ANNECY – T4 NEUF AU 4E ÉTAGE – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 46 M² – GARAGE + CAVE COMPRIS
Un T4 neuf à Annecy avec près de 130 m² de surface privative
CP Immobilier vous propose ce superbe appartement neuf T4 de 82,85 m², situé au 4e étage, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d’Annecy, à proximité du centre-ville.
Sa particularité est immédiatement identifiable : une immense terrasse de 46,44 m², qui se développe sur une grande partie de l’appartement et prolonge directement le séjour-cuisine ainsi que deux des chambres.
Avec 82,85 m² habitables et 46,44 m² de terrasse, ce T4 offre au total 129,29 m² de surface privative.
Une configuration particulièrement rare pour un appartement neuf à Annecy.
PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS
Autre argument essentiel : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu’une cave.
Il est important d’en tenir compte pour comparer cet appartement aux autres programmes immobiliers neufs à Annecy, où le stationnement est régulièrement proposé en supplément.
À Annecy, la valeur d’un garage peut représenter environ 50 000 € ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques.
On peut donc, à titre de comparaison, raisonner ainsi :
Prix global affiché – environ 50 000 € de valeur indicative du garage = prix permettant d’apprécier la valeur de l’appartement hors garage.
Et dans le cas présent, une cave est également comprise dans le prix.
Cela permet d’avoir une lecture beaucoup plus juste du positionnement tarifaire de ce T4 par rapport à des appartements proposés sans garage ou avec un stationnement facturé séparément.
Une terrasse spectaculaire de 46,44 m²
C’est incontestablement la pièce maîtresse de cet appartement.
Avec 46,44 m², la terrasse représente plus de la moitié de la surface habitable du logement.
Le plan montre une configuration particulièrement intéressante : la terrasse longe une grande partie de la façade et se développe largement devant le séjour, avec une profondeur importante sur sa partie principale.
Il ne s’agit donc pas d’un simple balcon, mais d’un véritable espace de vie extérieur permettant d’aménager facilement plusieurs zones : grande table pour les repas, salon extérieur, transats, végétation ou espace détente.
Un atout rare à Annecy pour profiter pleinement de l’extérieur tout en vivant en appartement.
Un séjour-cuisine de près de 30 m² ouvert sur l’extérieur
Le séjour-cuisine de 29,76 m² bénéficie de plusieurs ouvertures et d’un accès direct à la terrasse.
La pièce de vie a été pensée pour créer une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Aux beaux jours, les 46 m² de terrasse deviennent véritablement le prolongement du séjour, offrant une surface de réception exceptionnelle pour un T4.
3 chambres, 2 pièces d’eau et une buanderie
L’appartement bénéficie d’une distribution familiale particulièrement complète :
- entrée de 5,27 m² ;
- séjour-cuisine de 29,76 m² ;
- chambre 1 de 12,29 m² ;
- chambre 2 de 10,10 m² ;
- chambre 3 de 9,09 m² ;
- salle de bains avec WC de 4,68 m² ;
- seconde salle d’eau de 2,11 m² ;
- second WC indépendant ;
- buanderie de 1,80 m² ;
- dégagement de 6,83 m² ;
- terrasse de 46,44 m².
Surface habitable : 82,85 m²
Terrasse : 46,44 m²
Surface privative totale : 129,29 m².
La présence de deux pièces d’eau, deux WC et d’une véritable buanderie apporte un confort appréciable pour une famille.
Un appartement largement tourné vers sa terrasse
La conception du logement donne une place particulièrement importante à l’extérieur.
Le séjour-cuisine s’ouvre directement sur la grande terrasse, tandis que deux des chambres bénéficient également d’un accès vers celle-ci.
Cette configuration crée une relation permanente avec l’extérieur et apporte de nombreuses ouvertures aux pièces principales.
C’est précisément ce qui différencie ce logement d’un T4 traditionnel : la terrasse fait véritablement partie intégrante de l’appartement.
Une architecture contemporaine rare à Annecy
L’appartement prend place dans une résidence qui se démarque par une architecture particulièrement originale, avec un jeu de balcons, grandes terrasses, retraits, avancées et brise-soleil.
Cette conception privilégie les espaces extérieurs et donne aux façades une identité très différente des programmes immobiliers traditionnels.
Un parti pris architectural particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf à Annecy avec une véritable signature architecturale.
Un nouvel écoquartier proche du centre-ville d’Annecy
La résidence s’inscrit dans un nouvel écoquartier d’Annecy associant architecture contemporaine, végétalisation et qualité de vie.
Sa localisation permet de rester proche du centre-ville d’Annecy, tout en bénéficiant d’un accès pratique aux grands axes pour entrer et sortir plus facilement de l’agglomération.
Un compromis particulièrement intéressant pour les actifs et les familles souhaitant profiter d’Annecy sans nécessairement habiter dans l’hypercentre.
Des prestations de standing et les avantages de l’immobilier neuf
La résidence bénéficie de prestations contemporaines : menuiseries bois, volets roulants électriques, brise-soleil, carrelage grand format, salles de bains équipées, isolation acoustique renforcée, accès sécurisés et locaux vélos.
Le plan prévoit une hauteur sous plafond de 2,50 m dans les pièces principales, sauf indication particulière.
La résidence répond également aux exigences RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE.
Un T4 rare sur le marché immobilier neuf d’Annecy
Ce bien cumule des caractéristiques particulièrement recherchées :
T4 neuf – 82,85 m² – 4e étage – 3 chambres – séjour-cuisine de 29,76 m² – immense terrasse de 46,44 m² – 129,29 m² de surface privative – 2 pièces d’eau – buanderie – architecture remarquable – garage compris – cave comprise – nouvel écoquartier – proximité du centre-ville d’Annecy.
CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy
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