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Annecy (74000)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 48.25 m²

272 480 €

Réf 740281054

Charmant T2 48m2 situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) dans une copropriété à taille humaine fermée, calme et agréable. Emplacement recherché avec transport en commun, tous les commerces nécessaires, écoles, collège, lycée à proximité immédiate. Hypercentre (Centre Courier/Rue Carnot) et lac à quelques minutes à pied. Vie quotidienne possible « tout à pied » pour un confort de vie garanti ! Accès rapide autoroute A41. Appartement très lumineux avec 2 balcons donnant à l'Ouest au calme sur le parc paysager de la résidence, fenêtres double vitrage récent et murs donnant sur l'extérieur isolés, chauffage électrique , cumulus neuf changé début 2021 Hall d'entrée s'ouvrant sur la pièce de vie avec cuisine attenante, une salle d'eau et WC séparés, 1 dégagement avec de grands placards et 1 confortable chambre de 12m2 avec de grands placards également et un agréable balcon. Possibilité de remettre une cloison facilement pour avoir une deuxième chambre ! Appartement équipé d'une vaste cave saine au sous-sol, charges de copropriété très faibles ! Parking de copropriété avec barrière au pied de l'immeuble Appartement en excellent état d'entretien, cuisine et salle d'eau à remettre au goût du jour Idéal premier achat, résidence principale/secondaire ou investisseur! A propos de la copropriété : Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles autour de 700 euros Pas de procédures en cours (toit refait et isolé il y a 3/4ans) Taxe Foncière : 553 euros Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,8%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 260000 euros)

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 48,25 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1955
Chauffage autre : autre (electrique)
exposition Ouest
-1 côté(s) mitoyen(s)
4ème étage
4 étage(s)
vue Dégagée
cave
interphone
quartier SECTEUR CHATEAUVIEUX PATRIMOINE IMMOBILIER NEUF

Financier

Informations financières

Prix de vente 272 480 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 60 €

Taxe foncière annuelle 553 €

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Guillaume CONS Négociateur

Annecy (74000)

Appartement 1 pièce(s) 41.42 m²

Balcon

230 000 €

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