les disponibilités sont limitées.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison mitoyenne à vendre à Annecy-le-Vieux  Terrain + maison neuve en CCMI proche Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-jumelee-annecy-le-vieux-p-r7-740281488.html</link>
<pubDate>Tue, 10 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Maison à vendre à Annecy-le-Vieux  Terrain + maison neuve en CCMI proche Genève
Vente exclusive dune maison neuve à Annecy-le-Vieux (74940) avec terrain constructible !
Cette opportunité rare dans un secteur résidentiel très recherché vous permet de réaliser un projet de maison neuve avec toutes les garanties du contrat de construction CCMI.

Idéalement situé à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate de l'autoroute direction Genève, ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement immobilier à fort potentiel.

Détails du projet immobilier à Annecy-le-Vieux :
Terrain constructible de 422 m²
Une maison jumelée (murs indépendants) neuve de 90 m²
Garage privatif + place de stationnement extérieure
3 chambres, un espace de vie lumineux et convivial

Piscine en option

Possibilité dagrandir la surface habitable selon votre budget et vos besoins. Personnalisation complète du projet.

Les points forts :
Maison à vendre à Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme et prisé

Accès rapide à lA41 direction Genève, parfait pour les frontaliers

Construction neuve sous CCMI : sécurité juridique et accompagnement sur mesure

Prix très compétitif pour un bien neuf à Annecy-le-Vieux

Agence immobilière locale avec expertise terrain

Visuels non contractuels  Illustrations à titre indicatif.

Contactez CP Immobilier à Annecy dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou programmer un rendez-vous détude personnalisée.
Profitez de cette belle opportunité de devenir propriétaire à Annecy-le-Vieux !]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement 3 pièces 72 m² avec terrasse plein sud et double garage  À vendre à Poisy (Haute-Savoie)</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-poisy-p-r7-740281522.html</link>
<pubDate>Mon, 22 Sep 2025 21:09:20 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement 3 pièces 72 m² avec terrasse plein sud et double garage  À vendre à Poisy (Haute-Savoie)

À la recherche dun appartement à vendre à Poisy, aux portes dAnnecy et de son lac ? Ce magnifique T3 de 72 m² Carrez, orienté plein sud, offre un cadre de vie unique dans une résidence neuve intimiste et haut de gamme, sitiée au cur dun environnement verdoyant et paisible.

Vivre à Poisy : un emplacement idéal proche dAnnecy
La commune de Poisy (74330), très recherchée pour sa qualité de vie, combine le charme dun cadre bucolique avec la proximité immédiate de toutes les commodités :
- Commerces de proximité, écoles et transports en commun,
- Zone commerciale du Grand Épagny,
- Accès rapide au centre dAnnecy, à son lac et à ses montagnes,
- Connexion aisée à lautoroute A41.
- Un emplacement parfait pour concilier vie citadine et sérénité.

Description de lappartement T3
Ce spacieux 3 pièces se compose de :
- Un hall dentrée fonctionnel,
- Une vaste pièce de vie lumineuse grâce à son exposition plein sud,
- Une cuisine ouverte sur séjour, idéale pour recevoir,
- Deux chambres généreuses,
- Une salle de bains moderne aux prestations haut de gamme,
- Des WC séparés,
- Une buanderie pratique.

Latout majeur : une grande terrasse plein sud, parfaite pour profiter du soleil et organiser des moments conviviaux en extérieur.

Prestations haut de gamme et confort moderne
- Résidence neuve à taille humaine, élégante et parfaitement intégrée dans son environnement,
- Finitions premium et respect des dernières normes thermiques et phoniques,
- Deux garages privatifs en sous-sol sécurisé inclus dans le prix,
- Accès facile à Annecy et à lautoroute.

Informations clés
Surface Carrez : 72 m²
Terrasse plein sud
2 garages privatifs
Livraison : Juin 2028

Frais de notaire réduits !!!

Prix : 439 900 euros (prix direct promoteur, honoraires à la charge du vendeur)

Cet appartement 3 pièces à vendre à Poisy est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre proche dAnnecy ou un investissement immobilier locatif patrimonial en Haute-Savoie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]></description>
</item>
<item>
<title>Duingt  Appartement T2 en vente avec grand balcon et parking en sous-sol a deux pas du lac d'Annecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-duingt-p-r7-740281541.html</link>
<pubDate>Thu, 23 Oct 2025 16:25:01 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Duingt  Appartement T2 avec grand balcon et parking en sous-sol
Duingt, un écrin de nature entre lac et montagnes

Surnommé la « Perle du Lac », Duingt est un village emblématique de Haute-Savoie, idéalement situé sur la rive gauche du lac dAnnecy.
Entre les eaux turquoise du lac et les sommets du Massif des Bauges, ce cadre exceptionnel offre une qualité de vie rare, où nature, authenticité et sérénité se conjuguent au quotidien.
Les habitants profitent dun environnement privilégié : plages, voie verte cyclable reliant Annecy à Ugine, château historique, et sentiers de randonnée du Parc naturel régional des Bauges.

À seulement quelques kilomètres dAnnecy, Duingt bénéficie dune situation stratégique. Le futur TCSPi (transport collectif en site propre intégral) prévu à lhorizon 2028 reliera encore plus efficacement le village aux grands pôles urbains, universitaires et économiques de la région annécienne.

Une résidence élégante et contemporaine

Nichée au croisement des routes de Vignet et des Viviers, la résidence propose une architecture raffinée mariant les codes du bâti savoyard et la modernité.
Ses façades en enduit clair, ses parements bois, ses toitures traditionnelles à deux pans et ses garde-corps métalliques lui confèrent une élégance naturelle, parfaitement intégrée dans son environnement.
Lensemble, clos et sécurisé, souvre sur de beaux espaces paysagers plantés dessences locales, créant une atmosphère paisible et verdoyante.

Un appartement T2 lumineux avec grand balcon

Situé au 1er étage, ce T2 de 40,13 m² séduit par son agencement intelligent et son grand balcon filant de 14,66 m² qui sétend sur toute la largeur de lappartement.
Le séjour-cuisine souvre largement sur lextérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant une belle luminosité et une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
La chambre, également ouverte sur le balcon, bénéficie dun accès direct à cet espace de détente idéalement orienté.

Lappartement comprend également :

Une entrée avec grand placard intégré,

Une salle de bain indépendante avec WC,

Et un parking privatif en sous-sol, inclus dans le prix.

Ce bien combine fonctionnalité, lumière naturelle et confort moderne, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre au bord du lac ou un investissement locatif de qualité.

Des prestations modernes et performantes

Porte dentrée sécurisée ISOBLINDE avec serrure A2P

Hall dentrée protégé par vidéophone avec caméra

Chauffage individuel au gaz

Carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans la chambre

Faïence toute hauteur dans la salle de bain

Volets roulants électriques (hors BRS cuisine et séjour)

Balcon filant de 14,66 m² avec espace de rangement intégré

Parking privatif en sous-sol compris dans le prix

Conformité RE2020 : confort thermique, isolation renforcée, économies dénergie.

Un investissement rare sur les bords du lac dAnnecy

Choisir Duingt, cest investir dans une adresse recherchée où nature, modernité et qualité de vie se rencontrent.
Cet appartement T2 neuf associe emplacement privilégié, balcon dexception, prestations soignées et parking privatif, dans une résidence à taille humaine idéalement située entre lac et montagnes.

Contactez CP IMMOBILIER, le spécialiste de limmobilier neuf à Annecy et sur les bords du lac, pour plus dinformations ou pour planifier une visite personnalisée.]]></description>
</item>
<item>
<title></title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-terrain-en-lotissement-bossey-p-r7-740281511.html</link>
<pubDate>Sat, 13 Sep 2025 14:50:01 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Lot 1 terrain constructible de 537 m² appartenant au lotissement LES TERRASSES DE BOSSEY]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre  Appartement T3 neuf en attique au calme avec grande terrasse SUD OUEST  Annecy 74600</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281512.html</link>
<pubDate>Sat, 13 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre  Appartement T3 neuf en attique avec grande terrasse  Annecy

Situé à Annecy, au cur dune résidence neuve répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales, découvrez ce superbe appartement T3 de 71,47 m² en attique (dernier étage), rare à la vente.

Il se compose dun vaste séjour/cuisine de 32,57 m², baigné de lumière, de 2 chambres confortables, dune salle de bains équipée et dun cellier de 1,56 m².
Son principal atout : une terrasse exceptionnelle de 47,18 m², qui sétend sur toute la longueur de lappartement, offrant une double exposition Sud et Ouest. Un espace extérieur rare pour profiter du soleil et du calme en toutes saisons.

Un parking privatif complète ce bien proposé à un prix très attractif pour du neuf : 418 000 .

Les avantages du neuf :
Confort & Performances
Isolation thermique et acoustique renforcée (double vitrage, chape flottante, cloisons isophoniques)
Chauffage urbain individuel performant
Accès sécurisés (digicode, Vigik, portes palières acoustiques)
Finitions haut de gamme : carrelage grand format, parquet contrecollé, salles de bains équipées

Personnalisation
Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) possibles
Showroom pour personnaliser vos sols, cuisines et aménagements intégrés dans le financement

Engagement Environnemental
Matériaux biosourcés et bois certifié PEFC/FSC
Chantier à faibles nuisances et upcycling privilégié
Désimperméabilisation des sols et équipements hydro-économes
Éclairage LED, isolation performante

Un emplacement pratique et recherché
La résidence bénéficie dun emplacement stratégique avec la ligne de bus principale n°2 au pied de limmeuble, garantissant une excellente connexion vers le centre dAnnecy, la gare, les commerces et les écoles.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé, au cur dAnnecy.

CP IMMOBILIER, spécialiste du neuf à Annecy, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre  Appartement T4 neuf traversant avec 2 balcons  Annecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281513.html</link>
<pubDate>Sat, 13 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre  Appartement T4 neuf traversant avec 2 balcons  Annecy

Dans une résidence neuve de standing à Annecy, découvrez ce spacieux T4 de 83 m² situé au 4ème étage (avant-dernier), offrant confort moderne et prestations de qualité.

Lappartement, traversant Est-Ouest, bénéficie dune luminosité exceptionnelle et dune belle distribution intérieure. 

Il comprend :

Un séjour/cuisine lumineux de 31,58 m², ouvert sur lextérieur
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative
Une salle de bains équipée
Une buanderie pratique et un cellier
Deux agréables balcons terrasses : 12,71 m² et 10,87 m², pour profiter du soleil du matin au soir
Un parking privatif complète ce bien rare.

Les avantages du neuf :
Confort & Performances
Isolation thermique et acoustique renforcée (double vitrage, chape flottante, cloisons isophoniques)
Chauffage urbain individuel performant
Accès sécurisés (digicode, Vigik, portes palières acoustiques)
Finitions soignées : carrelage grand format, parquet contrecollé, salles de bains équipées

Personnalisation
Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) possibles
Showroom pour personnaliser sols, cuisines et aménagements (intégrés au financement)

Engagement Environnemental
Matériaux biosourcés et bois certifié PEFC/FSC
Chantier à faibles nuisances et upcycling privilégié
Équipements hydro-économes, éclairage LED
Isolation performante et sols désimperméabilisés

Un emplacement stratégique
La résidence est idéalement desservie avec la ligne de bus principale n°2 au pied de limmeuble, permettant un accès rapide au centre dAnnecy, à la gare, aux commerces et aux écoles.

Un appartement familial rare, associant confort, espace et modernité, proposé par CP IMMOBILIER, spécialiste du neuf à Annecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 neuf en vente à Annecy  Terrasse 42 m² et parking</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281514.html</link>
<pubDate>Sat, 13 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T4 neuf Annecy  Terrasse 42 m² et parking

À Annecy, T4 neuf 83 m² avec terrasse 42 m², suite parentale et parking. Résidence calme proche ligne RYTHMO 2. CP IMMOBILIER spécialiste du neuf.


Appartement T4 neuf avec grande terrasse  Annecy

À Annecy, découvrez ce superbe appartement T4 de 83 m² situé au 3? étage sur 5 dune résidence neuve aux prestations haut de gamme. Niché dans un environnement calme, ce bien bénéficie dune desserte idéale grâce à la ligne de bus RYTHMO, reliant rapidement le centre-ville, la gare et les écoles.

Un appartement lumineux et fonctionnel

Cet appartement traversant séduit par son séjour/cuisine de 33,74 m² ouvert sur une magnifique terrasse de 42,26 m², exposée Sud et Ouest.
Il offre également :
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative
Une salle de bains indépendante
Un WC séparé
Un cellier extérieur situé directement sur la terrasse
Un parking privatif est inclus, le tout pour un prix attractif de 446 000 .

