ANNECY – SEYNOD – T2 NEUF AU 4E ÉTAGE – LOGGIA + CELLIER – STATIONNEMENT SOUS-SOL COMPRIS – IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT / PTZ

Appartement neuf T2 à Annecy-Seynod avec loggia

CP Immobilier vous propose ce T2 neuf de 41,69 m², situé au 4e étage, au sein d’une résidence contemporaine dans un secteur calme d’Annecy-Seynod.

Particulièrement bien agencé, cet appartement bénéficie d’un séjour-cuisine de 21,64 m², d’une chambre confortable de 11,70 m² et surtout d’une loggia de 9,62 m², complétée par un cellier extérieur de 1,79 m² très pratique pour le rangement.

Une place de stationnement en sous-sol est comprise avec l’appartement, un véritable avantage pour un achat immobilier à Annecy.

Sa situation en étage élevé, son environnement calme, son espace extérieur protégé et son plan fonctionnel en font un appartement particulièrement adapté à un premier achat immobilier à Annecy.

Un T2 neuf au 4e étage, bien agencé et fonctionnel

Situé au 4e étage, cet appartement offre une distribution simple et efficace, avec peu de surfaces perdues.

Dès l’entrée, on retrouve la salle de bains ainsi que des WC indépendants. La circulation mène ensuite vers la chambre et la pièce de vie.

Le séjour-cuisine de 21,64 m² constitue le cœur de l’appartement. La cuisine ouverte permet de conserver un véritable espace salon et salle à manger, tandis que la pièce de vie s’ouvre directement sur la loggia.

La chambre offre une belle surface de 11,70 m², permettant d’installer confortablement un lit double et des rangements.

Une loggia de 9,62 m² : un véritable espace de vie supplémentaire

La loggia de 9,62 m² constitue l’un des principaux atouts de ce T2 neuf.

Plus protégée qu’un balcon traditionnel, elle permet de profiter plus facilement de son extérieur au fil des saisons, un avantage particulièrement appréciable à Annecy.

Sa surface permet d’aménager un véritable espace extérieur avec une table, des fauteuils, de la végétation ou un coin détente.

Accessible directement depuis le séjour, elle devient naturellement le prolongement de la pièce de vie.

Un cellier extérieur pour davantage de rangement

Autre particularité intéressante : la loggia dispose d’un cellier indépendant de 1,79 m².

Un espace très pratique pour ranger du mobilier extérieur, du matériel de sport, des équipements saisonniers ou différents objets sans encombrer l’intérieur de l’appartement.

L’association loggia + cellier apporte ainsi un vrai confort supplémentaire au quotidien.

Une distribution optimisée de 41,69 m²

L’appartement se compose de :

• entrée : 2,33 m² ;
• séjour-cuisine : 21,64 m² ;
• chambre : 11,70 m² ;
• salle de bains : 4,30 m² ;
• WC indépendants : 1,71 m² ;
• loggia : 9,62 m² ;
• cellier : 1,79 m².

Surface habitable totale : 41,69 m².

Le logement est également conçu comme un logement évolutif au titre de la loi ELAN, permettant une adaptation ultérieure de l’unité de vie par des travaux simples.

PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL COMPRISE

Autre avantage important de cet appartement neuf à Annecy-Seynod : une place de stationnement en sous-sol est comprise avec le logement.

Disposer de son propre stationnement constitue un véritable confort au quotidien et représente également un atout patrimonial supplémentaire pour une résidence principale comme pour un investissement.

Idéal primo-accédant : PTZ et frais de notaire réduits

Ce T2 constitue une solution particulièrement intéressante pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à Annecy.

Sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité en vigueur, l’acquisition de cet appartement neuf en résidence principale peut permettre de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Le PTZ permet de financer sans intérêts une partie de l’acquisition de sa résidence principale, en complément d’un crédit immobilier classique. Son montant dépend notamment des revenus, de la composition du foyer, du coût de l’opération et des règles applicables au moment de l’acquisition.

L’achat dans l’immobilier neuf permet également de profiter de plusieurs avantages :

• frais de notaire réduits par rapport à l’immobilier ancien ;
• Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants éligibles ;
• logement répondant aux normes actuelles ;
• meilleure maîtrise des consommations énergétiques ;
• pas de gros travaux à prévoir à l’entrée dans les lieux ;
• garanties liées à la construction neuve ;
• stationnement en sous-sol compris.

Une combinaison particulièrement intéressante pour concrétiser un premier achat immobilier neuf à Annecy-Seynod.

Annecy-Seynod : un secteur pratique pour habiter ou investir

Seynod bénéficie d’une situation recherchée au sein de la commune d’Annecy, avec un environnement résidentiel permettant de rester connecté au centre-ville tout en bénéficiant d’un accès pratique aux commerces, services et principaux axes de déplacement.

Ce T2 peut ainsi convenir aussi bien à un primo-accédant pour sa résidence principale qu’à un acquéreur recherchant un investissement immobilier neuf à Annecy.

Les points forts de cet appartement neuf

T2 neuf – Annecy-Seynod – 41,69 m² – 4e étage – secteur calme – séjour-cuisine de 21,64 m² – chambre de 11,70 m² – loggia de 9,62 m² – cellier extérieur de 1,79 m² – WC indépendants – stationnement en sous-sol compris – frais de notaire réduits – PTZ possible pour les primo-accédants éligibles.

CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy

CP Immobilier, agence immobilière à Annecy et spécialiste des programmes immobiliers neufs sur Annecy et le bassin annécien, vous accompagne dans votre projet d’achat, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un premier achat ou d’un investissement.

Vous bénéficiez des prix directs promoteur, sans commission d’agence supplémentaire, tout en profitant de l’accompagnement personnalisé de CP Immobilier dans la sélection de votre appartement et votre projet d’acquisition.

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