- 255 000 € *

Appartement T2 à vendre à Annecy – Centre-ville – Balcon – Travaux énergétiques intégralement financés

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy et de la gare, découvrez ce T2 d'environ 45 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 étages, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

L'appartement se compose d'une entrée d'environ 6 m² distribuant une cuisine indépendante de 10 m², un séjour lumineux de 12 m² ouvrant sur un balcon exposé plein Sud de 3,70 m², une chambre de 10 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Une grande cave de 4,46 m², facilement accessible à vélo, complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos, un véritable atout pour profiter pleinement des déplacements doux dans Annecy.

Un avantage exceptionnel : 44 000 € de travaux énergétiques déjà pris en charge

L'appartement est actuellement classé DPE F, mais la copropriété a voté un vaste programme de rénovation énergétique dont l'intégralité du coût (environ 44 000 € pour ce lot) est supportée par les propriétaires actuels.

Ces travaux comprennent notamment :

Isolation thermique par l'extérieur et ravalement des façades,
Remplacement des fenêtres concernées,
Installation de volets roulants solaires,
Nouvelle chaudière collective,
Nouvelle VMC,
Modernisation des équipements techniques de l'immeuble.

À l'intérieur, le parquet a déjà été remplacé avec une isolation complémentaire.

À l'issue des travaux, le logement devrait gagner environ deux classes énergétiques, permettant d'atteindre un DPE estimé en D, tout en améliorant sensiblement le confort thermique et en réduisant les consommations de chauffage.

Des charges maîtrisées et un fort potentiel locatif

Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à 1 961 € par an, chauffage collectif inclus, un montant qui devrait diminuer après les travaux de rénovation énergétique.

Le logement était précédemment exploité en colocation, générant un revenu locatif de 1 250 € par mois, démontrant son excellent potentiel d'investissement grâce à sa situation centrale.

Un bien idéal pour :
un premier achat avec un immeuble entièrement rénové énergétiquement,
un investissement locatif performant,
une colocation,
un pied-à-terre au cœur d'Annecy.

Prix de vente : 255 000 €.

À ce prix, l'acquéreur bénéficie d'un appartement dont les 44 000 € de travaux de rénovation énergétique sont déjà financés par les vendeurs, un avantage particulièrement rare sur le marché annécien.

Une opportunité à découvrir rapidement.