ANNECY-LE-VIEUX – T5 NEUF EN ATTIQUE – DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – PROCHE LAC

Un appartement neuf rare à Annecy-le-Vieux

CP Immobilier vous propose ce magnifique appartement neuf T5 de 113,54 m², situé au 4e et dernier étage, en attique, d’une résidence contemporaine de standing à Annecy-le-Vieux, à proximité du quartier recherché des Pommaries et du lac d’Annecy.

Son emplacement en dernier étage, ses quatre chambres et surtout sa grande terrasse de 29,10 m² en font un bien particulièrement recherché sur le marché immobilier annécien.

L’appartement développe au total 142,65 m² de surface privative, terrasse comprise.

Un appartement familial rare qui conjugue dernier étage, grande terrasse, résidence neuve de standing et proximité du lac d’Annecy.

Une pièce de vie de plus de 40 m² ouverte sur la terrasse

Dès l’entrée, un hall avec dégagement de 8,13 m² distribue harmonieusement les différents espaces de l’appartement.

La pièce maîtresse est le séjour-cuisine de 40,49 m², bénéficiant de larges ouvertures et d’un accès direct à la terrasse.

La configuration permet d’aménager confortablement un véritable espace salon, une salle à manger et une grande cuisine ouverte.

Les larges surfaces vitrées créent une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur.

Une grande terrasse de 29 m² en dernier étage

C’est incontestablement l’un des principaux atouts de cet appartement neuf à Annecy-le-Vieux.

Le séjour s’ouvre sur une terrasse de 29,10 m² qui longe une grande partie de l’appartement.

Sa configuration permet d’imaginer plusieurs espaces : grande table pour les repas, salon extérieur, transats ou végétalisation.

Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours à Annecy.

Sur un marché où les appartements en dernier étage avec grande terrasse à Annecy-le-Vieux sont particulièrement recherchés, cet extérieur constitue un réel élément différenciant.

4 chambres : un véritable appartement familial

Ce T5 propose quatre chambres :

• Chambre 1 : 14,78 m²
• Chambre 2 : 13,21 m²
• Chambre 3 : 10,28 m²
• Chambre 4 : 10,28 m²

L’espace nuit est complété par une salle de bains de 5,75 m², une seconde salle d’eau de 3,75 m², des WC indépendants et différents espaces de circulation et de rangement.

Cette organisation est particulièrement adaptée à une famille, avec la possibilité également de transformer l’une des quatre chambres en bureau ou espace de télétravail.

Un attique neuf à Annecy-le-Vieux proche des Pommaries

L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée à Annecy-le-Vieux, à proximité du secteur des Pommaries.

L’adresse se situe entre le chef-lieu d’Annecy-le-Vieux et les rives du lac, avec un accès facile aux commerces et services du quotidien.

La conception du quartier privilégie également les déplacements à pied et à vélo, permettant de rejoindre facilement le lac et les différents secteurs d’Annecy.

Le campus universitaire et le parc d’activités des Glaisins sont également à proximité.

Un emplacement qui permet de conjuguer vie résidentielle, proximité du lac, mobilité douce et accès rapide au centre d’Annecy.

Une résidence contemporaine au cœur d’un vaste parc arboré

L’appartement prend place dans une nouvelle réalisation pensée comme un véritable quartier résidentiel paysager à Annecy-le-Vieux.

La résidence s’organise autour d’un vaste parc arboré, avec de grands arbres, des jardins partagés et différents cheminements permettant de privilégier les déplacements à pied ou à vélo.

L’objectif architectural est de créer un lien permanent entre les logements et la nature, tout en restant connecté à la ville et au lac.

Le projet accueille également différents services et lieux de vie, avec notamment des commerces, une micro-crèche et des espaces favorisant une véritable vie de quartier.

Architecture, lumière et qualité de vie

L’architecture contemporaine privilégie les grandes ouvertures, la lumière naturelle et les espaces extérieurs.

Dans cet appartement situé au dernier étage, cette conception prend tout son sens avec un vaste séjour largement ouvert sur sa terrasse.

La hauteur sous dalle des pièces principales est annoncée à 2,80 m, sauf mention particulière sur le plan, contribuant à la sensation de volume.

Le plan prévoit également des volets roulants électriques et des brise-soleil orientables selon les ouvertures.

Un programme immobilier neuf aux dernières normes

La résidence répond aux exigences actuelles en matière de qualité de construction et de performance environnementale.

Elle bénéficie notamment de :

• la réglementation environnementale RE2020 ;
• la certification NF Habitat HQE ;
• l’adhésion au référentiel « Bien construire à Annecy » ;
• une démarche favorisant la biodiversité et la végétalisation ;
• une conception privilégiant confort, performances énergétiques et qualité environnementale.

Un bien particulièrement rare sur le marché immobilier d’Annecy

Ce T5 réunit plusieurs critères particulièrement recherchés pour un achat immobilier neuf à Annecy-le-Vieux :

113,54 m² habitables – 4 chambres – dernier étage – attique – séjour-cuisine de plus de 40 m² – terrasse de 29,10 m² – résidence neuve de standing – environnement paysager – proximité des Pommaries et du lac d’Annecy.

Une configuration idéale pour une famille recherchant un grand appartement neuf à Annecy avec le confort d’une résidence contemporaine et un véritable espace extérieur.

CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy

CP Immobilier, agence immobilière à Annecy, vous accompagne dans votre recherche d’un appartement neuf à Annecy-le-Vieux, à proximité des Pommaries et du lac d’Annecy.

Notre expertise du marché immobilier neuf et ancien nous permet de vous accompagner dans le choix de votre appartement et de comparer les différentes opportunités disponibles sur Annecy et son bassin.

Pour l’achat dans le neuf, vous bénéficiez des prix directs promoteur, sans commission d’agence supplémentaire, avec l’accompagnement personnalisé de CP Immobilier.

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