ANNECY – T3 NEUF EN ATTIQUE – 6E ET DERNIER ÉTAGE – BALCON SUD-OUEST – GARAGE + CAVE COMPRIS
Un T3 neuf en attique au dernier étage à Annecy
CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 60,10 m² situé en attique, au 6e et dernier étage, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d’Annecy, à proximité du centre-ville.
L’appartement bénéficie d’un balcon de 11,50 m² exposé sud-ouest, directement accessible depuis le séjour-cuisine.
Sa situation au dernier étage, son exposition, son espace extérieur et son architecture en font une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf en attique à Annecy.
Attique + dernier étage + exposition sud-ouest + balcon + garage et cave compris dans le prix : une combinaison particulièrement recherchée sur le marché immobilier annécien.
PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS
Point essentiel pour comparer correctement le prix de cet appartement avec les autres programmes immobiliers neufs à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu’une cave.
Il n’y a donc pas de supplément à ajouter pour ces deux annexes.
À Annecy, où la valeur d’un garage peut représenter environ 50 000 € ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, il est important d’intégrer cet élément dans l’analyse du prix.
À titre de comparaison :
Prix global affiché – environ 50 000 € correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d’apprécier la valeur de l’appartement hors garage.
À cela s’ajoute encore la cave, elle aussi comprise dans le prix.
Cet élément permet de comparer plus objectivement ce T3 avec d’autres appartements neufs à Annecy proposés sans stationnement ou avec un garage facturé séparément.
Un balcon de 11,50 m² exposé sud-ouest
Le balcon de 11,50 m² est un véritable prolongement de la pièce de vie.
Son exposition sud-ouest est particulièrement appréciable pour profiter de la luminosité en deuxième partie de journée et en soirée.
Le plan montre un balcon d’environ 6,25 m de longueur, offrant suffisamment d’espace pour installer une table, des fauteuils, de la végétation ou un petit salon extérieur. Le séjour bénéficie d'une large ouverture directement sur cet espace.
Sa situation au 6e et dernier étage renforce naturellement l’intérêt de cet extérieur.
Un séjour-cuisine de 25,70 m² ouvert sur le balcon
L’espace de vie se compose d’un séjour-cuisine de 25,70 m², directement tourné vers le balcon.
La configuration permet d’aménager une cuisine ouverte, un espace repas et un véritable salon tout en conservant une circulation fluide.
L’ouverture sur le balcon crée une continuité agréable entre intérieur et extérieur, particulièrement appréciable avec l’exposition sud-ouest.
Un T3 fonctionnel et bien distribué
L’appartement comprend :
- une entrée de 5,40 m² ;
- un séjour-cuisine de 25,70 m² ;
- une première chambre de 10 m² ;
- une seconde chambre de 11 m² ;
- une salle de bains de 4,50 m² ;
- des WC indépendants de 1,80 m² ;
- un dégagement de 1,80 m² ;
- un balcon de 11,50 m².
Surface habitable : 60,10 m²
Balcon : 11,50 m²
Surface privative totale : 71,60 m².
Le plan fait également apparaître un placard dans l’une des chambres, ainsi que l’emplacement du lave-linge dans la salle de bains, permettant d’optimiser l’organisation du logement.
Une architecture contemporaine qui privilégie les extérieurs
L’appartement prend place dans une résidence à l’architecture particulièrement originale, où balcons, terrasses, retraits et avancées participent pleinement à l’identité du bâtiment.
Cette conception donne une place importante aux espaces extérieurs et différencie la résidence des programmes immobiliers plus traditionnels.
En 6e et dernier étage, cette architecture prend tout son sens et renforce le caractère recherché de cet appartement en attique.
Un nouvel écoquartier proche du centre-ville d’Annecy
La résidence s’inscrit dans un nouvel écoquartier d’Annecy, conçu autour de l’architecture contemporaine, de la végétalisation et de la qualité de vie.
Sa situation permet de conjuguer deux avantages : rester proche du centre-ville d’Annecy tout en bénéficiant d’un accès pratique aux grands axes permettant d’entrer et sortir plus facilement de l’agglomération.
Une localisation adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement immobilier à Annecy.
Des prestations de standing
La résidence bénéficie de prestations contemporaines avec notamment menuiseries extérieures bois, volets roulants, carrelage grand format, salle de bains équipée, isolation acoustique renforcée, accès sécurisés et locaux vélos.
Le plan prévoit une hauteur sous plafond de 2,50 m dans les pièces principales, sauf indication particulière.
Un attique T3 recherché sur le marché immobilier neuf d’Annecy
Ce bien réunit plusieurs critères intéressants :
T3 neuf – 60,10 m² – 6e et dernier étage – attique – balcon de 11,50 m² – exposition sud-ouest – séjour-cuisine de 25,70 m² – 2 chambres – architecture remarquable – nouvel écoquartier – proximité du centre-ville – garage + cave compris dans le prix.
CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy
CP Immobilier, agence immobilière à Annecy et spécialiste des programmes immobiliers neufs, vous accompagne dans votre recherche d’un appartement neuf en attique ou dernier étage à Annecy.
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