ANNECY – T4 NEUF EN ATTIQUE – 6E ET DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT EST-OUEST – 2 TERRASSES – GARAGE + 2 CAVES COMPRIS

Un attique traversant avec deux terrasses à Annecy

CP Immobilier vous propose ce rare T4 neuf de 78,35 m² situé en attique, au 6e et dernier étage, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d’Annecy, à proximité du centre-ville.

La grande originalité de cet appartement réside dans sa configuration traversante Est-Ouest, avec une terrasse de chaque côté du logement.

D’un côté, l’espace de vie et une chambre s’ouvrent sur une première terrasse. De l’autre, le coin nuit avec deux chambres bénéficie d’une seconde terrasse.

Cette double orientation permet de profiter de deux expositions différentes au fil de la journée, tout en apportant lumière et ouvertures de part et d’autre de l’appartement.

Attique + 6e et dernier étage + appartement traversant + double exposition Est-Ouest + 2 terrasses + garage et 2 caves compris dans le prix : une combinaison particulièrement rare pour un appartement neuf à Annecy.

Deux terrasses pour plus de 35 m² d’extérieur

L'appartement bénéficie au total de 35,16 m² d'espaces extérieurs, répartis sur deux grandes terrasses :

• Terrasse 1 : 16,29 m²
• Terrasse 2 : 18,87 m²

Avec 78,35 m² habitables et 35,16 m² de terrasses, la surface privative totale atteint ainsi 113,51 m².

Le plan montre par ailleurs que les deux terrasses présentent une profondeur d’environ 2,14 mètres, permettant de les aménager réellement avec une table, du mobilier extérieur ou de la végétation.

Ce ne sont donc pas de simples balcons, mais deux véritables espaces de vie extérieurs.

Une terrasse côté séjour, une seconde côté nuit

C’est ce qui fait toute l’originalité de cet attique.

Le séjour-cuisine de 28,96 m² bénéficie d’une large ouverture sur l’une des terrasses. La chambre 2, située de ce même côté de l’appartement, profite également directement de cet extérieur.

À l’opposé, les chambres 1 et 3 disposent chacune d’un accès direct à la seconde terrasse.

Cette organisation permet de créer deux ambiances différentes : une terrasse davantage associée à la vie quotidienne et à la réception, et une seconde directement connectée au coin nuit.

Une configuration particulièrement rare sur le marché immobilier neuf annécien.

Un véritable appartement traversant Est-Ouest

Contrairement à de nombreux appartements neufs bénéficiant d’une seule orientation principale, celui-ci est traversant.

Sa double exposition Est-Ouest permet de profiter de la lumière à différents moments de la journée.

Cette caractéristique apporte également une vraie sensation d’ouverture : lorsque l’on traverse l’appartement, on retrouve un espace extérieur aux deux extrémités.

En 6e et dernier étage, cette configuration prend encore davantage de valeur.

Un coin nuit bien séparé

L’organisation intérieure permet de bien distinguer les différents espaces.

L'appartement comprend trois chambres :

• chambre 1 : 11,69 m² ;
• chambre 2 : 9,95 m² ;
• chambre 3 : 10,14 m².

Deux des chambres sont regroupées autour d’un dégagement et donnent directement sur la même terrasse, créant un véritable coin nuit séparé.

La troisième chambre se trouve de l’autre côté et bénéficie de l’autre terrasse.

Le logement dispose également d’une salle de bains de 4,63 m², d’une salle d’eau avec WC de 3,40 m² et d’un second WC indépendant de 2,14 m².

GARAGE + 2 CAVES COMPRIS DANS LE PRIX

Autre avantage important pour apprécier correctement le positionnement tarifaire de cet appartement :

le prix affiché comprend déjà un garage ainsi que deux caves.

Il n’y a donc pas de supplément à ajouter pour ces annexes.

À Annecy, la valeur d’un garage peut représenter environ 50 000 € ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques. Il est donc important de tenir compte de cette valeur lorsqu’on compare le prix de cet appartement avec celui d’autres programmes immobiliers neufs à Annecy.

À titre indicatif :

Prix global affiché – environ 50 000 € correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d’apprécier la valeur de l’appartement hors garage.

Et ici, deux caves sont également comprises dans le prix, ce qui renforce encore l’intérêt de l’offre.

Une distribution particulièrement fonctionnelle

L'appartement se compose de :

• entrée : 2,06 m² ;
• séjour-cuisine : 28,96 m² ;
• chambre 1 : 11,69 m² ;
• chambre 2 : 9,95 m² ;
• chambre 3 : 10,14 m² ;
• salle de bains : 4,63 m² ;
• salle d’eau/WC : 3,40 m² ;
• WC indépendant : 2,14 m² ;
• dégagement : 5,36 m² ;
• terrasse 1 : 16,29 m² ;
• terrasse 2 : 18,87 m².

Surface habitable : 78,35 m²
Surfaces extérieures : 35,16 m²
Surface privative totale : 113,51 m².

Une architecture contemporaine qui privilégie les terrasses

La résidence se distingue par une architecture contemporaine particulièrement originale, où les terrasses et balcons participent pleinement à la conception des façades.

Jeux de volumes, avancées, retraits et grands espaces extérieurs donnent au bâtiment une identité forte, assez rare dans les programmes immobiliers neufs à Annecy.

Sur cet attique, cette architecture permet justement d’obtenir cette configuration atypique avec deux grandes terrasses opposées.

Un nouvel écoquartier proche du centre-ville d’Annecy

L'appartement prend place dans un nouvel écoquartier d’Annecy, pensé autour de la végétalisation, de l’architecture contemporaine et de la qualité de vie.

Sa localisation permet de rester proche du centre-ville d’Annecy, tout en bénéficiant d’un accès pratique aux principaux axes permettant d’entrer et sortir plus facilement de l’agglomération.

Une situation intéressante pour une résidence principale familiale comme pour un investissement patrimonial.

Un T4 en attique particulièrement rare à Annecy

Cet appartement cumule plusieurs caractéristiques recherchées :

T4 neuf – 78,35 m² – 6e et dernier étage – attique – traversant Est-Ouest – 2 terrasses – 35,16 m² d’extérieur – 3 chambres – séjour-cuisine de 28,96 m² – coin nuit séparé – double exposition – 2 pièces d’eau – garage compris – 2 caves comprises – architecture remarquable – nouvel écoquartier – proximité du centre-ville d’Annecy.

CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy

CP Immobilier, agence immobilière à Annecy et spécialiste de l’immobilier neuf et des programmes neufs, vous accompagne dans votre recherche d’un appartement neuf en attique ou dernier étage à Annecy.

Vous bénéficiez des prix directs promoteur, sans commission d’agence supplémentaire, avec l’accompagnement de CP Immobilier dans votre projet d’acquisition.

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