PPARTEMENT T4 NEUF À ANNECY – 77,33 M² – 1ER ÉTAGE – TRIPLE EXPOSITION SUD / EST / OUEST – GRAND BALCON – GARAGE
Un T4 neuf dans un bâtiment particulièrement intimiste à Annecy
CP Immobilier vous propose ce bel appartement T4 neuf de 77,33 m² à Annecy, situé au 1er étage d'un petit bâtiment de seulement deux étages.
C'est l'une des grandes particularités de cet appartement : profiter de tous les avantages et du confort d'une construction neuve, tout en vivant dans un bâtiment de très petite taille, au sein d'un environnement résidentiel et verdoyant.
À cela s'ajoute une configuration particulièrement intéressante avec des ouvertures sur trois orientations : Sud, Est et Ouest, favorisant luminosité et ensoleillement à différents moments de la journée.
L'appartement est vendu avec un grand garage compris dans le prix.
77,33 m² avec une belle pièce de vie de près de 30 m²
L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et équilibrée :
- entrée : 7,98 m² ;
- séjour : 29,56 m² ;
- chambre 1 : 12,42 m² ;
- chambre 2 : 11,12 m² ;
- chambre 3 : 9,13 m² ;
- salle d'eau : 7,12 m² ;
- balcon : 12,43 m².
La pièce de vie de près de 30 m² permet d'organiser confortablement un espace salon et une véritable salle à manger.
Triple exposition Sud, Est et Ouest
La triple orientation Sud / Est / Ouest constitue un véritable atout.
Les ouvertures réparties sur trois côtés de l'appartement favorisent l'entrée de lumière naturelle et permettent de profiter de différentes expositions au cours de la journée.
Cette configuration, associée au caractère intimiste du bâtiment, contribue à donner à cet appartement une sensation plus proche d'un habitat individuel que de celle d'un appartement situé dans une grande résidence collective.
Un grand balcon de 12,43 m² sur toute la pièce de vie
Autre point fort : le séjour se prolonge par un beau balcon de 12,43 m².
Le plan montre un balcon d'environ 6,86 mètres de longueur, courant largement devant la pièce de vie.
Avec une profondeur d'environ 1,82 m, il offre de vraies possibilités d'aménagement : table pour les repas, mobilier extérieur ou espace détente.
Un véritable prolongement du séjour aux beaux jours.
Une résidence particulièrement intimiste
C'est certainement l'argument différenciant principal de cet appartement.
Il prend place dans un petit bâtiment de seulement deux étages, au sein d'un programme privilégiant volontairement une architecture de faible hauteur et une ambiance résidentielle.
Un format particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf à Annecy dans une petite résidence, loin de l'esprit des grands ensembles immobiliers.
L'environnement paysager et les espaces verts communs renforcent encore cette sensation de résidence à taille humaine.
Trois chambres pour une véritable organisation familiale
L'espace nuit comprend trois chambres de :
12,42 m² – 11,12 m² – 9,13 m².
La chambre principale bénéficie ainsi d'une surface confortable de plus de 12 m², tandis que les deux autres chambres peuvent accueillir enfants, invités ou permettre la création d'un bureau.
Pompe à chaleur : chauffage, rafraîchissement et eau chaude
L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur 3-en-1 assurant le chauffage, le rafraîchissement de l'air en été ainsi que la production d'eau chaude.
La résidence répond également aux exigences de la RE 2020, avec une conception privilégiant performance énergétique et confort thermique été comme hiver.
Un grand garage compris dans le prix
Ce T4 est vendu avec un grand garage compris dans le prix.
Un véritable avantage pour un appartement familial à Annecy, qui vient compléter les prestations de ce logement.
Les points forts de ce T4 neuf à Annecy
✓ Petite résidence particulièrement intimiste
✓ Bâtiment de seulement deux étages
✓ Appartement situé au 1er étage
✓ Triple exposition Sud / Est / Ouest
✓ Ouvertures sur trois côtés
✓ 77,33 m² habitables
✓ Belle pièce de vie de 29,56 m²
✓ Grand balcon de 12,43 m²
✓ Balcon d'environ 6,86 m de longueur
✓ Trois chambres
✓ Pompe à chaleur : chauffage + rafraîchissement + eau chaude
✓ RE 2020
✓ Grand garage compris dans le prix
✓ Environnement résidentiel et verdoyant
✓ Proximité de Cran-Gevrier et du centre d'Annecy
CP Immobilier – spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy
CP Immobilier vous accompagne dans votre recherche d'un appartement neuf à Annecy et sur le bassin annécien, notamment pour des biens bénéficiant de configurations plus rares : petites résidences, derniers étages, attiques ou appartements bénéficiant de plusieurs orientations.
Les logements neufs sont proposés aux prix directs promoteur, sans commission d'agence supplémentaire pour l'acquéreur.
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