APPARTEMENT NEUF T4 D’EXCEPTION À ANNECY – 93 M² – 184 M² D’EXTÉRIEURS – AVANT-DERNIER ÉTAGE – GARAGE

UNE TERRASSE HORS NORME : 174 M² POUR UN APPARTEMENT DE 93 M²

Un appartement véritablement exceptionnel sur le marché immobilier neuf à Annecy.

Situé au 5e et avant-dernier étage d’une résidence neuve contemporaine, ce T4 de 93,17 m² habitables se distingue par un extérieur absolument spectaculaire.

L’appartement bénéficie d’une immense terrasse de 174,3 m², à laquelle viennent s’ajouter deux balcons de 4,7 m² et 5,4 m².

Au total : 184,4 m² d’espaces extérieurs pour seulement 93,17 m² habitables.

Autrement dit, cet appartement dispose de presque deux fois plus de surface extérieure que de surface intérieure.

Une configuration extrêmement rare à Annecy.

UN VÉRITABLE JARDIN SUSPENDU DE 174 M²

Difficile ici de parler simplement de terrasse.

Avec 174,3 m², cet espace extérieur possède les dimensions d'un véritable jardin suspendu en avant-dernier étage.

Sa surface permet d'imaginer différents espaces totalement indépendants : grande table pour recevoir, salon extérieur, espace détente, végétation abondante, transats ou encore différents univers paysagers.

Pour un acquéreur hésitant entre une maison et un appartement, cet extérieur constitue un véritable compromis : les avantages d'un immense espace extérieur avec le confort d'un appartement neuf en étage élevé.

C'est incontestablement la caractéristique majeure de ce bien et une configuration que l'on rencontre très rarement sur le marché immobilier annécien.

5E ET AVANT-DERNIER ÉTAGE

Autre atout important : l'appartement se situe au 5e et avant-dernier étage de la résidence.

Cette position élevée renforce son caractère privilégié et permet de profiter pleinement de la luminosité et de l'ouverture sur l'extérieur.

L'immense terrasse prend ainsi tout son sens : un véritable espace de vie à ciel ouvert en étage élevé.

UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 35,68 M²

L'appartement s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte de 35,68 m².

Les larges ouvertures créent une continuité naturelle avec les espaces extérieurs et apportent une très belle luminosité à la pièce de vie.

L'impression d'espace est encore renforcée par la disproportion exceptionnelle entre l'intérieur et l'extérieur : depuis le séjour, le regard se prolonge vers cet immense espace privatif.

3 CHAMBRES, 2 PIÈCES D'EAU ET UNE BUANDERIE

Ce T4 offre 3 véritables chambres :

• chambre 1 : 11,04 m² ;
• chambre 2 : 10,43 m² ;
• chambre 3 : 10,76 m².

L'espace nuit bénéficie également d'une salle de bains de 5,39 m², d'une seconde salle d'eau de 2,50 m² et d'un WC indépendant.

Une buanderie indépendante complète l'organisation de l'appartement et apporte un confort supplémentaire au quotidien.

184,4 M² D'ESPACES EXTÉRIEURS AU TOTAL

En complément de l'immense terrasse de 174,3 m², deux balcons privatifs complètent le bien :

Balcon 1 : 4,7 m²
Balcon 2 : 5,4 m²
Terrasse : 174,3 m²

TOTAL DES ESPACES EXTÉRIEURS : 184,4 M²

Un chiffre exceptionnel pour un appartement de 93,17 m² habitables.

UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY

L'appartement prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des grandes ouvertures et des espaces extérieurs généreux.

Le programme répond aux exigences de la RE2020 et propose des prestations actuelles : isolation thermique et acoustique performante, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables, chauffage collectif avec thermostat individuel et prestations intérieures soignées.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER

Situé dans le secteur du Fier à Annecy, en plein renouvellement, le programme permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les principaux axes routiers.

Les transports en commun, le réseau cyclable et une station Vélonecy sont accessibles à proximité, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération et en direction de Genève.

GARAGE COMPRIS

L'appartement est vendu avec un garage, un véritable atout à Annecy où le stationnement représente une valeur importante.

Il faut donc également tenir compte de la valeur du garage pour apprécier le positionnement réel de cet appartement et son rapport prix/surface.

UN T4 RÉELLEMENT HORS NORME À ANNECY

Ce bien réunit des caractéristiques particulièrement rares :

93,17 m² habitables – 3 chambres – 5e et avant-dernier étage – 174,3 m² de terrasse – 184,4 m² d'espaces extérieurs au total – garage compris.

Mais son principal argument reste incontestablement son extérieur : presque deux fois plus d'espaces extérieurs que de surface habitable.

Un appartement destiné aux acquéreurs qui souhaitent profiter d'un extérieur aux dimensions d'un véritable jardin, sans renoncer aux avantages d'un appartement neuf en étage élevé.

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