Les avantages du neuf à Annecy
Confort & performances : isolation renforcée, chauffage urbain individuel, accès sécurisés, finitions haut de gamme (carrelage grand format, parquet contrecollé, salles de bains équipées).

Personnalisation : Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) possibles, showroom pour choisir sols, cuisines et aménagements intégrés dans le financement.

Engagement environnemental : matériaux biosourcés, bois certifié PEFC/FSC, chantier à faibles nuisances, éclairage LED, équipements hydro-économes.

Un emplacement recherché à Annecy
La résidence est idéalement placée, à deux pas de la ligne de bus RYTHMO 2, véritable axe de circulation rapide vers le centre dAnnecy et la gare. Elle offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des services urbains.

Ce T4 neuf avec terrasse exceptionnelle constitue une opportunité rare à Annecy, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé.

CP IMMOBILIER, spécialiste du neuf à Annecy, vous accompagne à chaque étape de votre projet.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T5 Attique à Vendre à Annecy-le-Vieux  110 m², Terrasse 90 m², Garage Double  Résidence Neuve Proche Lac</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281519.html</link>
<pubDate>Fri, 19 Sep 2025 16:50:07 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T5 Attique à Vendre à Annecy-le-Vieux  110 m², Terrasse 90 m², Garage Double  Résidence Neuve Proche Lac

Rare opportunité immobilière à Annecy-le-Vieux : découvrez ce superbe appartement T5 en attique de 110 m² habitables avec une terrasse plein ciel de 90 m². Situé au dernier étage dune résidence neuve de standing, ce bien unique allie confort moderne, luminosité exceptionnelle et localisation privilégiée à quelques minutes à pied du lac dAnnecy.

Localisation recherchée à Annecy-le-Vieux
- Quartier résidentiel calme et prisé
- Proximité immédiate du centre-ville dAnnecy
- Accès rapide au lac, commerces, écoles et transports en commun
- Résidence sécurisée, moderne et respectueuse des normes RE2020

Caractéristiques de lappartement T5 attique
- Surface habitable : 110 m² traversants et lumineux
- Vaste Terrasse de 90 m² accessible depuis toutes les pièces
- Dernier étage avec ascenseur
- Triple exposition pour une luminosité optimale
- Garage double fermé et cave en sous-sol, accès direct par ascenseur

Agencement moderne et fonctionnel
- Entrée avec rangements intégrés
- Grande pièce de vie de 43 m², exposée plein sud avec larges baies vitrées
- Suite parentale avec salle deau privative, WC et accès terrasse
- Trois chambres supplémentaires avec accès extérieur
- Salle de bains indépendante et WC séparés
- Cave pratique pour rangement et organisation

Les atouts de ce bien immobilier dexception à Annecy-le-Vieux
- Environnement calme et résidentiel
- Terrasse idéale pour repas, détente et moments conviviaux
- Livraison immédiate  emménagez sans attendre
- Frais de notaire réduits

Petite copropriété haut de gamme, aucune procédure en cours
Prix de vente : 1 404 000  FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)
Informations légales : consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr

Ce T5 attique avec terrasse et garage double à vendre à Annecy-le-Vieux est une opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et profitez dun cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement 2 pièces 44,2 m² avec terrasse et jardin à vendre à Poisy  proche Annecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-poisy-p-r7-740281521.html</link>
<pubDate>Mon, 22 Sep 2025 20:09:38 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement 2 pièces 44,2 m² avec terrasse et jardin à vendre à Poisy  proche Annecy

Vous recherchez un appartement à vendre à Poisy dans un environnement calme et verdoyant, aux portes dAnnecy et de son lac ? Découvrez ce superbe T2 de 44,2 m² Carrez, idéalement situé dans une résidence neuve haut de gamme à larchitecture élégante et parfaitement intégrée dans son environnement.

Un cadre de vie privilégié à Poisy, aux portes dAnnecy
Implantée dans la commune très recherchée de Poisy, cette résidence intimiste offre un environnement bucolique tout en restant proche de toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, transports et zone commerciale du Grand Épagny. À seulement quelques minutes du centre dAnnecy, de son lac et des montagnes, vous profitez dun emplacement idéal alliant nature et dynamisme.

Description de lappartement
Cet appartement 2 pièces se compose de :
- Une entrée avec rangement menant à une vaste pièce de vie lumineuse,
- Une cuisine ouverte sur séjour,
- Une grande chambre confortable,
- Une salle de bains élégante aux finitions soignées.
- La pièce de vie souvre sur une magnifique terrasse orientée plein Sud, prolongée dun jardin privatif parfait pour profiter de repas en extérieur et de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Prestations et confort moderne
- Résidence aux finitions haut de gamme
- Dernières normes thermiques et phoniques pour un confort optimal
- Place de stationnement en sous-sol sécurisé incluse
- Accès rapide à lautoroute et au centre dAnnecy

Informations pratiques
Surface Carrez : 44,2 m²
Livraison prévue : Juin 2028
Prix de vente : 317 400  (prix direct promoteur, honoraires à la charge du vendeur)
Frais de notaire réduits

Cet appartement T2 à vendre à Poisy est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre proche dAnnecy ou un investissement locatif patrimonial en Haute-Savoie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 bis Duplex haut de gamme avec terrasse 27 m², vue montagnes et double garage  À vendre à Poisy (proche Annecy)</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-poisy-p-r7-740281523.html</link>
<pubDate>Mon, 22 Sep 2025 21:20:05 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T4 bis Duplex haut de gamme avec terrasse 27 m², vue montagnes et double garage  À vendre à Poisy (proche Annecy)

À la recherche dun appartement dexception en Haute-Savoie ? Découvrez ce magnifique T4 bis duplex à vendre à Poisy (74330), aux portes dAnnecy, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et vue imprenable sur les montagnes. Véritable bien rare sur le marché immobilier dAnnecy et ses environs, ce duplex séduit par son élégance, sa luminosité et son confort.

Poisy : une commune prisée aux portes dAnnecy
Poisy, commune recherchée du bassin annécien, offre un cadre de vie verdoyant et bucolique tout en restant proche des commodités essentielles :
- Écoles, commerces de proximité et transports accessibles rapidement,
- Zone commerciale du Grand Épagny à quelques minutes,
- Centre-ville dAnnecy, son lac et ses montagnes aisément accessibles,
- Autoroute A41 pour une mobilité optimale.
- Un emplacement stratégique qui séduit autant les familles que les actifs à la recherche dun appartement neuf près dAnnecy.

Description de lappartement duplex T4 bis
Cet appartement de standing de 4 pièces + mezzanine sorganise sur deux niveaux :
Niveau principal
- Un hall daccueil élégant avec rangements,
- Une vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition,
- Une cuisine ouverte moderne et conviviale,
- 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle deau privative et WC,
- Une salle de bains haut de gamme,
- Des WC séparés,
- Une buanderie fonctionnelle.

À létage
- Une mezzanine élégante et lumineuse, idéale pour créer un bureau, un espace télé ou une 4è chambre (d'appoint) selon vos besoins.

Le séjour souvre sur une magnifique terrasse de 27 m², conçue pour être exploitée au quotidien. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur et admirer une vue panoramique sur les montagnes et le bassin annécien.

Prestations haut de gamme et annexes
- Résidence neuve intimiste et à taille humaine, au design architectural soigné,
- Finitions premium et respect des dernières normes thermiques et phoniques,
- 2 garages privatifs en sous-sol + 1 place de parking extérieure,
- Accès rapide au centre dAnnecy et aux grands axes routiers.

Informations clés
Type : Appartement T4 bis duplex
Surface : ~100 m² dont 40 m² de pièce de vie
Terrasse plein sud de 27 m² avec vue dégagée
Chambres : 2 chambres + suite parentale + mezzanine
Annexes : 2 garages + parking extérieur

Livraison : Juin 2028
Prix : 756 500  (prix direct promoteur, honoraires à la charge du vendeur)

Frais de notaire réduits !!!

Cet appartement T4 bis duplex à vendre à Poisy est un bien immobilier rare en Haute-Savoie, idéal pour une résidence principale familiale ou un pied-à-terre haut de gamme proche dAnnecy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement 4 pièces 94 m² en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif  À vendre à Poisy (74330), proche Annecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-poisy-p-r7-740281524.html</link>
<pubDate>Tue, 23 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement 4 pièces 94 m² en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif  À vendre à Poisy (74330), proche Annecy

Vous rêvez dun appartement familial spacieux et lumineux à Poisy, aux portes dAnnecy, de son lac et des montagnes ? Ce superbe T4 de 94 m² Carrez en rez-de-jardin est une opportunité rare. Situé dans une résidence neuve de standing, intimiste et élégante, il allie confort moderne, prestations haut de gamme et cadre verdoyant.

Un emplacement recherché à Poisy, commune prisée de la Haute-Savoie
Implantée dans la commune convoitée de Poisy (74330), aux portes dAnnecy, la résidence bénéficie dun environnement naturel exceptionnel et dune localisation stratégique. Vous profitez :
- Des écoles, commerces et services de proximité,
- De la zone commerciale du Grand Épagny,
- Dun accès rapide aux transports en commun et à lautoroute A41,
- Du centre-ville dAnnecy, de son lac cristallin et de ses stations de ski environnantes.
- Un cadre idéal pour allier qualité de vie, sérénité et dynamisme.

Description de lappartement
Ce T4 rez-de-jardin se compose de :
- Un hall dentrée fonctionnel,
- Une vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest,
- Une cuisine ouverte conviviale, parfaite pour recevoir,
- Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative, WC et dressing,
- Une salle de bains moderne,
- Un WC séparé,
- Une buanderie pratique.

Le séjour souvre sur une terrasse de 23 m² et un jardin privatif de 27 m², orientés Sud-Ouest. Cet extérieur ensoleillé est idéal pour des repas dété, des moments de détente en famille ou des soirées conviviales entre amis.

Prestations et confort haut de gamme
- Résidence neuve intimiste à taille humaine,
- Finitions haut de gamme et normes thermiques & acoustiques récentes,
- Espaces verts paysagers et cadre verdoyant,
- Proximité immédiate dAnnecy et des grands axes.

Informations pratiques
- Surface habitable : 94 m²
- Terrasse : 23 m²
- Jardin privatif : 27 m²
- Orientation : Sud-Ouest
- Livraison : 3è trimestre 2028

Prix : 664 000  (prix direct promoteur, honoraires à la charge du vendeur)

Frais de notaire réduits !!!!

Cet appartement 4 pièces à vendre à Poisy est idéal comme résidence principale familiale, pied-à-terre de standing proche dAnnecy ou investissement locatif patrimonial en Haute-Savoie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.]]></description>
</item>
<item>
<title>Attique T4 en vente avec terrasse de 22 m²  Dernier étage au cur dAnnecy vue montagnes</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281525.html</link>
<pubDate>Wed, 24 Sep 2025 07:05:01 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Attique T4 avec terrasse de 22 m²  Dernier étage au cur dAnnecy

À vendre en exclusivité : un attique rare et lumineux de type T4, situé au 6ème et dernier étage, en plein centre-ville dAnnecy, juste derrière la gare et à proximité immédiate du lac.

Cet appartement de 86,70 m² habitables séduit par sa grande terrasse de 22 m² exposée sud-est, offrant une vue dégagée et un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et des beaux jours.

Agencement :
Entrée avec rangements intégrés
Séjour-cuisine spacieux de 30 m² ouvert sur la terrasse
Buanderie pratique
Trois chambres avec accès direct à la terrasse, dont :
Une suite parentale avec salle deau privative
Une salle de bain indépendante
Deux WC séparés

Les atouts de cet appartement attique à Annecy :
Dernier étage (6ème) en attique, calme, lumineux et sans vis-à-vis
Triple accès à la terrasse : séjour + chambres

Emplacement exceptionnel : centre-ville dAnnecy, à deux pas de la gare, du centre historique, des commerces et du lac

Accès rapide aux autoroutes vers Genève, Lyon et Paris

Prestations complètes : deux caves et un garage fermé inclus dans le prix

Un bien dexception au centre dAnnecy

Cet attique combine situation centrale, confort moderne et espace extérieur généreux, un atout rare sur le marché annécien. Idéal pour une famille ou des frontaliers recherchant un appartement de prestige à Annecy.

Contactez dès maintenant CP IMMOBILIER, votre agence immobilière au centre-ville dAnnecy, pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Vente appartement Annecy Seynod  Attique T6 dernier étage avec ascenseur  Terrasse 22 m² SUD EST Garage</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281527.html</link>
<pubDate>Tue, 30 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vente appartement Annecy Seynod  Attique T6 dernier étage avec ascenseur  Terrasse 22 m²  Garage

Annecy Seynod  Appartement attique dexception  Dernier étage avec ascenseur (rare)

Rare sur le marché annécien ! Découvrez ce magnifique appartement attique T6, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, un atout extrêmement recherché. Lascenseur dessert directement les étages depuis le sous-sol pour un confort optimal.

