- 940 000 € *

Annecy Centre – Secteur Courier
Vente T5 de 115 m² – Rare îlot de calme en plein centre-ville
4 chambres dont une suite parentale avec coin bureau • Ascenseur • Balcons • Garage fermé • Cave 10 m²

Découvrez un appartement exceptionnel situé en plein cœur d’Annecy, dans le secteur ultra-recherché Courier / Gare / Centre-ville, tout en profitant d’un véritable îlot de calme grâce à son exposition sur une cour intérieure paisible, sans vis-à-vis.

Points forts:
Hyper-centre Annecy (secteur Courier)
Calme absolu sur cour intérieure
Immeuble récent (2005)
Ascenseur desservant l’appartement, le garage et la cave (très rare et très pratique)
115,46 m² – T5 familial
4 chambres (y compris une suite parentale > 20 m² avec coin bureau)
Deux chambres donnant sur un balcon
Séjour-cuisine 33,56 m² sur balcon
Garage fermé + grande cave
1 WC indépendant + 1 WC dans la salle d’eau

Description complète
Espace jour:
Grand séjour-cuisine de 33,56 m²
Large baie vitrée ouvrant sur le balcon au calme
Vue dégagée sur la cour intérieure végétalisée de Courier
Luminosité + tranquillité absolues au cœur d’Annecy

Espace nuit – 4 chambres dont la suite parentale
Suite parentale – + de 20 m² avec coin bureau
Très grande surface
Coin bureau intégré, parfait pour télétravail / espace lecture
Dressing aménagé
Salle de bain privative
Grande luminosité

Chambre 1 : 15,43 m²
Volumes généreux
Rangements intégrés

Chambre 2 : 12,27 m² – avec accès direct au balcon
Lumineuse
Placards intégrés
Ouverture sur le balcon, rare en hyper-centre

Chambre 3 / Bureau : 14,95 m² – avec accès balcon
Usage flexible : chambre, bureau, espace télétravail
Donne également sur le balcon

Autres pièces
Salle d’eau indépendante avec WC intégré
WC indépendant supplémentaire
Buanderie séparée

Praticité : Ascenseur
Un véritable confort au quotidien :
L’ascenseur dessert l’appartement,
Le garage en sous-sol,
Et la cave,ce qui facilite courses, enfants, vélos, charges, etc.
Un atout majeur en plein centre-ville.

Extérieurs
Deux balcons
Vues dégagées
Aperçu montagnes
Pas de vis-à-vis

Annexes
Garage fermé en sous-sol (inclus dans le prix)
Grande cave d’environ 10 m² (rare)

Localisation – Le meilleur d’Annecy
À pied, en quelques minutes :
Centre Courier : 1 min
Gare : 3 min
Vieille Ville : 5 min
Lac : 8 min
Cinéma, commerces, restaurants, écoles : en bas de la résidence
Un cadre de vie idéal combinant centre-ville + calme + praticité.

Résumé :
Appartement T5 Annecy centre
Secteur Courier
4 chambres dont suite parentale avec coin bureau
Ascenseur (appartement + garage + cave)
Balcons + vues dégagées
Garage + cave
Immeuble récent
Hyper calme en plein centre-ville

Contact
CP IMMOBILIER – Votre spécialiste de l’immobilier à Annecy
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