ANNECY – T4 NEUF EN ATTIQUE – 6E ET DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE 22,50 M² – GARAGE + 2 CAVES COMPRIS
Un T4 en attique particulièrement rare à Annecy
CP Immobilier vous propose ce T4 neuf de 86,70 m² situé en attique, au 6e et dernier étage, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d’Annecy, proche du centre-ville.
La particularité de cet appartement réside dans sa conception entièrement tournée vers l’extérieur.
Une grande terrasse de 22,50 m² longe les principales pièces de l’appartement : le séjour-cuisine ainsi que les trois chambres bénéficient tous d’une ouverture vers cette terrasse.
Avec une profondeur atteignant environ 2,14 mètres, il ne s’agit pas d’un simple balcon filant : sa largeur permet de réellement l’aménager et d’en faire un véritable espace de vie extérieur.
Une configuration rare pour un appartement neuf en attique à Annecy.
GARAGE + 2 CAVES COMPRIS DANS LE PRIX
Autre avantage particulièrement important : le prix affiché comprend un garage ainsi que deux caves.
Ces annexes sont déjà intégrées au prix annoncé.
À Annecy, où la valeur d’un garage peut représenter environ 50 000 € ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cet élément est essentiel pour comparer correctement le prix avec celui d’autres programmes immobiliers neufs.
À titre indicatif :
Prix global affiché – environ 50 000 € correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d’apprécier la valeur de l’appartement hors garage.
Et dans le cas présent, deux caves sont également comprises dans le prix.
Un avantage supplémentaire, particulièrement appréciable pour un grand appartement familial.
22,50 m² de terrasse : toutes les pièces principales tournées vers l’extérieur
C’est le véritable élément différenciant de cet attique.
La terrasse se développe sur toute une façade de l’appartement et dessert successivement le séjour-cuisine et les trois chambres.
Le plan fait apparaître une longueur de plus de 10 mètres sur sa partie principale, avec une profondeur atteignant environ 2,14 m. Cette configuration permet de créer de véritables espaces aménagés : table pour déjeuner, mobilier extérieur, végétation ou espace détente.
Le fait que chaque chambre et la pièce de vie soient directement connectées à la terrasse renforce considérablement la sensation d’ouverture de l’appartement.
En dernier étage, cette configuration est particulièrement recherchée sur le marché immobilier annécien.
Une grande pièce de vie de plus de 30 m²
Le séjour-cuisine de 30,60 m² constitue le cœur de l’appartement.
Sa surface permet d’organiser confortablement une cuisine ouverte, une salle à manger et un véritable salon.
Les nombreuses ouvertures apportent de la lumière et permettent de profiter en permanence de la terrasse.
L’extérieur devient ainsi le prolongement naturel de la pièce de vie.
3 chambres donnant sur la terrasse
L’espace nuit se compose de trois chambres :
- chambre 1 : 10,80 m² ;
- chambre 2 : 10 m² ;
- chambre 3 : 9,60 m².
La particularité rare de cet appartement est que les trois chambres profitent de la façade donnant sur la terrasse.
Le logement dispose par ailleurs d’une salle de bains et d’une salle d’eau, particulièrement pratiques pour une famille, ainsi que de deux WC.
Une distribution familiale particulièrement complète
L’appartement comprend :
- entrée : 6,50 m² ;
- séjour-cuisine : 30,60 m² ;
- chambre 1 : 10,80 m² ;
- chambre 2 : 10 m² ;
- chambre 3 : 9,60 m² ;
- salle de bains : 3,70 m² ;
- salle d’eau : 2,30 m² ;
- WC : 1,80 m² ;
- second WC : 1,20 m² ;
- buanderie : 2 m² ;
- dégagement : 8,30 m² ;
- terrasse/balcon : 22,50 m².
Surface habitable : 86,70 m²
Terrasse : 22,50 m²
Surface privative totale : 109,20 m².
La présence d’une buanderie indépendante, de deux pièces d’eau et de deux WC renforce le caractère familial et fonctionnel de ce T4.
Attique et dernier étage : une configuration recherchée à Annecy
Sur le marché immobilier annécien, les appartements en attique et dernier étage font partie des configurations les plus recherchées.
Ce T4 cumule justement plusieurs critères difficiles à réunir : 6e et dernier étage, grande terrasse, trois chambres, toutes les pièces principales ouvertes vers l’extérieur et architecture contemporaine particulièrement originale.
L’appartement bénéficie par ailleurs d’une hauteur sous plafond annoncée à 2,50 m dans les pièces principales, sauf indication particulière sur le plan.
Une architecture contemporaine remarquable
La résidence se distingue des constructions traditionnelles par son jeu de balcons, terrasses, retraits, avancées et éléments architecturaux extérieurs.
Cette conception donne une place particulièrement importante aux espaces extérieurs.
Dans cet appartement situé au sommet du bâtiment, cette philosophie prend tout son sens : la terrasse accompagne l’ensemble des principales pièces du logement.
Un nouvel écoquartier proche du centre-ville d’Annecy
La résidence s’intègre dans un nouvel écoquartier d’Annecy, associant architecture contemporaine, végétalisation et qualité de vie.
Son emplacement permet de rester proche du centre-ville d’Annecy, tout en bénéficiant d’un accès pratique aux principaux axes pour entrer et sortir plus facilement de l’agglomération.
Un compromis particulièrement intéressant pour une famille souhaitant acheter un appartement neuf à Annecy.
Un T4 en attique rare sur le marché immobilier neuf d’Annecy
T4 neuf – 86,70 m² – 6e et dernier étage – attique – terrasse de 22,50 m² – terrasse profonde jusqu’à environ 2,14 m – séjour-cuisine de 30,60 m² – 3 chambres donnant sur l’extérieur – 2 pièces d’eau – 2 WC – buanderie – architecture remarquable – garage compris – 2 caves comprises – nouvel écoquartier – proximité du centre-ville d’Annecy.
CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy
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