Des volumes exceptionnels et un cachet unique

Ce bien développe :

116 m² loi Carrez

Jusquà 131 m² utiles, grâce aux surfaces sous pente

Un véritable avantage offrant une sensation despace rare, renforcée par :

Hauteurs sous plafond jusquà 3 mètres

Superbes poutres apparentes

Ambiance chaleureuse et architecture sous toiture

Un appartement lumineux, avec du volume et un cachet que lon retrouve rarement à Annecy.

Un appartement familial lumineux et parfaitement agencé

Entrée fonctionnelle avec distribution optimisée

Séjour-cuisine de 35,50 m² avec large baie vitrée

Accès à une terrasse de 22 m² exposée sud-est

5 chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse

Salle de bain avec double vasque

Salle deau avec douche et WC

WC indépendant

Les atouts majeurs de cet appartement à Annecy

Dernier étage avec ascenseur (très rare en attique)
Volumes généreux : jusquà 131 m² utiles
Hauteur sous plafond 3 m + poutres apparentes
Terrasse 22 m² bien exposée sud-est
5 chambres  idéal famille ou télétravail
Résidence récente (RT 2012  performance énergétique)
Garage + cave inclus
Luminosité et cadre de vie privilégié

Localisation  Annecy Seynod

Dans un secteur recherché du bassin annécien, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes rapides vers Annecy centre et Genève.

Un bien rare à la vente à Annecy

Une combinaison très recherchée :
dernier étage + ascenseur + grands volumes + terrasse + 5 chambres, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Contactez CP IMMOBILIER  Annecy

CP IMMOBILIER  Spécialiste de limmobilier à Annecy (neuf & ancien)

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 Duplex à vendre à Alex (74290)  Vue Montagne  Terrasse 21 m²  439 000 </title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-alex-p-r7-740281528.html</link>
<pubDate>Thu, 02 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T4 Duplex à vendre à Alex (74290)  Vue Montagne  Terrasse 21 m²  439 000 

À la vente : Superbe appartement T4 en duplex de 89 m² utiles (86,3 m² loi Carrez) avec terrasse panoramique, situé dans une résidence intimiste à Alex, à 10 minutes dAnnecy et au pied des montagnes des Aravis.

Alex : une commune préservée et dynamique aux portes dAnnecy
Située entre le lac dAnnecy et les massifs des Aravis, la commune dAlex est une destination prisée pour sa qualité de vie et son cadre naturel exceptionnel. Ce petit village savoyard, à la fois discret et dynamique, sorganise autour de sa place du village et de son auberge conviviale.
Alex bénéficie dinfrastructures modernes, dun environnement calme et verdoyant, et dun accès rapide à toutes les commodités. Idéalement située, la commune permet de profiter toute lannée :
- du lac dAnnecy pour les activités nautiques et la détente estivale,
- des stations de ski des Aravis accessibles facilement en hiver,
- de nombreux sentiers de randonnée et activités outdoor directement aux alentours.
- Un appartement neuf T4 en duplex avec terrasse

Situé dans une résidence élégante de seulement 4 logements, cet appartement moderne allie confort, luminosité et prestations haut de gamme :
- Entrée fonctionnelle desservant la vaste pièce de vie,
- Séjour-cuisine ouverte de 35 m² donnant sur la terrasse,
- 3 chambres spacieuses à létage, idéales pour une famille,
- Salle de bains moderne avec second WC,

Grande terrasse de 21 m² offrant une vue imprenable sur la Tête à Turpin et les montagnes environnantes.

Des prestations de qualité et une performance énergétique optimale

Construit selon les dernières normes thermiques et phoniques (RE2020), ce logement garantit un confort quotidien et une consommation énergétique réduite :
- Isolation renforcée dernière génération,
- Chauffage au sol économique par pompe à chaleur,
- Garage privatif avec borne de recharge pour véhicule électrique,
- Résidence intimiste et architecture parfaitement intégrée à lenvironnement naturel.

Un cadre de vie unique entre lac et montagnes
Que vous soyez passionné de randonnée, vélo, ski ou sports nautiques, cet appartement T4 à Alex est le lieu de vie idéal. Son emplacement stratégique, à quelques minutes dAnnecy et de ses commodités, permet de profiter à la fois de la sérénité de la montagne et du dynamisme du bassin annécien.

Prix de vente : 439 000  (honoraires inclus, charge vendeur)
Livraison prévue : 1er semestre 2027
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce magnifique appartement neuf à Alex, rare sur le marché immobilier dAnnecy et de ses environs.]]></description>
</item>
<item>
<title>Studio à vendre Annecy  Quartier des Nouvelles Galeries  Terrasse, vue montagnes, proche lac</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281529.html</link>
<pubDate>Thu, 02 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Studio à vendre Annecy  Quartier des Nouvelles Galeries  Terrasse, vue montagnes, proche lac

À Annecy, dans le quartier très recherché des Nouvelles Galeries, découvrez ce spacieux studio de 37 m² (avec possibilité daménagement en T2). Idéalement situé dans une rue calme, ce bien immobilier rare bénéficie dun emplacement prisé : commerces, médecins, bus et lac dAnnecy accessibles à pied. Un cadre de vie privilégié, alliant confort et praticité.

Caractéristiques du studio / appartement à Annecy
- Surface : 37 m²
- Étage : 4ème sur 6 avec ascenseur
- Exposition : plein Sud, lumineux toute la journée
- Extérieur : terrasse de 8 m² avec vue dégagée sur les montagnes
- Distribution : hall dentrée, vaste pièce de vie, cuisine avec coin repas, salle de bains avec WC
- Dépendances : cave en sous-sol incluse

En option : garage fermé en sous-sol (en supplément).

La résidence
Ce studio à vendre à Annecy se trouve dans une résidence de standing sécurisée, avec gardien, prestations haut de gamme et parties communes parfaitement entretenues.

Atouts majeurs
- Quartier prisé des Nouvelles Galeries, calme et central
- Vie quotidienne à pied (tous commerces, services, transports, lac)
- Terrasse ensoleillée exposée Sud avec vue panoramique sur les montagnes
- Possibilité de transformer le studio en T2 pour plus de confort ou de valeur

Informations légales
Bien soumis au statut de la copropriété (193 lots)
Pas de procédure en cours
Charges courantes annuelles : 1 259 
Prix de vente : 269 000  HAI (Honoraires à la charge de lacquéreur : 4,26 % TTC, Prix hors honoraires : 258 000 )
DPE D
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Ce studio avec terrasse à vendre à Annecy est une opportunité rare : parfait pour un premier achat, un pied-à-terre proche du lac ou un investissement locatif dans lun des quartiers les plus prisés de la ville.]]></description>
</item>
<item>
<title>Attique T4 neuf en vente  Dernier étage avec balcon et garage double  Annecy (Cran-Gevrier)</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-annecy-p-r7-740281532.html</link>
<pubDate>Tue, 14 Oct 2025 19:10:15 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Attique T4 neuf  Dernier étage avec balcon et garage double  Annecy (Cran-Gevrier)

540 764   87,45 m² habitables  5e et dernier étage  Garage double inclus

Découvrez cet attique neuf de 87,45 m², situé au 5e et dernier étage dune résidence contemporaine, 28 bis avenue de la République, dans le quartier recherché de Cran-Gevrier à Annecy (74 960).
Un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville dAnnecy.

Agencement intérieur :

Entrée avec placard

Chambre 1 avec rangement intégré

Suite parentale avec salle deau privative

Troisième chambre lumineuse

Salle de bain indépendante

WC séparé

Cellier pratique

Séjour-cuisine spacieux de 32,89 m², ouvert sur un balcon de 8,77 m² exposé Sud-Est

Les + :

Dernier étage avec vue dégagée

Garage double inclus dans le prix

Prestations neuves, confort thermique et acoustique dernière génération

Résidence sécurisée avec ascenseur

Un appartement rare à Annecy, offrant luminosité, confort et prestations haut de gamme, idéal pour une résidence principale ou un investissement durable.

?? Contactez CP Immobilier, les spécialistes de limmobilier neuf sur Annecy, pour plus dinformations ou organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison mitoyenne à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330)  Vue dégagée sur Annecy et les montagnes</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-epagny-p-r7-740281564.html</link>
<pubDate>Tue, 30 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison mitoyenne à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330)  Vue dégagée sur Annecy et les montagnes

À vendre à Epagny Metz-Tessy (74330), dans un quartier résidentiel recherché de Haute-Savoie, découvrez cette maison mitoyenne de 127 m² offrant une vue sur Annecy, le bassin annécien et les montagnes environnantes.
Idéalement située à 10 minutes dAnnecy et 30 minutes de Genève, cette maison conviendra parfaitement à une famille, un travailleur frontalier ou un investisseur immobilier à la recherche dun bien à fort potentiel, proche des axes autoroutiers et des commodités.

Maison à vendre à Epagny Metz-Tessy avec jardin et exposition plein sud
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 330 m², cette maison bénéficie dune exposition plein sud, garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée. Lenvironnement est calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de lautoroute A41.

Caractéristiques principales
- Surface habitable : 127 m² sur deux niveaux
- Terrain : 330 m², entièrement clos
- Exposition sud avec vue dégagée sur Annecy et les montagnes
- Secteur résidentiel prisé à Epagny Metz-Tessy
- Accès rapide à Annecy, Genève et à lA41
- Garage double, cave et buanderie offrant une grande capacité de stockage

Distances clés
5 minutes du centre commercial Grand Epagny
10 minutes du lac dAnnecy et du centre-ville
30 minutes de Genève

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée
- 2 chambres avec placards
- 1 salle deau moderne
- WC séparés
- Hall dentrée avec rangements
- Garage double, buanderie, cave et local technique

Possibilité daménager un logement indépendant, idéal pour :
- revenus locatifs
- location meublée ou saisonnière
- activité professionnelle ou bureau indépendant

Étage
- Séjour traversant avec cheminée et grande baie vitrée
- Pièce TV/bureau
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 2 chambres
- 1 salle deau supplémentaire
- WC indépendant

Balcon plein sud avec vue imprenable sur Annecy et les montagnes

Confort et prestations
Rénovations récentes (électricité, chauffage)
Maison saine et bien entretenue
Grandes ouvertures apportant une luminosité optimale
Espaces modulables : télétravail, famille nombreuse ou investissement locatif
Chauffage performant

Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Un emplacement stratégique entre Annecy, nature et Genève
Cette maison à vendre à Epagny Metz-Tessy bénéficie dun emplacement privilégié entre vie urbaine, environnement naturel et accès rapide à la Suisse, dans lun des secteurs les plus recherchés du bassin annécien.

Les atouts de cette maison à Epagny Metz-Tessy
- Vue dégagée sur Annecy et les montagnes
- Quartier calme et recherché en Haute-Savoie
- Fort potentiel familial et locatif
- Jardin clos, balcon et exposition plein sud
- Garage double et grande surface de stockage
- Proximité immédiate dAnnecy, Genève et des axes autoroutiers

Prix de vente : 498 000  FAI
Honoraires à la charge de lacquéreur : 4,62 % TTC
Soit 476 000  hors honoraires

Bien soumis au régime de la copropriété  2 lots
Aucune procédure en cours
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contact & visite
Vous recherchez une maison familiale à vendre à Epagny Metz-Tessy, proche dAnnecy, avec vue sur les montagnes et un fort potentiel ?
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare en Haute-Savoie.]]></description>
</item>
<item>
<title>Duingt  T4 en vente sous les toits avec double balcon, deux parkings et charme atypique</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-duingt-p-r7-740281539.html</link>
<pubDate>Thu, 23 Oct 2025 16:10:12 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Duingt  T4 sous les toits avec double balcon, deux parkings et charme atypique
Duingt, un cadre naturel dexception entre lac et montagnes

Surnommé la « Perle du Lac », Duingt est un village pittoresque de Haute-Savoie, niché sur la rive gauche du lac dAnnecy. Bordé par les eaux turquoise et les montagnes du Massif des Bauges, il offre un cadre de vie unique où nature, patrimoine et sérénité se mêlent harmonieusement.
Son château emblématique, ses plages, la voie verte reliant Annecy à Ugine et les nombreux sentiers de randonnée environnants séduisent autant les habitants que les visiteurs en quête dauthenticité et de grand air.

À seulement quelques kilomètres dAnnecy et dAlbertville, Duingt bénéficie dune situation idéale. Le futur TCSPi, prévu à lhorizon 2028, viendra encore renforcer les liaisons avec les principaux pôles de lagglomération annécienne, ses universités, commerces et zones demploi.

