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Annecy (74000)

Appartement 6 pièce(s) 4 chambre(s) 129 m²

Balcon

669 000 €

Réf 740281290

L?élégance d?un appartement bourgeois baigné de lumière, au c?ur d?Annecy, entre lac et mobilités. ANNECY CENTRE ? APPARTEMENT DE CARACTÈRE ? 129 m² ? 4 CHAMBRES Prix : 685 000 € FAI (dont 3,16 % TTC à la charge de l?acquéreur ? prix net vendeur : 664 000 €) À quelques pas du lac et de la vieille ville, cet appartement bourgeois de 129 m² incarne un art de vivre rare, alliant cachet architectural, volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, il séduit dès l?entrée par son atmosphère chaleureuse et son potentiel. Un espace de vie remarquable: Le double séjour, sublimé par un élégant bow-window et une exposition Sud / Sud-Ouest, bénéficie d?une lumière naturelle constante. La position en angle, sans vis-à-vis, renforce la sensation d?espace et d?ouverture. Parquet en chêne massif, cheminées en marbre, moulures d?époque et hauteur sous plafond de 3,10 m signent une élégance intemporelle d?inspiration Art Déco. Un agencement harmonieux et fonctionnel: 6 pièces dont 4 chambres, dont deux de plus de 16 m² 4 balcons Nombreux rangements intégrés Distribution fluide et agréable Interphone En annexes : 2 caves (dont une de 13 m²) et un grenier, apportant un confort de stockage appréciable. Un emplacement stratégique et vivant: À proximité immédiate de la gare, l?appartement offre une accessibilité privilégiée vers Genève, Lyon et Paris, idéale pour les actifs comme pour un pied-à-terre. Le quartier permet un mode de vie entièrement piéton : lac et vieille ville à moins de 10 minutes commerces, marché, écoles et services à proximité immédiate Ce secteur bénéficie d?une dynamique de valorisation et d?amélioration du cadre de vie, portée par les évolutions urbaines en cours. Stationnement et commodités: Parking public au pied de l?immeuble (abonnement possible), bornes de recharge électrique et stationnement vélos dans la cour intérieure. Copropriété 78 lots Aucune procédure en cours Charges : 144 € / mois Un bien rare sur le marché annécien, idéal pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre élégant ou l?exercice d?une activité libérale. Contact : CP IMMOBILIER Pour toute information complémentaire ou organiser une visite. Informations sur les risques disponibles sur le site.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 550 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 129 m²
séjour 35 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1937
Chauffage individuel : autre (gaz)
-1 côté(s) mitoyen(s)
3ème étage
6 étage(s)
ascenseur
vue Dégagée
cave
balcon
interphone
quartier SECTEUR CHATEAUVIEUX PATRIMOINE IMMOBILIER NEUF

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 155

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 669 000 €

Prix net vendeur 648 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 648 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,24 %

Charges 161 €

Taxe foncière annuelle 1 547 €

CP IMMOBILIER

0450644169

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