Retour

Télécharger la fiche

Talloires (74290)

Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 95 m²

640 000 €

Réf 740281587

Appartement de caractère avec vue montagnes ? Rive Est du lac d?Annecy ? Talloires Echarvines Situé sur la très recherchée rive Est du lac d?Annecy, à quelques minutes du Golf de Talloires et à seulement 3 minutes du village de Menthon-Saint-Bernard, découvrez ce bien rare à la vente au sein d?une petite copropriété confidentielle de 3 lots. Cet appartement de caractère proche du lac d?Annecy développe 147 m² utiles (94,89 m² loi Carrez) et offre une configuration unique, idéale pour ceux qui recherchent volume, charme et authenticité. La pièce de vie lumineuse séduit immédiatement grâce à son séjour cathédrale, ses poutres apparentes et sa double exposition, créant un espace chaleureux et baigné de lumière naturelle. Un balcon filant prolonge le séjour et offre une vue dégagée sur les montagnes, avec une échappée sur le lac d?Annecy depuis certaines pièces. L?espace nuit comprend 4 chambres, complétées par une spacieuse mezzanine et un espace indépendant, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement. Cette configuration permet une grande modularité selon votre projet : - télétravail ou bureau - suite invités - espace adolescents - ou potentiel locatif sur un secteur très recherché autour du Lac d?Annecy. Deux places de stationnement complètent ce bien. Ce bien est idéal pour : - une résidence principale de charme sur la rive Est du lac d?Annecy - un pied-à-terre proche du lac et des montagnes - un investissement patrimonial dans l?un des secteurs les plus prisés de Haute-Savoie. À proximité immédiate : lac, golf, pistes cyclables, commerces et accès rapide à Annecy. Informations légales : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard (prix énergie 2021) : entre 1 567 € et 2 122 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr. Pour plus d?informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 540 € et 2 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 95 m²
carrez 95 m²
séjour 37 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Chauffage autre : autre (autre)
2 parking(s)
exposition Sud
-1 côté(s) mitoyen(s)
2ème étage
1 étage(s)
vue Montagne, Forêt
cave
quartier SECTEUR CHATEAUVIEUX PATRIMOINE IMMOBILIER NEUF

Financier

Informations financières

Prix de vente 640 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 785 €

Négociateur CONS Guillaume

0673602552

guillaume.cons@cp-immobilier.fr

Nous contacter

Nom et prénom *

Téléphone

E-mail *

Message *

J'ai pris connaissance de la Politique de confidentialité et des informations relatives au traitement de mes données personnelles *

J'accepte d'être contacté(e) par téléphone par l'Agence / le Réseau. Ce consentement est libre et peut être retiré à tout moment.

* Champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.

Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Autour du bien

Découvrez le quartier

Simulation

Calcul des mensualités

Montant du crédit (en €)*

Durée (années)*

Votre apport (en €) *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires

Guillaume CONS Négociateur

Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 95 m²

Bilan énergétique

Financier

Autour du bien

Simulation

A découvrir

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 91.15 m²

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 91 m²

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 94.5 m²