T4 NEUF À ANNECY – 88 m² – GRANDE PIÈCE DE VIE – LOGGIA – LIVRAISON IMMÉDIATE

ANNECY – SECTEUR CRAN-GEVRIER : T4 NEUF DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

Et si vous pouviez bénéficier de la disponibilité immédiate d'un appartement ancien tout en profitant de tous les avantages du neuf ?

CP Immobilier vous propose ce T4 neuf de 88,03 m², situé au 1er étage d'une résidence contemporaine à Annecy, secteur Cran-Gevrier, avec une livraison dès le 1er octobre 2026.

Un délai particulièrement court qui constitue aujourd'hui l'un des principaux atouts de cet appartement : pas besoin d'attendre plusieurs années pour emménager dans votre logement neuf.

Cran-Gevrier est aujourd'hui une commune déléguée de la commune nouvelle d'Annecy, au sein du Grand Annecy. La résidence bénéficie ainsi d'une véritable continuité urbaine avec le centre-ville.

88 m² ET UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 40 m²

L'appartement développe une confortable surface habitable de 88,03 m².

Son véritable cœur est son séjour/cuisine de 40,65 m², une surface particulièrement généreuse pour un T4.

Cet espace permet d'organiser facilement plusieurs zones : cuisine ouverte, grande table pour les repas et véritable espace salon.

La pièce de vie se prolonge par une loggia de 8,78 m², complétée par un cellier extérieur de 2,69 m².

L'ensemble représente une surface totale de 96,81 m².

UNE DISTRIBUTION ORIGINALE AVEC 3 CHAMBRES

Le plan de cet appartement se distingue également par une organisation intérieure originale.

Deux chambres sont disposées côte à côte dans une partie distincte de l'appartement et bénéficient chacune d'une grande ouverture vitrée latérale, apportant lumière naturelle et caractère à ces espaces nuit.

La troisième chambre, située de l'autre côté de l'appartement, offre davantage d'indépendance.

Les trois chambres développent respectivement :

• 11,16 m² ;
• 10,16 m² ;
• 10,42 m².

L'appartement comprend également une salle de bains de 5,18 m², un WC indépendant, une entrée de 5,59 m² et un dégagement desservant les différentes pièces.

Cette distribution conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'une chambre d'amis et d'un véritable bureau pour le télétravail.

LIVRAISON IMMÉDIATE : LE NEUF SANS L'ATTENTE

C'est probablement l'argument majeur de cet appartement.

Livraison prévue dès le 1er octobre 2026.

Habituellement, l'achat d'un appartement neuf sur plan implique d'attendre de nombreux mois, parfois plusieurs années, avant de pouvoir en prendre possession.

Ici, ce n'est plus le cas.

Vous bénéficiez pratiquement de la disponibilité d'un appartement ancien, mais avec tous les avantages d'un logement neuf.

LE MEILLEUR DES DEUX MONDES

Comme dans l'ancien :
vous pouvez concrétiser votre projet et emménager très rapidement.

Mais contrairement à l'ancien :
vous bénéficiez d'un logement neuf répondant aux normes actuelles, de prestations modernes, d'une meilleure performance énergétique et de frais de notaire réduits.

Dans le neuf, les frais d'acquisition sont généralement de l'ordre de 2 à 3 % du prix, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien.

Cela représente environ 5 points de différence sur le prix d'acquisition, soit une économie qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le prix de l'appartement.

Livraison immédiate + frais de notaire réduits + dernières normes du neuf : c'est l'un des grands intérêts de ce bien.

UN APPARTEMENT AUX NORMES ACTUELLES

Cette résidence neuve permet également de profiter de prestations et équipements actuels :

• double vitrage avec isolation thermique renforcée ;
• volets roulants avec centralisation via smartphone ;
• chauffage collectif par pompe à chaleur ;
• WC suspendus ;
• salle de bains équipée ;
• locaux vélos sécurisés ;
• résidence fermée et sécurisée avec visiophone ;
• stationnements en sous-sol ;
• possibilité d'une borne individuelle de recharge pour véhicule électrique.

Vous bénéficiez ainsi d'un appartement conçu selon les standards actuels de confort, d'isolation et de performance énergétique, avec beaucoup moins de travaux à anticiper que dans un logement ancien.

ANNECY – CRAN-GEVRIER : TOUT À PROXIMITÉ

La résidence se situe à Annecy, secteur Cran-Gevrier, dans le prolongement direct du centre-ville.

Le quartier présente un avantage particulièrement appréciable au quotidien : le secteur est plat et se prête parfaitement aux déplacements à vélo.

Le centre-ville d'Annecy et le lac sont annoncés à environ 5 minutes à vélo ou 15 minutes à pied.

Les commerces du quotidien sont également à proximité immédiate : boulangerie, boucherie, primeur, crèmerie, épicerie, supermarché et différents services.

Un arrêt de bus est annoncé à environ 1 minute, une station Vélonecy à 5 minutes et la gare d'Annecy à environ 15 minutes à pied.

Un emplacement particulièrement pratique pour vivre Annecy au quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture.

LES POINTS FORTS DE CE T4

✓ Livraison immédiate dès octobre 2026
✓ Appartement neuf disponible sans attendre plusieurs années
✓ Frais de notaire réduits par rapport à l'ancien
✓ Normes et prestations actuelles
✓ 88,03 m² habitables
✓ Grande pièce de vie de 40,65 m²
✓ 3 chambres
✓ Distribution originale des espaces nuit
✓ Grandes ouvertures vitrées dans deux chambres
✓ Loggia de 8,78 m²
✓ Cellier extérieur de 2,69 m²
✓ Annecy centre rapidement accessible à vélo
✓ Commerces et transports à proximité immédiate

CP IMMOBILIER – SPÉCIALISTE DU NEUF ET DE L'ANCIEN À ANNECY

La particularité de CP Immobilier est de pouvoir vous accompagner aussi bien dans l'immobilier ancien que dans l'immobilier neuf à Annecy et dans le Grand Annecy.

Nous pouvons ainsi comparer objectivement les deux solutions en fonction de votre projet, de votre financement et de vos délais.

Sur ce programme :

Prix direct promoteur – aucun honoraire d'agence supplémentaire pour l'acquéreur.

Vous bénéficiez également des offres commerciales promoteur en cours, dans les mêmes conditions que lors d'un achat réalisé directement auprès du promoteur.

Contactez CP Immobilier pour connaître le prix de ce T4, les stationnements disponibles, les conditions de réservation et les éventuelles offres promotionnelles promoteur actuellement applicables.