- 495 000 € *

À Vendre – Appartement T3 Rénové à Annecy Centre – 72,8 m² – Balcon et Cave

Découvrez ce bel appartement 3 pièces à vendre à Annecy centre-ville, entièrement rénové, lumineux et idéalement situé à deux pas du lac. Offrant une superficie de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), ce bien rare est situé au cœur du centre historique d’Annecy, proche de toutes commodités : commerces, transports, écoles, restaurants et marché.

Points forts de l’appartement T3 à Annecy hyper-centre :
- Emplacement premium : à quelques minutes à pied du lac d’Annecy, de la vieille ville, des Jardins de l’Europe et de la gare SNCF.
- Situé au 1er étage d’un immeuble ancien de caractère (XIXe siècle) – sans ascenseur.
- Quartier vivant, idéal pour une vie tout à pied.

Intérieur moderne et lumineux :
- Séjour exposé plein sud, offrant une belle luminosité naturelle.
- Cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée, avec accès direct à un balcon ensoleillé.
- Deux chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bains privative.
- WC indépendants, rangements intégrés, menuiseries en chêne sur mesure.
- Chauffage électrique dernière génération, économique.

Fonctionnalités supplémentaires :
- Grande cave privative en sous-sol : idéale pour le stockage.
- Petite copropriété de 16 lots (dont 11 principaux), bien entretenue, sans procédure en cours.
- Faibles charges de copropriété : 1 586 €/an.

Un bien idéal pour :
- Résidence principale confortable et bien placée.
- Pied-à-terre de charme pour profiter d’Annecy été comme hiver.
- Investissement locatif stratégique : location meublée ou saisonnière.

Prix de vente : 495 000 € FAI
Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (3,56 % TTC)
Prix hors honoraires : 478 000 €

Informations légales :
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Consultez les risques liés à ce bien sur : georisques.gouv.fr

Ce T3 rénové à vendre à Annecy centre allie charme, emplacement et potentiel locatif. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.