Une résidence intimiste et élégante

Idéalement située au croisement des routes de Vignet et des Viviers, cette résidence à taille humaine sintègre parfaitement dans son environnement grâce à une architecture sobre et raffinée.
Ses façades en enduit clair et parements bois, ses toitures à deux pans et ses garde-corps métalliques teinte rouille lui confèrent un charme contemporain tout en respectant lesprit savoyard.
Close et sécurisée, elle offre un cadre paisible au cur dun environnement paysager soigné, agrémenté darbres et despaces verts.

Un appartement T4 plein de charme, sous les toits

Situé au dernier étage, ce T4 atypique de 74,76 m² Carrez séduit par son caractère unique sous les toits et ses volumes généreux (soit plus de 90 m² au sol, en incluant 15,43 m² hors Carrez).
Les hauteurs variées apportent un esprit mansardé et chaleureux, accentuant le charme de cet appartement baigné de lumière.

Lagencement a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité :

Séjour-cuisine lumineux de 25,62 m², prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur le balcon,

Deux chambres avec accès direct à un balcon,

Une troisième chambre,

Une salle de bain,

Un WC indépendant,

Un cellier et de nombreux espaces de rangement.

Côté extérieur, vous profitez de deux balcons :

un premier de 11,88 m²,

un second de 10,74 m²,
offrant plusieurs expositions et une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Des prestations modernes et durables

Porte dentrée sécurisée ISOBLINDE avec serrure A2P

Hall dentrée protégé par vidéophone avec caméra

Chauffage au gaz individuel

Carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres

Faïence toute hauteur dans la salle de bain

Volets roulants électriques (hors BRS cuisine et séjour)

Balcons avec espaces de rangement intégrés

Deux places de parking privatives comprises dans le prix

Conforme à la réglementation RE2020, gage de performance énergétique et de confort thermique.

Une opportunité rare entre lac et montagnes

Habiter ou investir à Duingt, cest choisir une adresse recherchée sur les bords du lac dAnnecy, entre authenticité et qualité de vie.
Ce T4 sous les toits conjugue charme, modernité et confort, avec ses deux balcons, deux chambres ouvertes sur lextérieur, grande baie vitrée sur le séjour et deux parkings inclus.
Une opportunité rare au cur dun environnement naturel dexception.

Contactez CP Immobilier, le spécialiste de limmobilier neuf sur Annecy et les bords du lac, pour plus dinformations ou une visite personnalisée.]]></description>
</item>
<item>
<title>Duingt  Appartement T3 en vente avec grande terrasse</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-neuf-duingt-p-r7-740281540.html</link>
<pubDate>Thu, 23 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Duingt  Appartement T3 avec grande terrasse
Duingt, un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes

Surnommé la « Perle du Lac », Duingt est un village emblématique de Haute-Savoie, lové sur la rive gauche du lac dAnnecy.
Entre les eaux turquoise du lac et les reliefs du Massif des Bauges, le village offre un cadre de vie rare, alliant nature, authenticité et sérénité.
Son château médiéval, ses plages paisibles, la voie verte cyclable reliant Annecy à Ugine et les nombreux sentiers de randonnée séduisent autant les habitants que les visiteurs en quête dun environnement préservé.

Idéalement située à seulement quelques kilomètres dAnnecy et dAlbertville, la commune bénéficie dun emplacement stratégique. Le futur TCSPi, attendu à lhorizon 2028, renforcera encore la connexion entre Duingt, Annecy et les grands pôles économiques, universitaires et commerciaux de la région.

Une résidence neuve élégante et à taille humaine

Située au croisement des routes de Vignet et des Viviers, cette résidence neuve sintègre parfaitement dans son environnement naturel grâce à une architecture sobre et contemporaine, inspirée de lhabitat savoyard.
Ses façades en enduit clair, ses parements bois, ses toitures à deux pans et ses garde-corps métalliques lui confèrent un charme intemporel, mariant tradition et modernité.
Close, sécurisée et entourée despaces verts soigneusement aménagés, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif durable.

Un appartement T3 lumineux et parfaitement agencé

Ce T3 de 61 m² séduit par son plan fonctionnel, sa grande terrasse et ses espaces baignés de lumière naturelle.
Situé dans un environnement calme, il bénéficie de prestations modernes et dune conception conforme à la réglementation RE2020, garantissant performance énergétique et confort thermique.

Lappartement se compose de :

Un séjour-cuisine spacieux de 21,29 m², ouvert sur une grande terrasse de 16,95 m² grâce à une large baie vitrée,

Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse,

Une salle de bain indépendante,

Un WC séparé,

Un cellier et plusieurs espaces de rangement optimisés.

Lextérieur est un véritable atout : la terrasse plein ciel devient une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour les repas dété ou les moments de détente face aux montagnes environnantes.

Des prestations modernes et durables

Porte dentrée sécurisée ISOBLINDE avec serrure A2P

Hall dentrée avec vidéophone et caméra

Chauffage individuel au gaz

Carrelage grand format dans les pièces de vie

Parquet stratifié dans les chambres

Faïence toute hauteur dans la salle de bain

Volets roulants électriques (hors BRS cuisine et séjour)

Conformité RE2020 : meilleure isolation, confort thermique et réduction de la consommation énergétique.

Une adresse rare pour habiter ou investir à Duingt

Choisir Duingt, cest opter pour un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac dAnnecy, tout en bénéficiant dune valorisation patrimoniale durable.
Ce T3 avec grande terrasse et deux parkings combine emplacement privilégié, qualité architecturale, calme et modernité  un bien rare sur le marché annécien.

Contactez CP IMMOBILIER, le spécialiste de limmobilier neuf à Annecy et sur les bords du lac, pour plus dinformations ou organiser une visite personnalisée.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement neuf 4 pièces à vendre à Villy-le-Pelloux (74350)  Idéal pour frontaliers travaillant à Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-villy-le-pelloux-p-r7-740281544.html</link>
<pubDate>Thu, 30 Oct 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement neuf 4 pièces à vendre à Villy-le-Pelloux (74350)  Idéal pour frontaliers travaillant à Genève

Prix : 470 000  (honoraires à la charge du vendeur)
Livraison : septembre 2026  Frais de notaire réduits

À Villy-le-Pelloux (74350), découvrez ce magnifique appartement neuf T4 à vendre dans une résidence de standing, idéalement située à seulement quelques minutes de lautoroute A41 reliant Annecy et Genève.
Un emplacement stratégique et recherché, parfait pour les frontaliers suisses souhaitant bénéficier dun cadre de vie paisible tout en restant proches de leur lieu de travail.

Un appartement T4 neuf haut de gamme au cur de la Haute-Savoie
Cet appartement 4 pièces neuf offre des prestations de qualité dans une résidence neuve à taille humaine, à larchitecture contemporaine et élégante, parfaitement intégrée dans son environnement naturel.
Lambiance y est intimiste, calme et verdoyante, idéale pour une vie de famille ou pour un investissement locatif rentable aux portes de Genève.

Caractéristiques et aménagements :
- Surface généreuse et agencement optimisé
- 3 chambres lumineuses, dont une suite avec balcon privatif
- Grande pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte sur terrasse
- Terrasse de 16 m², exposée idéalement pour vos repas dété et moments de détente
- Salle de bains moderne équipée dune double vasque
- WC séparé et cellier fonctionnel
- Chauffage individuel au gaz pour un confort au quotidien

Isolation phonique et thermique performante

Baies vitrées et ouvertures généreuses assurant une luminosité optimale

Cet appartement neuf à Villy-le-Pelloux a été conçu pour offrir un confort moderne, une excellente qualité de vie et une basse consommation énergétique.

Stationnement et annexes :
2 garages fermés inclus dans le prix  un véritable atout pour votre confort et votre sécurité.

Les avantages du neuf :
- Frais de notaire réduits, pour de réelles économies à lachat
- Aucune charge de travaux à prévoir
- Garantie décennale et conformité 

Livraison imminente prévue en septembre 2026 : profitez dun appartement neuf sans attendre la construction !

Localisation idéale :
Commune calme et prisée à 10 minutes dAnnecy
Accès rapide à Genève par lautoroute A41, à 2 minutes
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

Environnement naturel et verdoyant, parfait pour les familles

Un bien rare sur le marché immobilier neuf à Villy-le-Pelloux !
Ce T4 neuf à vendre à Villy-le-Pelloux combine emplacement stratégique, prestations haut de gamme et qualité de vie exceptionnelle aux portes de Genève.
Un investissement durable et sécurisé, idéal pour les frontaliers suisses, les jeunes familles ou les acheteurs en quête dun bien neuf haut de gamme en Haute-Savoie.

Contactez-nous dès aujourdhui pour plus dinformations ou pour organiser une présentation de ce bien.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement neuf T4 de 90 m² à vendre à Villy-le-Pelloux (74350)  Idéal frontaliers Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-villy-le-pelloux-p-r7-740281545.html</link>
<pubDate>Thu, 30 Oct 2025 15:50:01 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement neuf T4 de 90 m² à vendre à Villy-le-Pelloux (74350)  Idéal frontaliers Genève

Prix : 470 000  (honoraires à la charge du vendeur)
Livraison : septembre 2026  Frais de notaire réduits

Découvrez ce magnifique appartement neuf T4 de 90 m², situé au cur du charmant village de Villy-le-Pelloux (74350), à seulement quelques minutes de lautoroute A41 reliant Annecy à Genève.
Un emplacement privilégié pour les frontaliers suisses, combinant calme, nature et accessibilité rapide à la Suisse.

Un cadre de vie dexception entre Annecy et Genève
Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette résidence neuve à taille humaine séduit par son architecture contemporaine, sobre et élégante, parfaitement intégrée à son cadre naturel.
Vous apprécierez son ambiance intimiste, ses prestations haut de gamme et son confort de vie incomparable au quotidien.

Des prestations modernes et de standing
Surface habitable : 90 m²
Appartement 4 pièces comprenant 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec balcon privatif
Grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 16 m²
Salle de bains élégante avec double vasque, rangements intégrés et finitions soignées
WC séparé et cellier fonctionnel pour un rangement optimal
Baies vitrées et larges ouvertures offrant une luminosité exceptionnelle
Chauffage individuel au gaz
Isolation phonique et thermique renforcée

Plan optimisé pour un confort et une circulation fluide dans tout lappartement

Annexes et stationnement
2 garages fermés inclus dans le prix
Stationnement aisé et sécurisé au sein de la résidence

Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits = économies importantes
Garantie décennale et biennale
Aucun travaux à prévoir
Performances énergétiques élevées 
Confort thermique et acoustique optimal

Livraison prévue en septembre 2026 : profitez des avantages du neuf sans attendre la construction !

Une localisation stratégique et recherchée
Situé à 10 minutes dAnnecy et 25 minutes de Genève, Villy-le-Pelloux offre un cadre de vie privilégié au cur de la Haute-Savoie.
Accès rapide à lautoroute A41
Proximité des écoles, commerces et services du quotidien
Environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les actifs frontaliers

Un bien rare sur le marché immobilier neuf en Haute-Savoie
Ce T4 neuf à Villy-le-Pelloux représente une opportunité rare pour les frontaliers, jeunes familles ou investisseurs recherchant un bien de standing alliant modernité, emplacement stratégique et qualité de vie.
Un investissement sûr et durable dans un secteur à fort potentiel.

Contactez-nous dès aujourdhui pour découvrir ce magnifique appartement neuf 4 pièces et profiter des frais de notaire réduits avant la livraison !]]></description>
</item>
<item>
<title>Attique dexception en vente à Annecy  168 m² + terrasse 147 m²  1 200 000  garage inclus</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-annecy-p-r7-740281549.html</link>
<pubDate>Mon, 17 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Attique dexception à Annecy  168 m² + terrasse 147 m²  1 200 000  garage inclus

Bien extrêmement rare à la vente  Dernier étage  5 chambres  Terrasse XXL  Prestations récentes

Découvrez lun des attiques les plus exceptionnels actuellement disponibles à Annecy : un dernier étage de 168 m² habitables, au sein dune résidence récente, offrant un niveau de confort, de luminosité et despace absolument unique sur le marché.

Un bien rare par ses volumes et son architecture

Ce vaste appartement familial propose une configuration idéale :
5 chambres, toutes avec grands placards
Suite parentale avec dressing et salle deau privative
Grand séjour/cuisine de 57,82 m², baigné de lumière
Buanderie / cellier séparé
Salle de bain indépendante
2 WC indépendants
Chambres spacieuses (minimum 11 m²)

Chaque espace a été pensé pour offrir luminosité, confort et praticité au quotidien.

Une terrasse spectaculaire de 147 m²

Véritable prolongement du séjour, cette terrasse plein ciel, accessible par de grandes ouvertures vitrées, offre une surface rarissime à Annecy.
Idéale pour recevoir, créer plusieurs ambiances extérieures (détente, repas, solarium, jardin urbain), ou simplement profiter de vues dégagées et dun ensoleillement exceptionnel.

Confort dun bâtiment récent  Dernières normes de performance

Cet attique bénéficie de tous les avantages dune construction moderne :
Excellente isolation thermique
Très bon confort phonique
Performances énergétiques optimisées
Confort thermique et charges maîtrisées
Résidence récente et sécurisée

Un atout majeur pour ceux qui recherchent un bien spacieux sans travaux, offrant un cadre de vie agréable et économique.

Garage inclus  Proximité Genève & lac dAnnecy
Lappartement est vendu avec un garage, inclus dans le prix de 1 200 000 .

Localisation idéale :
Annecy centre / proximité lac
Accès rapide autoroute Genève  Annecy
Écoles, commerces, transports à deux pas
Quartier calme et recherché

Un attique dexception, une opportunité unique:
Les attiques de cette surface, avec une terrasse aussi vaste, sont extrêmement rares à Annecy.
Une opportunité idéale pour une famille, des frontaliers ou une résidence secondaire haut de gamme.

Contact & visite
Contactez CP Immobilier, votre spécialiste de limmobilier sur Annecy, votre agence immobilière spécialisée sur Annecy, pour une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Annecy  vente T4 récent en étage élevé avec terrasse exceptionnelle de 174 m² + garage inclus</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-annecy-p-r7-740281550.html</link>
<pubDate>Tue, 18 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Annecy  T4 récent en étage élevé avec terrasse exceptionnelle de 174 m² + garage inclus

Prix : 750 000   Garage compris
Surface habitable : 93,17 m²
Extérieurs : Terrasse plein sud 174,3 m² + 2 balcons (4,7 m² & 5,4 m²)
Étage : 5ème (immeuble récent aux dernières normes énergétiques)

Un appartement rare à Annecy : 174 m² de terrasse plein sud

Situé dans une résidence récente, construite selon les dernières normes de confort et de performance énergétique, ce superbe T4 en 5 ème étage offre un cadre de vie unique à Annecy.

La particularité majeure de ce bien ?
Une terrasse exceptionnelle de 174,3 m², exposée plein sud, entourant une grande partie de lappartement et offrant un véritable espace de vie extérieur.
En complément, deux balcons supplémentaires de 4,7 m² et 5,4 m² viennent enrichir cet ensemble extérieur hors normes.

Description du bien
Lappartement développe 93,17 m² et se compose de :
 Un grand séjour-cuisine lumineux de 35,68 m², ouvert sur la terrasse plein sud
 Trois chambres, dont :
Une suite parentale avec salle deau intégrée
Deux autres chambres confortables
 Une salle de bain indépendante
 Un WC séparé
 Une buanderie / cellier pratique
 Une distribution optimisée et moderne

Les volumes, lorientation et la luminosité offrent un confort de vie rare, parfaitement adapté aux familles comme à ceux qui recherchent de grands espaces extérieurs en ville.

Atouts supplémentaires

Résidence récente, sécurisée et aux normes RT 2012 / dernières normes énergétiques
Prestations modernes

Garage inclus dans le prix de vente (valeur incluse)

Proximité commerces, écoles, bus, accès autoroute et tous les services dAnnecy

Un bien unique sur le marché annécien

Ce T4 se distingue par sa terrasse hors normes, sa luminosité et la qualité de sa résidence récente. Un appartement dexception pour celles et ceux qui souhaitent profiter dun extérieur monumental tout en bénéficiant du confort dun logement moderne.

Contactez CP Immobilier, votre spécialiste de limmobilier sur Annecy, pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Loft élégant 235 m² avec Jardin &amp; Accès Privé au Lac dAnnecy  Sevrier</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-sevrier-p-r7-740281586.html</link>
<pubDate>Wed, 18 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Loft de Luxe 235 m² avec Jardin & Accès Privé au Lac dAnnecy  Sevrier

Vue lac  5 chambres  Rez-de-jardin  Ponton privé  Proche centre Annecy

Bien immobilier rare à vendre sur la rive ouest du Lac dAnnecy

Situé à Sevrier, commune résidentielle très recherchée aux portes dAnnecy, cet appartement haut de gamme de 235 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.

À seulement quelques minutes du centre-ville dAnnecy à pied ou à vélo, il bénéficie dun emplacement stratégique : environnement calme, accès direct au lac, proximité immédiate des commerces, écoles et pistes cyclables.

235 m² habitables  Volumes exceptionnels
Pièce de vie de 110 m² avec vue Lac dAnnecy

Dès lentrée, découvrez un vaste hall menant à une pièce de réception spectaculaire de près de 110 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur lextérieur.

Cuisine ouverte haut de gamme
Vue dégagée sur le Lac dAnnecy
Belle hauteur sous plafond
Prestations de standing
Espaces de vie fluides et lumineux

Un espace idéal pour résidence principale ou secondaire de prestige.

5 grandes chambres (17 à 30 m²)
Le loft dispose de cinq chambres spacieuses, aux surfaces généreuses :
Idéal pour grande famille
Parfait pour télétravail
Possibilité bureau ou suite invités
Confort rare sur le marché immobilier annécien

Jardin privatif plat, clos et arboré
Le bien souvre sur un vaste jardin privatif soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant et intimiste.

Terrasse et espace détente
Repas en extérieur
Activités familiales
Environnement calme et résidentiel
Un véritable atout différenciant sur le secteur de Sevrier.

Résidence de caractère  Ancien hôtel historique
La copropriété est issue de la réhabilitation dun ancien hôtel emblématique du début du XXe siècle, situé sur la rive ouest du Lac dAnnecy.
- Cachet architectural, charme de lancien et standing se conjuguent harmonieusement.
- Accès privé au lac avec ponton et mouillages (AOT)

Prestige rare : la copropriété bénéficie dun accès direct et privé au Lac dAnnecy, situé en face de la résidence :
Large ponton privé
3 mouillages avec AOT en règle
Accès direct à la baignade et aux activités nautiques

Un privilège exceptionnel pour les amateurs de bateau et de sports nautiques.

Stationnement & potentiel daménagement
Places de stationnement privatives
Possibilité de création carport ou garage (sous réserve dautorisation durbanisme)

Informations copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
52 lots dont 27 lots principaux
Charges annuelles : 11 488  (tout compris hors électricité)

Aucune procédure en cours

Prix de vente : 1 370 000  FAI
Honoraires à la charge de lacquéreur : 3,79 % TTC
Prix hors honoraires : 1 320 000 

Appartement Sevrier à vendre  Appartement vue Lac dAnnecy  Immobilier de prestige Annecy  Appartement 5 chambres Annecy  Appartement avec jardin Lac dAnnecy  Accès privé lac  Ponton privé Annecy  Bien rare rive ouest Annecy  Résidence secondaire Annecy Loft

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.]]></description>
</item>
<item>
<title>Vente Attique T4 de 100 m²  Dernier étage  Terrasses 51,6 m² + 16,7 m²  Garage  Vieugy (74600)  Proche Annecy FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQUAU 31/12/2025 ! </title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-vieugy-p-r7-740281555.html</link>
<pubDate>Wed, 03 Dec 2025 15:57:02 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Attique T4 de 100 m²  Dernier étage  Terrasses 51,6 m² + 16,7 m²  Garage  Vieugy (74600)  Proche Annecy

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQUAU 31/12/2025 ! (offre exceptionnelle)

Découvrez un attique rare à la vente, situé en dernier étage à Vieugy (74600), aux portes dAnnecy. Cet appartement T4 de 100 m² habitables offre de magnifiques volumes, une luminosité traversante et deux espaces extérieurs dexception. Idéal pour ceux qui recherchent un bien récent, moderne et confortable, dans un cadre calme et champêtre tout en restant proche de toutes les commodités.

Une terrasse exceptionnelle de 51,6 m²  En attique, dernier étage  Exposée Sud-Est

Le grand atout de ce bien :
Une terrasse carrée de 51,6 m², en attique, en dernier étage, exposée Sud-Est, parfaitement aménageable pour créer plusieurs espaces de vie extérieurs : coin repas, détente, lounge, verdure

Le séjour-cuisine de 48 m², très lumineux, souvre largement sur cette terrasse via de grandes baies vitrées.

La suite parentale dispose également dun accès direct à cette grande terrasse, un élément rare et très recherché.

Un second extérieur de 16,7 m²
Une deuxième terrasse-balcon de 16,7 m² vient compléter lensemble, prolongement idéal de la partie nuit.

Agencement moderne  3 chambres  Suite parentale sur terrasse

Lattique présente une distribution optimisée :
Séjour-cuisine 48 m², lumineux et traversant

3 chambres, dont :
Suite parentale avec salle deau et accès terrasse
Deux autres chambres confortables

Salle de bain avec WC
WC indépendant

Prestations récentes aux normes thermiques et phoniques actuelles

Appartement traversant, lumière naturelle toute la journée

Vieugy  Calme champêtre + proximité immédiate dAnnecy

Situé à Vieugy, secteur très prisé pour sa qualité de vie, vous profitez :
Du calme et de la verdure
De la proximité directe dAnnecy et du lac
Du centre commercial, du cinéma, des commerces, transports et écoles
Dun cadre pratique et familial, à seulement quelques minutes dAnnecy

Garage inclus
Le bien est vendu avec un garage, un atout indispensable sur le secteur.

Offre exceptionnelle : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusquau 31/12/2025

Une économie importante à saisir, valable uniquement pour une réservation avant cette date.
Un avantage financier rare pour un attique de ce standing aux portes dAnnecy.

En résumé
Attique T4  Dernier étage
Terrasse exceptionnelle 51,6 m² + balcon 16,7 m²
Suite parentale sur terrasse
Séjour-cuisine 48 m²
Appartement traversant & très lumineux
Exposition Sud-Est
Garage inclus
Résidence récente aux dernières normes
Vieugy (74600), proche Annecy et lac
Frais de notaire offerts (jusquau 31/12/2025)


Contact
Contactez CP IMMOBILIER, votre spécialiste de la vente immobilière sur Annecy, Vieugy et le Grand Annecy, pour organiser une visite ou obtenir plus dinformations.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 de charme à vendre à Annecy-le-Vieux  Sur les Bois</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281562.html</link>
<pubDate>Tue, 16 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T4 de charme à vendre à Annecy-le-Vieux  Sur les Bois
120 m² au sol  Dernier étage  Terrasse 19 m²  Garage  Parking

Rare à la vente à Annecy-le-Vieux, dans le quartier très prisé de Sur les Bois, découvrez ce magnifique appartement T4 de 120 m² au sol (79 m² loi Carrez), situé au 2è et dernier étage dun ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec soin, dans un esprit savoyard authentique.

La rénovation de grande qualité associe le charme de lancien, des prestations modernes et un confort haut de gamme, au cur dun environnement calme, verdoyant et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Emplacement recherché à Annecy-le-Vieux  Sur les Bois
Ce bien bénéficie dune situation idéale, avec un accès rapide :
- au lac dAnnecy
- au centre-ville dAnnecy
- aux commerces, écoles et services
- à lautoroute, un atout majeur pour les frontaliers travaillant à Genève

Appartement lumineux aux volumes généreux  120 m² au total
Dès lentrée, vous serez séduit par des volumes parfaitement optimisés.

La surface totale de 120 m² au sol offre une sensation despace rare pour un appartement, renforcée par la luminosité et la hauteur sous plafond.

La pièce de vie chaleureuse et conviviale souvre sur lextérieur, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.

Un espace bureau indépendant a été intelligemment aménagé, parfaitement adapté au télétravail, un véritable atout recherché aujourdhui.

Grande terrasse plein ouest de 19 m²
Le séjour donne accès à une superbe terrasse de 19 m², exposée plein ouest, idéale pour :
profiter des longues soirées estivales et partager des repas en extérieur dans un cadre paisible et verdoyant

Espace nuit confortable  3 chambres
Lespace nuit se compose de :
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative
Une seconde salle deau moderne
WC séparés

Les normes thermiques et phoniques récentes assurent un confort optimal tout au long de lannée.

Annexes rares et prestations très recherchées
Cet appartement T4 à vendre à Annecy-le-Vieux dispose de nombreux atouts :
- Garage privatif
- Place de stationnement extérieure
- Cellier privatif
- Local vélos privatif

Un niveau de confort exceptionnel, rare sur le secteur de Sur les Bois.

Un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité
Appartement T4 / 3 chambres à vendre à Annecy-le-Vieux
Quartier Sur les Bois
Dernier étage
120 m² au sol
Environnement calme, résidentiel et verdoyant

Une alliance parfaite entre authenticité savoyarde, modernité et qualité de vie.

Prix : 699 000  (Honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T2 en rez-de-jardin à vendre à Annecy-le-Vieux  Sur les Bois</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281563.html</link>
<pubDate>Tue, 16 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T2 en rez-de-jardin à vendre à Annecy-le-Vieux  Sur les Bois
56 m²  170 m² de jardins  Traversant Nord/Sud  Garage

Rare à la vente à Annecy-le-Vieux, dans le secteur très recherché de Sur les Bois, découvrez ce vaste appartement T2 de 56 m² en rez-de-jardin, offrant des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel, à mi-chemin entre appartement et maison.

Un appartement lumineux et traversant pour un confort toute lannée
Grâce à sa double exposition nord / sud, cet appartement garantit un confort thermique optimal en toute saison :
- fraîcheur appréciable côté nord en été
- ensoleillement doux côté sud lorsque les températures sont plus modérées

Les larges baies vitrées apportent une luminosité naturelle remarquable dans lensemble des pièces.

De très beaux volumes  Pièce de vie de 34 m²

Lagencement est idéal et fonctionnel.
Un hall dentrée dessert :
- une vaste pièce de vie de 34 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur les extérieurs
- une chambre confortable
- une salle deau moderne
- des WC séparés

Des volumes rares pour un appartement T2 à Annecy-le-Vieux.

Deux jardins privatifs  170 m² despaces extérieurs

Atout majeur de ce bien, lappartement dispose de deux jardins privatifs totalisant 170 m² dextérieurs, offrant :
- un véritable espace de vie en plein air
- la possibilité de créer plusieurs ambiances (repas, détente, jardinage)
- un cadre de vie privilégié, proche de celui dune maison

Confort garanti au quotidien.

Annexes privatives très recherchées
Ce T2 avec jardin à vendre à Annecy-le-Vieux est vendu avec :
- Garage privatif
- Cellier privatif
- Local vélos privatif

Des prestations rares et particulièrement appréciées dans ce secteur.

Un emplacement recherché à Annecy-le-Vieux  Sur les Bois
- Quartier Sur les Bois
- Environnement calme, résidentiel et verdoyant
- Accès rapide au lac dAnnecy, au centre-ville, aux commerces et à lautoroute

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial

Prix : 399 000  FAI (Honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.]]></description>
</item>
<item>
<title>Grand appartement 2 pièces à vendre à Annecy-le-Vieux  Sur les Bois</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-le-vieux-p-r7-740281559.html</link>
<pubDate>Mon, 15 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Grand appartement 2 pièces à vendre à Annecy-le-Vieux  Sur les Bois

57 m²  Terrasse  Cellier  Stationnement  Local vélo privatif

Rare à la vente à Annecy-le-Vieux, dans le secteur résidentiel très recherché de Sur les Bois, découvrez ce vaste appartement 2 pièces (T2) de 57 m², situé au 1er étage sur 2 dun ancien corps de ferme entièrement réhabilité, alliant cachet de lancien et confort moderne.

Implanté dans un environnement calme, verdoyant et préservé, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, entre campagne et ville.

Emplacement recherché à Annecy-le-Vieux
Ce T2 à vendre à Annecy-le-Vieux bénéficie dun emplacement stratégique avec un accès rapide :
- au lac dAnnecy
- au centre-ville dAnnecy
- aux commerces et commodités
- à lautoroute, idéal pour les frontaliers travaillant à Genève

Un immense 2 pièces aux volumes rares
Lentrée dessert une spacieuse pièce de vie lumineuse, aux volumes généreux, permettant laménagement dun espace séjour, salle à manger et bureau.
Le séjour souvre sur une agréable terrasse, parfaitement exposée, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et naturel.
Une vaste chambre confortable

Lespace nuit se compose de :
Une grande chambre offrant un confort remarquable et de nombreux rangements possibles
Une salle deau moderne
WC indépendants

Les normes thermiques et phoniques récentes assurent un confort optimal toute lannée.

Annexes rares et très recherchées
Cet appartement 2 pièces de 57 m² à Annecy-le-Vieux est vendu avec :
- Un cellier privatif
- Une place de stationnement extérieure
- Un local à vélos privatif

Des prestations particulièrement appréciées dans ce secteur prisé.

Les atouts de ce bien
- Appartement T2 / 2 pièces de 57 m²
- Quartier Sur les Bois  Annecy-le-Vieux
- Terrasse
- Environnement calme et résidentiel
- Proximité lac, centre-ville et axes autoroutiers

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

Prix : 399 000  (Honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.]]></description>
</item>
<item>
<title>Aix-les-Bains  Les Nouveaux Thermes Appartement T5 dexception dernier étage de 161 m² + 82 m² terrasse  </title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-aix-les-bains-p-r7-740281573.html</link>
<pubDate>Mon, 26 Jan 2026 18:05:03 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Aix-les-Bains  Les Nouveaux Thermes
Appartement T5 dexception au 13ème et dernier étage de 161 m² + 82 m² Terrasse panoramique  Architecture de signature

Au cur de Aix-les-Bains, station thermale emblématique au rayonnement international, découvrez un appartement rare situé au 13? et dernier étage du programme iconique Les Nouveaux Thermes, développé sur le site historique des anciens thermes.

Ville deau prisée depuis des siècles par les élites européennes, Aix-les-Bains séduit par son art de vivre, son patrimoine architectural, son environnement naturel entre lac du Bourget et montagnes, ainsi que par sa proximité stratégique avec Genève et la Suisse.
Aujourdhui, cette histoire prestigieuse se prolonge à travers un projet architectural visionnaire, conjuguant héritage et modernité.

Un projet architectural contemporain denvergure internationale

Les Nouveaux Thermes proposent une réinterprétation élégante et contemporaine de lesprit Art Déco, à travers des lignes fluides, des volumes sculpturaux et des façades végétalisées, parfaitement intégrées au tissu urbain historique.

Le projet est signé par Vincent Callebaut Architectures, cabinet darchitecture de renommée mondiale, reconnu pour son approche éco-prospective et ses réalisations emblématiques.
Une signature forte, conférant au programme une identité architecturale rare et une véritable valeur patrimoniale.

Appartement 5 pièces  161,49 m² habitables  Terrasse de 82,34 m²

Situé au dernier étage, cet appartement se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa terrasse périphérique offrant une véritable vie intérieure / extérieure.

Caractéristiques principales:
Surface habitable : 161,49 m²
Terrasse : 82,34 m², faisant le tour de lappartement
Séjour / cuisine : 57,41 m²
4 suites, dont 2 Master Suites
3 WC au total

Appartement vendu avec 2 stationnements sécurisés

Un espace de vie lumineux et ouvert sur lextérieur

Le séjour-cuisine de 57,41 m² bénéficie de larges baies vitrées et dune ouverture directe sur la terrasse, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
Lexposition et la multiplication des ouvertures apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée.

La terrasse, dune surface généreuse de 82,34 m², entoure lappartement et offre une largeur pouvant atteindre 2,50 mètres, permettant laménagement de véritables espaces extérieurs : repas, détente, jardin suspendu ou salon dété, avec la sensation rare de vivre dans un attique de dernier étage.

Une distribution haut de gamme, pensée pour le confort et lintimité

Lappartement propose une organisation fluide, parfaitement adaptée à un mode de vie contemporain et exigeant.

Espaces nuit

Master Suite 1:
Environ 27 m²
Salle de bain avec WC privatifs
Rangements intégrés

Master Suite 2:
Environ 27 m²
Salle de bain privative
Dressing dédié et nombreux rangements intégrés

Suite 3:
Environ 16 m²
Salle deau privative

Suite 4:
Environ 16 m²
Salle deau privative
WC indépendant

Chaque suite bénéficie dun accès direct à la terrasse, renforçant la sensation despace, de lumière et de confort.

Des prestations haut de gamme, durables et contemporaines

Les Nouveaux Thermes proposent un niveau de prestations répondant aux standards les plus exigeants :

Terrasses végétalisées avec pare-vues occultants

Larges baies vitrées coulissantes en aluminium gris anthracite

Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie

Stationnements en sous-sol sécurisé avec contrôle daccès et vidéosurveillance

Local vélos équipé (bornes de recharge, atelier de réparation, équipements dédiés)

Entretien des façades végétalisées assuré par des jardiniers professionnels

Un bien rare au positionnement patrimonial fort

Dernier étage, architecture de signature, volumes généreux et vastes extérieurs font de cet appartement une opportunité rare à Aix-les-Bains.
Il conviendra parfaitement pour une résidence principale haut de gamme, une résidence secondaire de prestige, ou un investissement patrimonial sécurisé, notamment pour une clientèle suisse, frontalière ou internationale.

Contactez CP Immobilier
CP Immobilier, spécialiste des programmes immobiliers neufs et dexception, vous accompagne dans la découverte et lacquisition de cet appartement unique à Aix-les-Bains.]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre  Appartement T3 duplex de charme avec vue sur le Thiou  Vieille Ville dAnnecy</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281566.html</link>
<pubDate>Mon, 05 Jan 2026 16:11:56 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre  Appartement T3 duplex de charme avec vue sur le Thiou  Vieille Ville dAnnecy

Appartement T3 duplex à vendre à Annecy  Bien rare en Vieille Ville
Vous recherchez un appartement à vendre à Annecy, au cur de la Vieille Ville, avec du cachet, une vue exceptionnelle et un emplacement privilégié ?
Ce T3 duplex de charme, situé au dernier étage dun immeuble historique entièrement rénové, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier annécien.

Avec une surface de 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), cet appartement offre une ambiance chaleureuse et une vue imprenable sur les toits de la Vieille Ville dAnnecy, le canal du Thiou et le Château dAnnecy.

Les points forts de cet appartement duplex T3 à Annecy
- Vue exceptionnelle sur le Thiou, la Vieille Ville et le Château dAnnecy
- Dernier étage (3è sans ascenseur) dun immeuble ancien de caractère
- Appartement rénové avec soin, aucun travaux à prévoir
- Faibles charges de copropriété : environ 684  par an seulement ! 
Emplacement premium à Annecy : à deux pas du lac, des commerces, restaurants, écoles et transports

Vente possible meublée
Actuellement loué à des étudiants sur lannée scolaire  idéal pour un investissement locatif à Annecy

Description détaillée de lappartement T3 duplex
Pièce de vie lumineuse de 26 m², avec belle hauteur sous plafond et charme de lancien
Cuisine équipée moderne de 6 m², fonctionnelle et bien pensée
Deux chambres à létage, offrant calme et intimité
Salle deau avec WC
Prestations soignées, rénovation de qualité, ambiance cosy et authentique.

Un bien idéal pour tous vos projets immobiliers à Annecy

Ce duplex T3 en Vieille Ville dAnnecy conviendra parfaitement :
- En résidence principale, pour vivre au cur du centre historique
- En pied-à-terre de charme, à proximité immédiate du lac dAnnecy
- En investissement locatif rentable, dans lun des secteurs les plus recherchés de la ville

Informations complémentaires
Copropriété de 8 lots  aucune procédure en cours
Charges annuelles : environ 684 
DPE : classe E

Estimation des dépenses énergétiques : 1 300  à 1 820  / an (tarifs 20212023)

Prix de vente de lappartement
339 500  FAI
Honoraires à la charge de lacquéreur : 4,46 % TTC
Prix hors honoraires : 325 000 

Appartement rare à vendre en Vieille Ville dAnnecy

Ce duplex de charme avec vue sur le Thiou, situé dans la Vieille Ville dAnnecy, est une véritable pépite immobilière.
Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 neuf à vendre à Villy-le-Pelloux  89 m² avec terrasse, 2 garages et prestations haut de gamme</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-villy-le-pelloux-p-r7-740281568.html</link>
<pubDate>Tue, 13 Jan 2026 16:57:04 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement T4 neuf à vendre à Villy-le-Pelloux  89 m² avec terrasse, 2 garages et prestations haut de gamme

Vous recherchez un appartement T4 à vendre à Villy-le-Pelloux, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Genève, Annecy, des commerces et de lautoroute ?
Ce superbe appartement 4 pièces neuf de 89 m² est une opportunité rare sur le marché du Grand Genève.
Implanté dans une résidence récente, élégante et à taille humaine, parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant et bucolique, ce bien conjugue confort moderne, performances énergétiques et qualité de vie.

Villy-le-Pelloux  Un emplacement premium 
Commune très prisée pour sa situation stratégique, Villy-le-Pelloux offre un équilibre parfait entre nature et accessibilité :
Commerces et services de proximité
Écoles et transports
Accès rapide à lautoroute vers Genève et Annecy

Un cadre idéal pour les familles comme pour les frontaliers.

