ANNECY – T3 NEUF – 4E ÉTAGE – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 40 M² – GARAGE COMPRIS DANS LE PRIX
Un T3 neuf rare à Annecy avec 40 m² de terrasse et garage inclus
CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 59,63 m² situé au 4e étage sur 6, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine particulièrement remarquable, dans un nouvel écoquartier d’Annecy, à proximité du centre-ville.
PRIX AFFICHÉ GARAGE COMPRIS
Un point particulièrement important pour comparer le prix de cet appartement avec les autres offres d’immobilier neuf à Annecy : le prix annoncé comprend déjà un garage fermé en sous-sol.
À Annecy, où la valeur d’un garage peut représenter environ 50 000 € ou davantage selon son emplacement, il est pertinent de prendre en compte cette valeur pour apprécier le prix réel du logement seul.
À titre de comparaison : prix global affiché – valeur indicative du garage d’environ 50 000 € = prix correspondant à l’appartement hors valeur du garage.
Un élément essentiel à intégrer lorsque l’on compare le prix au mètre carré avec des appartements proposés sans stationnement ou avec un garage facturé en supplément.
Une terrasse exceptionnelle de 40 m² : presque autant d’extérieur que d’intérieur
L’autre argument majeur de cet appartement est sa terrasse de 40 m², pour seulement 59,63 m² habitables.
Avec ses dimensions de 5 mètres × 8 mètres, cette terrasse parfaitement rectangulaire est réellement aménageable : grande table, salon extérieur, transats, végétation ou différents espaces de détente.
Le séjour-cuisine de 23,77 m² s’ouvre directement sur la terrasse, tout comme l’une des chambres, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Le T3 développe ainsi 99,63 m² de surface privative totale.
Les points forts à retenir
- T3 neuf de 59,63 m²
- 4e étage sur 6
- Immense terrasse de 40 m²
- Terrasse parfaitement rectangulaire de 5 × 8 m
- Séjour-cuisine de 23,77 m²
- 2 chambres
- 99,63 m² de surface privative totale
- Architecture contemporaine particulièrement originale
- Nouvel écoquartier d’Annecy
- Proximité du centre-ville
- Accès pratique aux grands axes
- Résidence RE2020 et NF Habitat HQE
- GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL COMPRIS DANS LE PRIX
- Pas de supplément à prévoir pour le garage
- Prix direct promoteur, sans commission d’agence supplémentaire
Un rapport prix / prestations à analyser garage déduit
Pour comparer objectivement cet appartement aux autres T3 neufs à Annecy, il faut donc tenir compte de la présence du garage dans le prix affiché.
En retenant à titre indicatif une valeur minimale d’environ 50 000 € pour un garage à Annecy, le prix correspondant au logement seul peut être apprécié en retranchant cette valeur du prix global.
Associé à une terrasse exceptionnelle de 40 m², au 4e étage et à une architecture particulièrement recherchée, cet élément renforce l’intérêt de ce bien sur le marché de l’immobilier neuf à Annecy.
CP Immobilier vous propose cet appartement au prix direct promoteur, garage compris et sans commission d’agence supplémentaire.
Contactez CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy, pour connaître le prix, obtenir le plan et découvrir les conditions d’acquisition de ce T3 avec terrasse de 40 m² et garage inclus.
