- 525 000 € *

Appartement coup de cœur sous les toits – 4ème et dernier étage – Vieille Ville d’Annecy
Résidence principale ou pied-à-terre au cœur de la Petite Venise des Alpes

Au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, dans une zone entièrement piétonne, cet appartement T5 duplex situé au 4? et dernier étage séduit immédiatement par son charme sous les toits, son atmosphère chaleureuse et son emplacement absolument exceptionnel, à quelques pas seulement du lac et du Paquier.

Ici, on vit Annecy à pied, au rythme des ruelles pavées, des canaux et des façades historiques, dans un environnement protégé de toute circulation automobile.

Un emplacement emblématique et recherché:

L’appartement se situe juste en face des secteurs reconnus du Puy-Saint-Jean et du Fidèle Berger, deux lieux emblématiques d’Annecy, et à proximité immédiate :
du Lac d’Annecy,
du Paquier, véritable poumon vert de la ville,
des commerces, restaurants et marchés de la Vieille Ville,
du Centre Courier,
des écoles, collèges et lycées, dont le Lycée Berthollet.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie unique d’Annecy, entre lac et centre historique.

Vivre sans voiture, en toute liberté

Situé dans un secteur entièrement piétonnier, ce bien permet un quotidien fluide et apaisé :
tout se fait à pied ou à vélo,
accès immédiat aux mobilités douces (vélos, vélos électriques, trottinettes),
aucun bruit ni nuisance liée à la circulation.
Un véritable luxe aujourd’hui en centre-ville.

Un atout rare en Vieille Ville : cour intérieure et stationnement vélos

L’immeuble dispose d’une cour intérieure, un élément particulièrement recherché à Annecy, permettant :

le stationnement sécurisé des vélos,

une vraie praticité pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.

Le charme authentique d’un appartement sous les toits

Situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur — comme c’est le cas dans les immeubles historiques de la Vieille Ville — cet appartement offre en contrepartie un cachet unique, une atmosphère chaleureuse et un calme appréciable.

Surfaces:
86,89 m² habitables
135,98 m² utiles, grâce aux volumes mansardés et mezzanines

Organisation des espaces

Premier niveau :
Entrée avec placard
WC indépendant
Cuisine ouverte sur salon / salle à manger

Deuxième niveau :
Salon en mezzanine
Coin bibliothèque / détente
3 chambres sous pente avec espaces nuit en mezzanine
1 suite parentale avec salle d’eau privative
Salle d’eau supplémentaire
WC indépendant

Un appartement atypique, plein de caractère, offrant à la fois convivialité et intimité.

Un positionnement prix particulièrement attractif:
Pour un appartement de cette surface, au dernier étage, en Vieille Ville, à deux pas du lac, le positionnement actuel au mètre carré est particulièrement attractif sur le marché annécien.

Une opportunité rare pour acquérir :
un bien de caractère,
dans un emplacement premium,
à un prix cohérent et compétitif pour le secteur.
Une adresse idéale en résidence principale ou pied-à-terre

Ce bien conviendra parfaitement :
à une résidence principale pour des amoureux du centre historique,
à un pied-à-terre à Annecy pour une clientèle suisse,
ou à des acquéreurs venant de grandes villes comme Paris, Lyon ou Genève, à la recherche d’un lieu de vie authentique, central et sans voiture.

Les points forts:
Vieille Ville d’Annecy
4ème et dernier étage
Appartement sous les toits, plein de charme
Zone piétonne, sans circulation
À deux pas du lac et du Paquier
Cour intérieure avec stationnement vélos
Prix au m² attractif pour le secteur

Un véritable coup de cœur à Annecy

Vivre ici, c’est choisir un art de vivre unique, entre lac, Vieille Ville et douceur de vivre, dans un appartement de caractère, rare sur le marché.

Contactez CP IMMOBILIER Annecy
Votre spécialiste des biens de charme et des emplacements d’exception à Annecy