À VENDRE : Hôtel-Restaurant Pieds dans l’Eau au Lac d’Annecy – Doussard | Propriété Historique d’Exception

Prix de vente : 6 735 000 € FAI – Murs et fonds de commerce inclus

Hôtel-restaurant en bord de lac à vendre à Doussard : une opportunité d’investissement rare sur le lac d’Annecy

Situé à Doussard, sur la rive sud du lac d’Annecy, en Haute-Savoie, cet hôtel-restaurant pieds dans l’eau représente une opportunité exceptionnelle d’acquisition dans l’un des environnements naturels les plus recherchés des Alpes françaises.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure du lac d’Annecy, cet établissement historique conjugue charme architectural, activité hôtelière et restauration, accès direct au lac et potentiel de développement. La vente comprend les murs commerciaux et le fonds de commerce, permettant au futur acquéreur de reprendre l’ensemble de l’exploitation.

Rare sur le marché immobilier hôtelier de prestige, cette propriété s’adresse aux investisseurs, hôteliers, restaurateurs et professionnels du tourisme souhaitant développer un établissement de caractère dans un cadre lacustre exceptionnel.

Un hôtel de charme historique au caractère savoyard authentique

Propriété de la même famille depuis 1902, cet établissement emblématique témoigne de l’histoire et du patrimoine hôtelier de la région. Son architecture savoyarde typique de la Belle Époque lui confère une identité singulière et un charme authentique.

L’hôtel développe une surface habitable de 631 m² et comprend actuellement 17 chambres réparties sur deux étages.

Au troisième étage, des combles aménageables offrent des perspectives d’évolution intéressantes, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires : création de suites supplémentaires, optimisation des espaces existants ou développement d’une offre hôtelière haut de gamme.

Un restaurant de 150 couverts avec terrasses au bord du lac

Le rez-de-chaussée accueille les principaux espaces dédiés à l’activité hôtelière et à la restauration :

• Une réception accueillante.

• Une cuisine professionnelle.

• Une grande salle de restaurant pouvant recevoir jusqu’à 150 convives.

• Des terrasses en bord de lac offrant un cadre privilégié pour les repas et les réceptions.

Grâce à sa capacité d’accueil et à son emplacement exceptionnel, l’établissement présente un potentiel intéressant pour la restauration traditionnelle ou gastronomique, les mariages, les réceptions privées, les événements professionnels et les séminaires, selon le projet d’exploitation retenu.

Les terrasses lacustres constituent un véritable atout commercial, permettant de proposer une expérience de restauration tournée vers le lac d’Annecy et son environnement naturel.

Un accès privilégié au lac d’Annecy et aux activités nautiques

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses équipements et ses accès directs au lac :

• 2 pontons privés.

• 1 rampe de mise à l’eau.

• Plusieurs accès pour la baignade.

• 5 mouillages autorisés.

• 7 places de stationnement pour bateaux à la journée.

Les autorisations d’occupation temporaire (AOT) relatives aux installations concernées sont indiquées comme étant en règle.

Ces équipements renforcent l’attractivité de l’établissement auprès d’une clientèle touristique et ouvrent des perspectives de développement autour des activités nautiques, des séjours premium et des expériences exclusives au bord du lac, dans le respect des autorisations applicables.

Des infrastructures adaptées à un projet hôtelier ambitieux

La propriété bénéficie également de plusieurs équipements complémentaires :

• Un parking privé situé devant l’établissement.

• Des possibilités de stationnement supplémentaires.

• Un jardin paysager directement au bord de l’eau.

• Des espaces de restauration et de réception adaptés à une clientèle individuelle ou événementielle.

L’ensemble offre une base intéressante pour un projet de repositionnement hôtelier, avec la possibilité d’étudier une montée en gamme vers un hôtel de charme haut de gamme ou un établissement de type boutique-hôtel, sous réserve de la faisabilité technique, réglementaire et économique du projet.

Vente des murs commerciaux et du fonds de commerce

La cession porte sur l’immobilier commercial et le fonds de commerce, constituant une opportunité d’acquisition globale pour un professionnel de l’hôtellerie-restauration ou un investisseur spécialisé.

La propriété réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : emplacement en bord de lac, activité hôtelière existante, restaurant de grande capacité, équipements nautiques, histoire familiale et potentiel d’évolution.

Les hôtels-restaurants pieds dans l’eau à vendre sur les rives du lac d’Annecy étant particulièrement rares, cette opportunité mérite l’attention des acquéreurs à la recherche d’un actif hôtelier distinctif en Haute-Savoie.

Caractéristiques principales du bien

• Localisation : Doussard, rive sud du lac d’Annecy, Haute-Savoie, France.

• Type de bien : Hôtel-restaurant en bord de lac.

• Surface habitable : 631 m².

• Hébergement : 17 chambres.

• Potentiel complémentaire : combles aménageables.

• Restaurant : jusqu’à 150 couverts.

• Espaces extérieurs : terrasses au bord du lac et jardin paysager.

• Équipements nautiques : 2 pontons, 1 rampe de mise à l’eau, accès baignade, 5 mouillages autorisés et 7 places de stationnement bateau à la journée.

• Stationnement : parking privé et possibilités complémentaires.

• Nature de la vente : murs commerciaux et fonds de commerce.

• Prix de vente : 6 735 000 € frais d’agence inclus.

Prix et honoraires

Prix de vente : 6 735 000 € FAI.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,62 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 6 500 000 €.

