- 495 000 € *

Appartement T3 à Vendre – Annecy Centre-Ville – 72,8 m² – Rénové avec Balcon et Cave

À vendre à Annecy hyper centre, découvrez ce magnifique appartement T3 rénové de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez). Niché dans un immeuble de caractère du XIXe siècle, ce bien rare combine le charme de l’ancien et des prestations modernes, à seulement quelques minutes à pied du lac d’Annecy et de la vieille ville.

Emplacement exceptionnel à Annecy Centre
- Appartement 3 pièces au 1er étage (sans ascenseur) d’une copropriété bien entretenue.
- Quartier recherché : commerces, écoles, transports (bus, gare SNCF), restaurants et marché accessibles à pied.
- Situation idéale : à deux pas des Jardins de l’Europe, du lac d’Annecy et des ruelles historiques.

Intérieur rénové et lumineux
- Spacieuse pièce de vie orientée plein sud, baignée de lumière.
- Cuisine moderne équipée, ouverte sur le séjour, avec accès direct à un balcon ensoleillé.
- 2 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative.
- WC indépendants, rangements intégrés, menuiseries en chêne sur mesure.
- Chauffage électrique économique

Atouts supplémentaires
Grande cave privative en sous-sol (idéal stockage, cave à vins ou atelier).

Copropriété de 16 lots (11 principaux), sans procédure en cours.
Faibles charges annuelles : 1 586 €.
Environnement privilégié, entre lac et montagnes.

Un appartement idéal pour tous vos projets
- Résidence principale confortable au cœur d’Annecy.
- Pied-à-terre de charme pour profiter du lac et des Alpes en toute saison
- Investissement locatif rentable : forte demande en location annuelle et saisonnière.

Prix de vente
495 000 € FAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur – 3,56 % TTC)
Prix hors honoraires : 478 000 €

Informations légales
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Risques consultables sur georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement T3 à vendre à Annecy centre avec balcon et cave ?
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception au cœur d’Annecy.