- 269 000 € *

Studio à vendre Annecy – Quartier des Nouvelles Galeries – Terrasse, vue montagnes, proche lac

À Annecy, dans le quartier très recherché des Nouvelles Galeries, découvrez ce spacieux studio de 37 m² (avec possibilité d’aménagement en T2). Idéalement situé dans une rue calme, ce bien immobilier rare bénéficie d’un emplacement prisé : commerces, médecins, bus et lac d’Annecy accessibles à pied. Un cadre de vie privilégié, alliant confort et praticité.

Caractéristiques du studio / appartement à Annecy
- Surface : 37 m²
- Étage : 4ème sur 6 avec ascenseur
- Exposition : plein Sud, lumineux toute la journée
- Extérieur : terrasse de 8 m² avec vue dégagée sur les montagnes
- Distribution : hall d’entrée, vaste pièce de vie, cuisine avec coin repas, salle de bains avec WC
- Dépendances : cave en sous-sol incluse

En option : garage fermé en sous-sol (en supplément).

La résidence
Ce studio à vendre à Annecy se trouve dans une résidence de standing sécurisée, avec gardien, prestations haut de gamme et parties communes parfaitement entretenues.

Atouts majeurs
- Quartier prisé des Nouvelles Galeries, calme et central
- Vie quotidienne à pied (tous commerces, services, transports, lac)
- Terrasse ensoleillée exposée Sud avec vue panoramique sur les montagnes
- Possibilité de transformer le studio en T2 pour plus de confort ou de valeur

Informations légales
Bien soumis au statut de la copropriété (193 lots)
Pas de procédure en cours
Charges courantes annuelles : 1 259 €
Prix de vente : 269 000 € HAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,26 % TTC, Prix hors honoraires : 258 000 €)
Appartement libre d'occupation au 01/02/2026, actuellement loué
Important : DPE actuel E modifié en D au 01/01/2026 selon le simulateur de l'ADEME !
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Ce studio avec terrasse à vendre à Annecy est une opportunité rare : parfait pour un premier achat, un pied-à-terre proche du lac ou un investissement locatif dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville.