- 495 000 € *

À Vendre – Appartement T3 Rénové et Lumineux à Annecy Hyper Centre – 72,8 m² avec Balcon et Cave

Vous rêvez d’un appartement rénové à Annecy centre-ville, à deux pas du lac ?
Découvrez ce superbe appartement T3 de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), idéalement situé en plein cœur du centre historique d’Annecy, à proximité immédiate des commerces, du lac, des écoles et des transports. Un bien rare sur le marché, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable.

Les atouts majeurs de cet appartement 3 pièces à Annecy centre :
- Emplacement exceptionnel au 1er étage d’un immeuble de caractère du XIXe siècle (sans ascenseur).
- Vie tout à pied : restaurants, marchés, boutiques, écoles, lignes de bus et gare SNCF accessibles en quelques minutes.
- À quelques pas des berges du lac d’Annecy, des Jardins de l’Europe et de la vieille ville.

Un intérieur lumineux et chaleureux, entièrement rénové :
- Grande pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle.
- Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, avec accès direct à un balcon ensoleillé.
- Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative.
- WC séparés, menuiseries en chêne sur mesure, rangements intégrés.
- Chauffage électrique économique de dernière génération.

Fonctionnalités et équipements complémentaires :
- Grande cave privative en sous-sol, parfaite pour le rangement ou un atelier.
- Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours.
- Faibles charges de copropriété : seulement 1 586 €/an (quote-part des dépenses courantes).
- Copropriété intimiste de 16 lots dont 11 principaux.

Pourquoi acheter cet appartement à Annecy ?
- Qualité de vie exceptionnelle entre lac, montagnes et patrimoine historique.
- Idéal résidence familiale principale
- Pied-à-terre idéal pour profiter d’Annecy en toutes saisons.
- Investissement locatif stratégique, très recherché à l’année ou en location saisonnière.

Prix de vente : 495 000 € FAI
Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 3,56 % TTC
Prix hors honoraires : 478 000 €

Informations réglementaires :
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur georisques.gouv.fr

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Laissez-vous séduire par le charme et la situation privilégiée de cet appartement T3 rénové à vendre à Annecy centre.