Appartement T4 neuf de 89 m²  Lumineux et parfaitement agencé
Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, cet appartement vous assure un confort optimal et de faibles dépenses énergétiques.
Il se compose de :
Un hall dentrée spacieux
Une vaste pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est
Une terrasse de 14 m² orientée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil toute la journée
Un cellier, très pratique pour le rangement
Un espace nuit comprenant :
3 belles chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un appartement neuf, économique et confortable

Grâce à ses excellentes performances énergétiques, ce logement vous garantit :
Faibles consommations
Confort thermique été comme hiver
Excellente isolation acoustique

Tous les avantages du neuf sans les délais de construction : livraison prévue en septembre.

Deux garages en sous-sol sécurisé
Deux garages fermés en sous-sol viennent compléter ce bien, un véritable atout dans cette commune très recherchée.

Prix
493 000   Honoraires à la charge du vendeur
Frais de notaire réduits

Les points forts
- Appartement T4 neuf à Villy-le-Pelloux
- 89 m² parfaitement optimisés
- Grande terrasse ensoleillée
- Deux garages sécurisés
- Excellente performance énergétique
- Proximité Genève, Annecy et autoroute
- Frais de notaire réduits]]></description>
</item>
<item>
<title>AIX-LES-BAINS  Un joyau architectural Appartement dexception 6 pièces  240,73 m²  Terrasses 92 m²  2 box</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-aix-les-bains-p-r7-740281570.html</link>
<pubDate>Thu, 22 Jan 2026 17:40:03 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[AIX-LES-BAINS  LES NOUVEAUX THERMES
Un joyau architectural entre héritage thermal et vision contemporaine

Au cur de Aix-les-Bains, ville thermale de renommée internationale depuis lépoque des rois et des têtes couronnées, renaît un lieu mythique.
Cest ici, sur le site emblématique des anciens thermes, que prend vie Les Nouveaux Thermes, un projet absolument unique qui réécrit lhistoire de la ville tout en la projetant dans lavenir.

Station thermale fréquentée dès lAntiquité, révélée au XIX ème siècle par laristocratie européenne, Aix-les-Bains a toujours incarné lélégance, le bien-être et lart de vivre, entre le lac du Bourget, les montagnes et un patrimoine Belle Époque remarquable.
Aujourdhui, ce passé prestigieux inspire un projet visionnaire, véritable passerelle entre mémoire et modernité.

UN PROJET ARCHITECTURAL ICONIQUE

Les Nouveaux Thermes proposent une relecture contemporaine de lesprit Art Déco, à travers une architecture audacieuse, organique et poétique, faite de courbes, de lignes ondulantes et de façades végétalisées.

Ce projet denvergure est signé par le cabinet Vincent Callebaut Architectures, référence mondiale de larchitecture éco-prospective et visionnaire, classé parmi les cabinets les plus influents par Time Magazine.
Une signature rare, conférant au programme une valeur architecturale et patrimoniale exceptionnelle.

Les Nouveaux Thermes conjuguent logements dexception, services, commerces et lieux de vie dans un équilibre subtil, en plein cur de ville, au sein dun site chargé dhistoire.

APPARTEMENT DEXCEPTION  6 PIÈCES  240,73 m²

Au sein de ce joyau architectural, découvrez un appartement hors normes, aux volumes spectaculaires et à la distribution parfaitement pensée.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 240,73 m²

Terrasses : 92,17 m², courant sur toute la longueur de lappartement

Séjour / cuisine : 103,56 m², véritable pièce de réception

5 suites, toutes avec salle deau ou salle de bain privative

4 WC au total

Appartement vendu avec 2 box

UNE PIÈCE DE VIE MAJESTUEUSE

Le séjour-cuisine de plus de 103 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures orientées Sud / Sud-Ouest, souvre intégralement sur une terrasse exceptionnelle de 92 m².

Un espace de réception rare, conçu pour recevoir et vivre pleinement, avec une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
Lensemble des suites bénéficie également dun accès direct à la terrasse.

DEUX ESPACES NUIT DISTINCTS  CONFORT ET INTIMITÉ
Premier espace nuit  Master Suite et suites

Master Suite 1:
Chambre de 22,35 m²
Salle de bain avec WC de 5,66 m²
Grands rangements

Suite 2:
Chambre de 12,85 m²
Salle deau privative avec WC (2,82 m²)

Suite 3:
Chambre avec salle deau dédiée

WC indépendant

Buanderie

Un espace nuit parfaitement structuré, pensé comme un véritable appartement privé au sein de lappartement.

Second espace nuit  Master Suite indépendante

Master Suite 2:
Chambre de 22,30 m²
Salle de bain avec WC de 6,30 m²
Grands rangements

Suite 5 / bureau:
Chambre de 13,94 m²
Salle deau privative
WC indépendant
Cellier

Cet espace offre une parfaite indépendance, idéale pour accueillir famille, invités ou créer un espace bureau haut de gamme.

UN BIEN SIGNATURE, RARE ET INTEMPOREL

Volumes exceptionnels, architecture de renommée mondiale, adresse historique, terrasses spectaculaires et prestations haut de gamme font de cet appartement une uvre architecturale habitée, destinée à une clientèle exigeante à la recherche de rareté et dexcellence.

Contactez CP Immobilier
CP Immobilier, spécialiste reconnu des programmes immobiliers neufs et dexception, vous accompagne dans la découverte et lacquisition de ce bien unique à Aix-les-Bains.]]></description>
</item>
<item>
<title>Aix-les-Bains  Les Nouveaux Thermes Appartement dexception 5 pièces de 178,63 m² avec terrasse panoramique de 138 m²  Dernier étage</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-terrasse-aix-les-bains-p-r7-740281571.html</link>
<pubDate>Fri, 23 Jan 2026 11:05:01 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Aix-les-Bains  Les Nouveaux Thermes
Appartement dexception 5 pièces de 178,63 m² avec terrasse panoramique de 138 m²  Dernier étage

Situé au cur de Aix-les-Bains, station thermale de renommée internationale fréquentée depuis des siècles par les élites européennes, cet appartement rare prend place au sein du projet emblématique Les Nouveaux Thermes, réalisé sur le site historique des anciens thermes.

Entre lac du Bourget et montagnes, Aix-les-Bains incarne un art de vivre unique, mêlant patrimoine, bien-être et élégance. Aujourdhui, ce passé prestigieux se prolonge à travers un projet architectural visionnaire, qui redéfinit les standards du logement haut de gamme en centre-ville, à proximité de Genève et de la Suisse.

Un projet architectural de signature internationale

Les Nouveaux Thermes proposent une relecture contemporaine de lesprit Art Déco, à travers des bâtiments aux lignes fluides, aux silhouettes sculpturales et aux façades végétalisées.

Le projet est signé par Vincent Callebaut Architectures, cabinet darchitecture de renommée mondiale, reconnu pour son approche éco-prospective et ses réalisations visionnaires. Une signature rare, conférant au programme une valeur architecturale et patrimoniale forte.

Pensé comme un véritable lieu de vie, le site conjugue logements dexception, services et espaces urbains qualitatifs, en plein cur dAix-les-Bains.

Appartement 5 pièces  178,63 m² habitables  Terrasse de 138,84 m²

Situé au 13 ème étage, cet appartement se distingue par des volumes remarquables et une terrasse hors normes, véritable extension à ciel ouvert du logement.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 178,63 m²

Terrasse plein Sud : 138,84 m², faisant le tour de lappartement

Séjour / cuisine : 80,88 m²

4 suites, dont 2 Master Suites

3 WC

Hauteur sous plafond : env. 2,98 m

Appartement vendu avec 2 box en sous-sol sécurisé

Une terrasse exceptionnelle, rare en cur de ville

Véritable atout signature de ce bien, la terrasse de 138,84 m² offre une profondeur pouvant atteindre 5,19 mètres, permettant laménagement de plusieurs espaces : réception, détente, jardin suspendu ou même linstallation dun jacuzzi.

Exposée plein Sud, elle bénéficie dun ensoleillement optimal et entoure lintégralité de lappartement.
Le séjour, comme lensemble des suites, dispose de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse, offrant une luminosité exceptionnelle et une relation permanente entre intérieur et extérieur.

Une distribution pensée pour le confort et lintimité

Lentrée dessert distinctement les espaces nuit et les pièces de réception, garantissant une circulation fluide et fonctionnelle.

Espaces nuit:
Master Suite 1
Environ 27 m²
Salle de bain avec WC privatifs

Master Suite 2:
Environ 27 m²
Salle de bain avec WC privatifs

Suite 3:
Environ 16 m²
Salle deau privative

Suite 4:
Environ 16 m²
Salle deau privative

WC indépendant, commun aux suites 3 et 4

Chaque suite bénéficie dun accès direct à la terrasse, renforçant la sensation despace, de lumière et de liberté.

Des prestations haut de gamme, durables et innovantes

Le programme Les Nouveaux Thermes propose un niveau de prestations élevé, alliant élégance, confort et performance environnementale :
Vastes terrasses végétalisées, avec pare-vues occultants entre logements
Larges baies vitrées coulissantes en aluminium gris anthracite dans les pièces de vie
Hauteur sous plafond rare pour un dernier étage : environ 2,98 m
Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie utilisant la source des thermes
Stationnements en sous-sol sécurisé avec contrôle daccès et caméras de surveillance
Local vélos équipé : bornes de recharge, atelier de réparation, cartographie des pistes cyclables
Entretien des façades végétalisées assuré par des jardiniers professionnels

Un bien rare à forte valeur patrimoniale

Volumes généreux, terrasse exceptionnelle, dernier étage, architecture de signature et adresse historique font de cet appartement une opportunité unique à Aix-les-Bains.
Il conviendra parfaitement à une résidence principale haut de gamme, une résidence secondaire de prestige, ou un investissement patrimonial sécurisé, notamment pour une clientèle suisse ou internationale recherchant proximité avec Genève et qualité de vie.

Contactez CP Immobilier
CP Immobilier, spécialiste des programmes immobiliers neufs et dexception, vous accompagne dans la découverte et lacquisition de ce bien rare à Aix-les-Bains.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison mitoyenne neuve 103 m²  4 chambres  Jardin  Les Ollières  Proche Annecy et Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-les-ollieres-p-r7-740281584.html</link>
<pubDate>Wed, 04 Feb 2026 15:26:47 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison mitoyenne neuve 103 m²  4 chambres  Jardin  Les Ollières  Proche Annecy et Genève

Les Ollières (74370)
Prix : 560 000   Frais de notaire réduits
Livraison prévue : juin 2027

Découvrez cette magnifique maison mitoyenne neuve de 103 m² habitables, idéalement située au cur du village des Ollières, dans un environnement naturel préservé, tout en restant à proximité immédiate des grands axes reliant Annecy et Genève.

Un intérieur moderne, lumineux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte, orientée plein ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ce niveau comprend également :
- un WC séparé,
- une buanderie pratique,
- un garage attenant, directement accessible depuis lintérieur de la maison.

La pièce de vie souvre sur une belle terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour partager des moments estivaux en famille ou entre amis.
La parcelle totale de 336 m² garantit un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Un espace nuit confortable à létage
Létage dessert :
- 4 chambres spacieuses, parfaitement adaptées à une famille,
- une salle de bains avec WC, moderne et fonctionnelle.
- Prestations de qualité et confort moderne
- Maison mitoyenne uniquement par le garage
- Architecture soignée, parfaitement intégrée dans son environnement
- Chauffage par pompe à chaleur

Dernières normes thermiques et phoniques (RE 2020)

Place de stationnement privative extérieure

Un emplacement recherché
La commune des Ollières a su conserver son cadre de vie naturel et préservé, tout en offrant :
- commerces, écoles et commodités à proximité,
- transports accessibles,
- liaisons rapides vers Annecy et Genève.

Un cadre de vie harmonieux, entre nature et accessibilité, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

À découvrir sans tarder  Opportunité rare sur le secteur !]]></description>
</item>
<item>
<title>Annecy  Secteur Seynod | Duplex jardin esprit maison  5 pièces  Terrasse, jardin et balcon  Excellent rapport qualité-prix</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-en-rez-de-jardin-annecy-p-r7-740281579.html</link>
<pubDate>Tue, 27 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Annecy  Secteur Seynod | Duplex jardin esprit maison  5 pièces  Terrasse, jardin et balcon, cave, garage  Excellent rapport qualité-prix
Le compromis idéal entre appartement et maison à Annecy

Situé à Annecy, secteur Seynod, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de la ligne de bus Rythmo 2, du centre de Seynod, des commerces, de la mairie, de la médiathèque, des écoles, médecins, pharmacies et de la place du marché, ce duplex en rez-de-jardin offre un véritable esprit maison, tout en bénéficiant du confort dun appartement récent.

