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Veyrier-du-Lac (74290)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 100 m²

577 m²

1 300 000 €

Réf 740281369

À Vendre : Maison de Famille à Veyrier-du-Lac avec Accès Privé au Lac d'Annecy Opportunité Rare à Veyrier-du-Lac ! Découvrez cette magnifique maison de famille construite en 1950, située sur une parcelle de 577m² dans la commune très prisée de Veyrier-du-Lac. Profitez d'un jardin plat, clos, fleuri et arboré, parfaitement entretenu, idéal pour des moments en famille inoubliables. Caractéristiques Principales : Superficie du terrain : 577m² Exposition : Sud-Ouest pour un ensoleillement maximal Vue : Magnifique vue panoramique sur le lac d'Annecy Accès Privé : Accès privé au lac d'Annecy avec ponton en indivision (AOT en règle) Agencement Intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée se dégageant sur 2 pièces de vie et une cuisine, une salle de bain avec WC et une vaste chambre. Premier niveau : Une chambre avec vue à couper le souffle sur le lac et un grenier. Potentiel : Enorme potentiel de rénovation. Travaux à prévoir. Ce que nous aimons : Emplacement unique : Située dans un cadre idyllique, cette maison offre une qualité de vie incomparable, parfaite pour une résidence familiale principale ou un pied-à-terre. Proximité : À deux pas de tous les commerces et commodités, avec une vie quotidienne possible à pied ou à vélo. Environnement verdoyant et paisible : Un jardin magnifiquement entretenu, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Pourquoi cette maison est-elle exceptionnelle ? Cadre de vie idyllique : Une des rares propriétés à Veyrier-du-Lac offrant une telle combinaison de charme, de confort et d?accès direct au lac. Ensoleillement optimal : Exposée au Sud-Ouest, vous profiterez d?un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Vue imprenable : Réveillez-vous chaque jour avec une vue spectaculaire sur le lac d?Annecy. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F (entre 1830 et 2540 euros par an) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Le prix indiqué est 1 350 000 euros Frais d?Agence Inclus. Honoraires à la charge de l?acheteur : 5%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 1 285 000 euros). Rappel : honoraires charge acquéreur : frais de notaire calculés sur le net vendeur! Ne manquez pas cette occasion unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison exceptionnelle à Veyrier-du-Lac.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 100 m²
carrez 84,64 m²
terrain 577 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1950
Chauffage autre : autre (bois)
5 parking(s)
exposition Sud-Ouest
-1 côté(s) mitoyen(s)
1 étage(s)
vue Dégagée, Montagne, Panoramique, Lac
terrasse
arboré
quartier SECTEUR CHATEAUVIEUX PATRIMOINE IMMOBILIER NEUF

Financier

Informations financières

Prix de vente 1 300 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Autour du bien

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Guillaume CONS Négociateur

Annecy-le-Vieux (74940)

Maison 7 pièce(s) 6 chambre(s) 149.89 m²

1000 m²

1 290 000 €

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