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Chalet

LE GRAND BORNAND (74450)

Magnifique Chalet Traditionnel de 1810 de 225 m² avec Mazot en Vente au Grand Bornand Chinaillon

Découvrez cet authentique chalet offrant une vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes ! Niché au cœur de la réputée station du Grand Bornand Chinaillon, ce chalet traditionnel capture l'essence de l'art de vivre alpin.

Située dans le prestigieux Massif des Aravis, cette station de ski familiale, à proximité d'Annecy et de Genève, séduit par son charme préservé, avec des chalets en toiture de tavaillon, à l'image de cette propriété exceptionnelle actuellement mise en vente.

Le chalet s'intègre harmonieusement à son terrain en pente, s'étendant sur trois niveaux, chacun avec un accès dédié de plain-pied depuis l'extérieur, exploitant astucieusement la topographie du terrain.

1er Niveau : Studio indépendant avec salle de bain, WC séparé, terrasse de 50 m² orientée plein sud.
2ème Niveau : Appartement de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC, buanderie, WC indépendant, salon et cuisine avec accès au balcon de 19 m².
3ème Niveau : Grande pièce principale ouverte sur un grand balcon de 52 m², cuisine, salle de bain, WC.
Les niveaux 1 et 2 sont connectés par un escalier intérieur, pouvant être isolés pour une location séparée grâce à une trappe amovible.

Une cave, une buanderie et des ateliers sous-pentes complètent cet ensemble. Le mazot traditionnel de 9 m² offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'aménager une chambre indépendante.

Le chalet dispose d'un vaste espace de stationnement extérieur. Un arrêt de bus desservant la station se trouve aux pieds du chalet, éliminant le besoin de véhicule pour accéder aux pistes de ski !

Dans un excellent état, le chalet est prêt à vous accueillir. Le toit et l'isolation ont été entièrement rénovés avec un isolant de 40 cm, et les fondations renforcées.

Le diagnostique de performance énergetique DPE est très bon avec une notation D.

Contactez dès maintenant votre agence immobilière CP Immobilier pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette propriété chargée d'histoire. Soyez acteur de cette histoire pour les années à venir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires 

* Honoraires : 4.82% TTC inclus charge acquéreur (1 412 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 860,00€ et 2 550,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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