Un bien rare à Annecy, idéal pour ceux qui recherchent terrasse, jardin et volumes, sans le budget dune maison individuelle.

Un accès direct en rez-de-jardin : une vraie sensation de maison

Lappartement se vit comme une maison :

Entrée indépendante par le rez-de-chaussée

Accès direct au jardin

Résidence à faible hauteur (2 étages) avec un seul appartement au-dessus du duplex

Un espace extérieur attenant permet également de ranger vélos et équipements, renforçant encore laspect pratique et familial du bien.

Des volumes généreux et une circulation fluide
Au rez-de-chaussée

Superbe séjour / cuisine de 47,71 m², spacieux et lumineux

Ouverture directe sur une terrasse de 10,84 m²

Terrasse prolongée par un jardin privatif de 16,15 m²

Salle deau avec douche et WC au rez-de-chaussée

Un espace de vie idéal pour recevoir, profiter des beaux jours et vivre dedans/dehors.

À létage:
4 chambres
2 chambres avec accès à un balcon de 8,43 m²
Salle deau avec douche
Salle de bain avec baignoire
WC indépendant
Dégagement distribuant parfaitement lespace nuit

Orientation & luminosité:
Orientation principale Ouest
Terrasse, jardin et balcon côté Ouest
Appartement traversant Est / Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée

Prestations & confort:
Garage fermé
Cave
Dernières normes de confort thermique et acoustique
Résidence récente, bien entretenue
Frais de notaire réduits

Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants

Un prix particulièrement attractif à Annecy

Au regard :
de la surface
des extérieurs (terrasse + jardin + balcon)
de la configuration duplex
et de lemplacement à Annecy

ce bien représente un excellent rapport qualité-prix sur Annecy, et constitue lun des meilleurs compromis actuels entre appartement et maison, pour un budget maîtrisé.

Pourquoi ce duplex est une opportunité:
Annecy  secteur Seynod
Duplex rez-de-jardin
Terrasse + jardin + balcon
4 chambres
Séjour de près de 48 m²
Esprit maison
Garage + cave
Prix très compétitif
PTZ + frais de notaire réduits

Un bien idéal pour une famille, des primo-accédants ou un projet de résidence principale durable.

Contactez CPI Immobilier, votre agence immobilière à Annecy centre-ville, spécialiste des biens familiaux et des programmes récents.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison individuelle neuve 103 m² avec jardin  4 chambres  Les Ollières (74370)  Proche Annecy et Genève</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-maison-les-ollieres-p-r7-740281585.html</link>
<pubDate>Fri, 06 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison individuelle neuve 103 m² avec jardin  4 chambres  Les Ollières (74370)  Proche Annecy et Genève

Prix : 595 000   Frais de notaire réduits
Livraison prévisionnelle : juin 2027

À vendre maison individuelle neuve aux Ollières (74370), dune surface habitable de 103 m², située dans un environnement calme et verdoyant, au cur dun village recherché de Haute-Savoie, à proximité immédiate dAnnecy et de Genève.

Cette maison neuve avec jardin constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale ou un investissement immobilier pérenne.

Maison neuve moderne, lumineuse et fonctionnelle

Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie de 34 m², avec cuisine ouverte, bénéficiant dune exposition Sud-Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

Vous y trouverez également :
- un WC indépendant,
- une buanderie pratique,
- un garage attenant, accessible directement depuis lintérieur de la maison.

La pièce de vie souvre sur une terrasse conviviale prolongée par un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours.
La parcelle de 389 m² offre un extérieur agréable, facile dentretien, idéal pour une vie de famille.

4 chambres : un espace nuit idéal pour toute la famille

À létage, lespace nuit se compose de :
- 4 chambres confortables, adaptées à une famille ou au télétravail,
- une salle de bains moderne avec WC.

Prestations de qualité  Maison neuve RE 2020

Maison individuelle neuve

Architecture contemporaine et intégration harmonieuse dans lenvironnement
Chauffage par pompe à chaleur
Normes RE 2020 (excellente performance énergétique et acoustique)
Place de stationnement extérieure privative

Les Ollières : un emplacement stratégique entre Annecy et Genève
La commune des Ollières séduit par son cadre naturel préservé tout en offrant une excellente accessibilité :
- écoles, commerces et services de proximité,
- accès rapide aux grands axes routiers,
- liaisons facilitées vers Annecy et Genève.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison neuve avec jardin en Haute-Savoie, alliant qualité de vie, nature et proximité des bassins demploi.]]></description>
</item>
<item>
<title>Annecy  Secteur Seynod | Appartement rez-de-jardin  4 pièces  Terrasse &amp; jardin  Excellent rapport qualité-prix</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-en-rez-de-jardin-annecy-p-r7-740281581.html</link>
<pubDate>Tue, 27 Jan 2026 17:13:26 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Annecy  Secteur Seynod | Appartement rez-de-jardin  4 pièces  Terrasse & jardin  Excellent rapport qualité-prix
Un appartement avec jardin à Annecy, esprit maison

Situé à Annecy, secteur Seynod, au sein dune résidence récente composée de petits bâtiments à faible hauteur, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie recherché, alliant calme, espaces extérieurs et confort moderne.

À proximité immédiate de la ligne de bus Rythmo 2, des commerces, des écoles, de la mairie, de la médiathèque, des professionnels de santé et du marché hebdomadaire, lemplacement est idéal pour une vie quotidienne facile et familiale.

Des volumes généreux et une belle circulation

Dune surface habitable de 91,72 m², cet appartement séduit par son grand séjour / cuisine de 41,46 m², véritable cur de vie du logement.

Dès lentrée :

Espace bureau aménageable, idéal pour le télétravail

Accès direct au séjour / cuisine spacieux et lumineux

Un extérieur rare à Annecy

Le séjour / cuisine est ouvert sur une terrasse de 18,39 m², elle-même prolongée par un jardin privatif de 35,37 m², parfaitement exploitable pour les repas, les jeux denfants ou les moments de détente.

Exposition Sud pour la terrasse et le jardin

La chambre principale bénéficie également dun accès direct au jardin

Un espace nuit parfaitement organisé

Suite parentale avec dressing

Deux chambres supplémentaires

Salle de bain indépendante

WC séparé

Buanderie indépendante

Expositions des chambres :

1 chambre Sud

2 chambres Est, idéales pour une lumière douce le matin

Un cadre de vie confortable et moderne

Résidence aérée, à taille humaine

Esprit presque maison grâce aux faibles hauteurs de bâtiments

Dernières normes de confort thermique et acoustique

Performances énergétiques optimales

Accès rapide aux transports et commodités

Un bien idéal pour plusieurs projets

Famille recherchant espace et extérieur

Primo-accédants, avec éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Investissement patrimonial, grâce à un rapport qualité-prix très attractif à Annecy, au regard de la surface et du jardin

Les atouts clés

Annecy  secteur Seynod

Rez-de-jardin

Terrasse + jardin privatif

Séjour de plus de 41 m²

3 chambres + bureau

Exposition Sud / Est

Résidence récente et calme

PTZ possible pour primo-accédants

Excellent rapport qualité-prix

Un bien rare à Annecy, à découvrir rapidement.
Contactez CPI Immobilier, votre agence immobilière à Annecy centre-ville, pour plus dinformations ou organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre  Appartement T4 neuf haut de gamme à Annecy-le-Vieux, proche du lac dAnnecy, terrasse plein sud et garage double</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-annecy-p-r7-740281583.html</link>
<pubDate>Mon, 02 Feb 2026 17:20:45 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre  Appartement T4 neuf haut de gamme à Annecy-le-Vieux, proche du lac dAnnecy, terrasse plein sud et garage double

Bien rare à la vente à Annecy-le-Vieux !
Dans un secteur calme, résidentiel et très recherché, à proximité immédiate du lac dAnnecy, découvrez ce superbe appartement T4 neuf de 93 m², situé au sein dune résidence récente et intimiste avec ascenseur, répondant aux normes RT2012.

Appartement T4 neuf à Annecy-le-Vieux  Prestations haut de gamme

Cet appartement 4 pièces offre des volumes généreux et une conception pensée pour le confort et la luminosité :
- 93 m² habitables, parfaitement agencés
- Grande terrasse plein sud de 15 m², idéale pour profiter dun ensoleillement optimal
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle deau et WC privatifs
- Garage double sécurisé en sous-sol
- Cave privative
- Livraison immédiate
- Frais de notaire réduits

Un appartement neuf lumineux et fonctionnel
Grâce à son exposition plein sud, lappartement bénéficie dune luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Il se compose de :
- un séjour spacieux ouvert sur la terrasse,
- une cuisine à aménager selon vos goûts,
- deux chambres avec rangements et accès extérieur,
- une suite parentale indépendante,
- une salle de bains avec baignoire et double vasque,
- une buanderie pratique, rare sur ce type de bien.

Un emplacement premium à Annecy-le-Vieux, proche du lac
Ce T4 neuf proche du lac dAnnecy bénéficie dun emplacement privilégié.
Vous profitez dun cadre de vie exceptionnel, avec commerces, écoles, transports et espaces verts accessibles à pied, tout en étant à quelques minutes seulement des rives du lac et du centre dAnnecy.

Informations pratiques
Prix de vente : 864 000  FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Bien soumis au statut de la copropriété
Aucune procédure en cours
Disponibilité immédiate

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Un appartement dexception à Annecy-le-Vieux
Cet appartement T4 neuf haut de gamme à vendre à Annecy-le-Vieux, avec terrasse plein sud et garage double, représente une opportunité rare sur le marché immobilier annécien.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite exclusive.]]></description>
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<title>Loft de Prestige à Veyrier-du-Lac  Vue Panoramique Lac dAnnecy, Terrasse &amp; Piscine</title>
<link>https://www.cp-immobilier.fr/fr/vente-appartement-veyrier-du-lac-p-r7-740281596.html</link>
<pubDate>Wed, 25 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Loft de Prestige à Veyrier-du-Lac  Vue Panoramique Lac dAnnecy, Terrasse & Piscine

À vendre  Loft de luxe avec vue lac exceptionnelle à Veyrier-du-Lac, sur la rive Est du lac dAnnecy
Idéalement situé à Veyrier-du-Lac, adresse incontournable du lac dAnnecy, cet appartement de prestige bénéficie dune vue panoramique à 180° sur le lac et les montagnes. Dans un cadre résidentiel recherché, calme et sécurisé, vous profitez dun accès rapide aux commerces, écoles, golf et au lac à pied.

Loft haut de gamme de 287 m²  Bien rare et modulable

Ce bien immobilier dexception au lac dAnnecy développe une surface totale de 287 m² (213 m² loi Carrez) et offre une configuration unique et évolutive :

Appartement principal de 221 m² (163 m² Carrez), lumineux avec de beaux volumes
Deux appartements indépendants de 66 m² (50 m² Carrez), non occupés
Idéal pour investissement locatif, activité professionnelle ou logement familial

Un bien rare permettant dallier résidence principale de prestige et rentabilité locative sur Annecy et ses environs.

Prestations d'exception avec vue lac dAnnecy
- Suites parentales avec salles deau privatives : confort et intimité
- Cuisine haut de gamme équipée avec piano La Cornue et plan en lave émaillée
- Séjour de 70 m² lumineux avec ouverture sur lextérieur
- Grande terrasse de 55 m² exposée ouest avec vue imprenable sur le lac dAnnecy
- Cave à vin authentique
- Piscine de copropriété dans un environnement paysager
- Confort moderne et sécurité
- Garage double + 2 places de stationnement privatives
- Garage indépendant en option
- Résidence sécurisée avec portail automatique
- Chauffage par pompe à chaleur (performance énergétique et confort)

Immobilier Veyrier-du-Lac  Un emplacement dexception
Vivre à Veyrier-du-Lac, cest choisir un secteur immobilier premium du lac dAnnecy, prisé pour son calme, sa vue lac et sa proximité immédiate avec Annecy.
Entre lac et montagnes, cette localisation offre une qualité de vie unique en Haute-Savoie, idéale pour résidence principale ou secondaire.

Informations clés
Copropriété : 27 lots (dont 10 principaux)
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 5 280 
Prix : 1 990 000  FAI (honoraires acquéreur 3,92% TTC)
Prix hors honoraires : 1 915 000 

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Loft vue lac Annecy à vendre  Opportunité rare

Ce bien immobilier de prestige à Veyrier-du-Lac réunit emplacement exceptionnel, vue panoramique sur le lac dAnnecy, prestations haut de gamme et fort potentiel.

Une opportunité rare sur le marché de limmobilier de luxe à Annecy.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et confidentielle.]]></description>
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