- 525 000 € *

Investissement locatif à Annecy – Appartement T5 duplex idéal colocation – Vieille Ville
Spécial investisseur ou entreprise annécienne souhaitant loger ses collaborateurs

Situé au cœur de la Annecy, dans le secteur très recherché de la Vieille Ville, à proximité immédiate du lac, cet appartement T5 duplex en dernier étage constitue une opportunité rare d’investissement locatif, parfaitement adaptée à la colocation longue durée, aujourd’hui en forte croissance sur le bassin annécien.

Dans un contexte de tension locative élevée, de hausse continue des loyers et de raréfaction de l’offre, la colocation s’impose comme une solution durable, sécurisée et très demandée par les jeunes actifs, salariés, frontaliers et entreprises locales souhaitant loger leurs collaborateurs à proximité de leur lieu de travail.

Un appartement pensé pour une colocation confortable et qualitative

Contrairement aux biens classiques transformés a posteriori, ce T5 duplex bénéficie d’une distribution particulièrement intelligente, offrant plusieurs véritables espaces communs distincts, un critère déterminant dans le choix d’une colocation aujourd’hui.

Surfaces

86,89 m² habitables

135,98 m² utiles, grâce aux mezzanines et volumes sous toiture

Des espaces communs nombreux et bien répartis

Au premier niveau :

Entrée avec placard

WC indépendant

Cuisine ouverte sur salon / salle à manger, avec belle hauteur sous plafond

Cet espace constitue le cœur de vie principal de la colocation, idéal pour les repas, les moments de convivialité et la vie quotidienne.

Au deuxième niveau :

Salon en mezzanine, pouvant servir de second espace commun (TV, détente, coworking)

Coin bibliothèque / détente, espace calme et apprécié pour la lecture ou le télétravail

?? Cette organisation permet aux colocataires de ne pas être concentrés dans un seul espace, évitant toute sensation d’entassement et améliorant fortement le confort de vie et la cohabitation.

Espaces nuit bien individualisés

3 chambres sous pente, chacune disposant de son espace nuit en mezzanine

1 suite parentale avec salle d’eau privative

Salle d’eau supplémentaire

WC indépendant

Chaque occupant bénéficie ainsi de son intimité, tout en profitant de nombreux espaces communs partagés.

Un investissement locatif sécurisé et performant à Annecy
Colocation longue durée fortement demandée

La colocation est aujourd’hui l’un des segments les plus dynamiques du marché locatif annécien, portée par :

la croissance de l’emploi sur le bassin

l’attractivité du cadre de vie

la difficulté d’accès au logement pour les actifs

Ce type de bien répond parfaitement aux attentes actuelles des locataires.

Rentabilité locative

Hypothèse prudente : 500 € par chambre

Revenus locatifs minimum estimés : 2 500 € par mois

Rendement brut : 5,77 %, basé sur une colocation longue durée ou meublée

Une rentabilité solide pour un bien situé en centre historique, secteur habituellement peu accessible à l’investissement locatif performant.

Un emplacement premium au cœur d’Annecy

Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique :

Vieille Ville d’Annecy

À quelques pas du lac

Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et pôles d’emploi

Un secteur recherché garantissant :

forte demande locative

occupation quasi permanente

valorisation patrimoniale à long terme

Pourquoi investir dans un bien de colocation à Annecy ?

Annecy fait partie des villes les plus attractives de France, avec :

un bassin d’emploi dynamique

une population active en croissance

une offre de logements largement inférieure à la demande

La colocation qualitative y est devenue une solution incontournable, tant pour les investisseurs que pour les entreprises confrontées aux difficultés de logement de leurs salariés.

Les points forts de cet appartement T5 duplex

?? Plusieurs espaces communs distincts, rares en centre-ville
?? Distribution fluide sur deux niveaux
?? Typologie idéale pour la colocation
?? Dernier étage
?? Vieille Ville d’Annecy
?? Rentabilité attractive et sécurisée

Opportunité rare d’investissement locatif à Annecy

Que vous soyez investisseur ou entreprise locale souhaitant loger ses collaborateurs, cet appartement constitue un produit patrimonial et locatif de premier ordre sur le bassin annécien.

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Votre expert en investissement locatif, colocation et immobilier à Annecy