- 659 000 € *

Appartement T3 de standing à vendre à Annecy Albigny – 72 m² avec terrasse de 13 m² – Résidence récente à deux pas du lac

À vendre à Annecy, dans le très recherché quartier d'Albigny, découvrez ce magnifique appartement T3 de 72 m² situé au 1er étage sur 6 d'une résidence de standing construite en 2015. Une adresse d'exception, à seulement quelques minutes à pied du lac d'Annecy, offrant un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied : commerces, restaurants, écoles, transports en commun, pistes cyclables et plages.

Rare sur le marché, cet appartement de standing à Annecy Albigny conjugue parfaitement confort, luminosité, prestations haut de gamme et emplacement premium.

Dès l'entrée, un hall avec placard sur mesure ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 30 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des meubles réalisés sur mesure, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et contemporain.

L'espace nuit, parfaitement indépendant, est desservi par un dégagement doté de nombreux rangements sur mesure. Il comprend deux belles chambres, dont une avec placard intégré, une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie.

Les finitions séduiront les amateurs de biens de qualité : parquet massif, béton ciré, mobilier sur mesure, matériaux nobles et prestations soignées offrent à cet appartement une atmosphère résolument haut de gamme.

À l'extérieur, une superbe terrasse de 13 m² exposée plein Ouest prolonge agréablement les espaces de vie. Accessible depuis le séjour et les deux chambres, elle bénéficie d'un excellent ensoleillement et constitue un véritable lieu de vie pour profiter pleinement des belles journées annéciennes.

Les points forts de ce bien
Appartement T3 de 72 m² à Annecy.
Emplacement exceptionnel dans le quartier prisé d'Albigny.
À quelques pas du lac d'Annecy.
Résidence de standing construite en 2015.
1er étage avec ascenseur.
Grande pièce de vie lumineuse d'environ 30 m².
Cuisine ouverte avec aménagements sur mesure.
Deux chambres confortables.
Salle d'eau avec douche à l'italienne.
Nombreux rangements réalisés sur mesure.
Terrasse de 13 m² exposée Ouest.
Prestations haut de gamme : parquet massif, béton ciré, mobilier sur mesure.
Commerces, écoles, transports et lac accessibles à pied.

Vendu avec un garage au sous-sol avec porte électrique, lumière et prise électrique !!!

Un bien rare sur le marché de l'immobilier à Annecy Albigny, idéal en résidence principale, pied-à-terre de standing ou investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.

Prix de vente : 659 000 € frais d'agence inclus
Prix net vendeur : 638 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 000 € TTC, soit 3,29 % du prix net vendeur.

Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
Procédure en cours.
Nombre de lots : 105, dont 49 lots d'habitation.
Charges annuelles de copropriété : 1 440 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NB : certaines photos ont été retravaillées avec l'aide de l'IA