Une propriété rare au bord du lac d’Annecy

Vous recherchez un hôtel-restaurant à vendre au lac d’Annecy, un établissement hôtelier de caractère en Haute-Savoie ou un investissement dans l’hôtellerie de prestige en France ?

Cette propriété historique à Doussard offre une combinaison rare entre patrimoine, hébergement, restauration et accès direct au lac.

Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite privée de cet hôtel-restaurant d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

FOR SALE: Waterfront Hotel and Restaurant on Lake Annecy, Doussard, France | Historic Hospitality Investment

Asking price: €6,735,000 including agency fees – Property and business included

Waterfront Hotel for Sale on Lake Annecy: A Rare Investment Opportunity in the French Alps

Located in Doussard, on the southern shore of Lake Annecy in Haute-Savoie, southeastern France, this exceptional waterfront hotel and restaurant offers a rare opportunity to acquire a historic hospitality property in one of the French Alps’ most desirable lakeside destinations.

Combining an established hotel and restaurant, direct lake access, traditional Savoyard architecture and significant development potential, this property stands out in the Lake Annecy real estate market.

The sale includes both the commercial property and the operating business, offering an opportunity for hotel operators, hospitality investors, restaurant professionals and international buyers seeking a distinctive lakeside asset in France.

A Historic Belle Époque Hotel with Authentic Savoyard Character

Owned by the same family since 1902, this iconic establishment reflects the heritage and hospitality traditions of the Lake Annecy region.

Its traditional Savoyard architecture and Belle Époque character create a distinctive atmosphere, combining historic charm with the appeal of a prime waterfront location.

The property offers 631 m² of habitable floor space and currently features 17 guest rooms arranged over two floors.

The third-floor attic space offers additional development potential, subject to the relevant planning permissions and technical approvals. Potential options could include additional guest suites, enhanced accommodation facilities or the creation of a more upscale hospitality concept.

Restaurant for 150 Guests with Lakefront Terraces

The ground floor accommodates the main hotel and restaurant facilities, including:

• A welcoming reception area.

• A professional commercial kitchen.

• A spacious restaurant dining room accommodating up to 150 guests.

• Lakefront terraces offering an exceptional setting for dining and private events.

The restaurant’s capacity and lakeside setting make the property suitable for a range of hospitality concepts, including traditional or fine dining, weddings, private celebrations, corporate events and seminars, depending on the future operator’s business plan.

The outdoor terraces provide a particularly attractive setting for guests seeking memorable dining experiences overlooking Lake Annecy.

Direct Lake Access and Private Boating Facilities

One of the property’s most distinctive features is its access to Lake Annecy and its boating facilities.

The property includes:

• 2 private piers.

• 1 boat launch ramp.

• Multiple swimming access points.

• 5 authorized moorings.

• 7 daytime boat parking spaces.

The relevant temporary occupation permits, known in France as AOTs, are stated to be compliant.

These facilities offer opportunities to enhance the guest experience through lakeside leisure, boating-related services and premium tourism activities, subject to the applicable permits and operating regulations.

Additional Facilities and Hospitality Development Potential

The property also benefits from:

• Private parking at the front of the building.

• Potential for additional parking.

• Landscaped gardens extending to the water’s edge.

• Established hotel and restaurant spaces suitable for leisure and event-based hospitality.

Together, these features provide a strong foundation for a future hospitality project. A repositioning towards an upscale boutique hotel or a premium lakeside destination could be explored, subject to planning requirements, technical feasibility and a detailed business assessment.

Hotel Property and Business for Sale

The sale includes both the real estate and the operating business, creating an opportunity for buyers seeking to acquire an entire hospitality establishment rather than the property alone.

The combination of a historic building, 17 guest rooms, a 150-seat restaurant, lakefront terraces and boating facilities makes this a distinctive proposition in the Lake Annecy hospitality market.

Waterfront hotels and restaurants for sale directly on Lake Annecy are exceptionally rare. This property is therefore particularly relevant to established hotel operators, hospitality groups, private investors and international buyers looking for a characterful hotel investment in the French Alps.

Key Property Details

• Location: Doussard, southern shore of Lake Annecy, Haute-Savoie, French Alps.

• Property type: Waterfront hotel and restaurant for sale.

• Habitable floor area: 631 m².

• Accommodation: 17 guest rooms.

• Additional space: Convertible attic, subject to approvals.

• Restaurant capacity: Up to 150 guests.

• Outdoor areas: Lakefront terraces and landscaped garden.

• Boating facilities: 2 private piers, 1 boat launch ramp, swimming access, 5 authorized moorings and 7 daytime boat parking spaces.

• Parking: Private parking and potential additional spaces.

• Sale includes: Commercial property and operating business.

• Asking price: €6,735,000 including agency fees.

Asking Price and Agency Fees

Asking price: €6,735,000 including agency fees.

Agency fees payable by the buyer: 3.62% including French VAT, calculated on the price excluding agency fees.

Price excluding agency fees: €6,500,000.

A Rare Waterfront Hospitality Investment on Lake Annecy

Are you looking for a waterfront hotel for sale in France, a hotel and restaurant investment on Lake Annecy, or a historic hospitality property in the French Alps?

Located in Doussard, this exceptional establishment combines historic character, accommodation, restaurant facilities, lakefront outdoor spaces and private boating infrastructure in a highly sought-after natural setting.

Contact us for further information or to arrange a private viewing of this historic Lake Annecy waterfront hotel and restaurant.

Information regarding potential risks affecting the property is available through the French government’s Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/