T3 en duplex avec jardin à Annecy-le-Vieux – Ferme rénovée – Dernière opportunité

Un appartement atypique avec jardin dans une ancienne ferme rénovée

CP Immobilier vous propose le dernier appartement T3 disponible au sein d'une ancienne ferme entièrement rénovée à Annecy-le-Vieux, dans le très recherché secteur Sous les Bois.

D'une surface habitable de 62,40 m², ce T3 présente une configuration particulièrement séduisante : organisé en duplex, avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et les deux chambres à l'étage, il offre un mode de vie qui se rapproche davantage de celui d'une petite maison avec jardin que d'un appartement traditionnel.

Il bénéficie notamment d'un jardin privatif de 77,60 m², d'une terrasse de 12,40 m², d'un balcon de 3,80 m², ainsi que de deux emplacements de stationnement extérieurs compris dans le prix.

Au total, le plan fait ressortir 93,80 m² d'espaces extérieurs privatifs, un véritable atout pour un T3 à Annecy-le-Vieux.

Un T3 en duplex avec une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit

La distribution sur deux niveaux constitue l'une des particularités de cet appartement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée de 4,54 m² dessert tout d'abord un WC indépendant avant de conduire vers la pièce de vie.

Le séjour avec cuisine ouverte de 24,24 m² bénéficie de plusieurs ouvertures vers l'extérieur et communique directement avec la terrasse et le jardin.

Un cellier de 1,45 m² complète ce niveau et offre un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien.

Cette organisation permet de conserver au rez-de-chaussée un véritable espace de réception et de vie, tandis que l'étage est entièrement réservé à la partie nuit.

Une terrasse de 12,40 m² prolongée par 77,60 m² de jardin

L'un des principaux atouts de ce T3 est incontestablement son espace extérieur.

Le séjour se prolonge directement par une terrasse de 12,40 m², elle-même ouverte sur un jardin privatif de 77,60 m².

Cet ensemble permet d'imaginer plusieurs espaces : coin repas extérieur, salon de jardin, espace de détente ou simplement un véritable jardin pour profiter du cadre verdoyant d'Annecy-le-Vieux.

L'orientation du logement et de ses extérieurs favorise également une belle exposition au sud, particulièrement appréciable pour la luminosité et l'ensoleillement du jardin.

La combinaison duplex + terrasse + jardin privatif donne à cet appartement un caractère particulièrement recherché et renforce cette sensation de vivre dans une petite maison.

À l'étage : deux chambres et un balcon supplémentaire

L'escalier intérieur mène à un étage entièrement consacré à l'espace nuit.

Il accueille deux chambres de belles dimensions :

• une première chambre de 11,25 m² ;
• une seconde chambre de 11,64 m².

Une salle d'eau de 4,69 m² et un dégagement de 3,20 m² complètent ce niveau.

L'étage bénéficie également d'un balcon de 3,80 m², qui constitue un second espace extérieur indépendant de la terrasse et du jardin.

Deux places de stationnement comprises dans le prix

Autre avantage important de ce T3 à Annecy-le-Vieux : deux emplacements de stationnement extérieurs sont compris dans le prix.

Disposer de deux places avec un appartement T3 représente un véritable confort au quotidien, notamment pour un couple ou une famille disposant de deux véhicules.

C'est également un avantage patrimonial supplémentaire dans un secteur résidentiel recherché d'Annecy-le-Vieux.

Un local vélos particulièrement adapté au mode de vie d'Annecy-le-Vieux

La résidence dispose également d'un local vélos dédié, un équipement particulièrement appréciable dans ce secteur où l'usage du vélo est très développé.

La proximité de la piste cyclable permettant notamment de rejoindre le secteur de Sous les Bois favorise aussi bien les déplacements du quotidien que les sorties de loisirs et sportives.

À Annecy et Annecy-le-Vieux, où le vélo constitue une véritable alternative à la voiture pour de nombreux déplacements, pouvoir disposer d'un espace spécifiquement prévu pour ranger les vélos représente un réel avantage.

Cette possibilité est également particulièrement intéressante pour les amateurs de vélo souhaitant profiter directement des itinéraires environnants et du cadre naturel du secteur.

Le charme d'une ancienne ferme entièrement réhabilitée

L'appartement prend place dans une ancienne ferme annécienne entièrement rénovée, transformée en seulement six logements du T2 au T5.

Le projet a été pensé pour conserver l'identité et le caractère architectural de la bâtisse tout en lui apportant le confort d'une réalisation contemporaine.

Bois, pierre, grande toiture traditionnelle, ouvertures contemporaines et aménagements paysagers participent au caractère particulièrement atypique de cette réalisation.

La conception privilégie également une approche qualitative et durable, avec notamment des matériaux biosourcés et locaux et une volonté d'intégrer harmonieusement le projet à son environnement.

On retrouve ainsi le charme et l'authenticité d'une ferme d'Annecy-le-Vieux associés au confort d'un logement entièrement repensé.

Un environnement résidentiel privilégié à Annecy-le-Vieux

Situé dans le secteur Sous les Bois à Annecy-le-Vieux, le projet bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant, avec le massif du Parmelan comme décor naturel.

La localisation permet néanmoins de rester très proche du centre d'Annecy et des principaux services.

À titre indicatif, la résidence se situe à environ 12 minutes du centre-ville d'Annecy, 6 minutes de l'autoroute A41, 6 minutes de la gare de Pringy, 8 minutes du centre commercial Carrefour Annecy et 4 minutes d'une école primaire. La Clusaz et Le Grand-Bornand sont annoncés à environ 33 minutes.

Une situation idéale pour profiter du calme d'Annecy-le-Vieux et de la proximité de la nature, tout en conservant un accès rapide à Annecy.

Une dernière opportunité T3 particulièrement atypique

Avec sa conception en duplex, son jardin privatif, sa terrasse, son balcon et son implantation dans une ancienne ferme rénovée, cet appartement se distingue nettement d'un T3 traditionnel.

Il conviendra aussi bien à un couple qu'à une petite famille recherchant un appartement avec jardin à Annecy-le-Vieux, avec cette sensation supplémentaire d'habiter une petite maison.

La présence de deux stationnements compris dans le prix et d'un local vélos renforce encore l'intérêt de cette dernière opportunité.

Les points forts de ce T3

• Dernier T3 disponible
• Annecy-le-Vieux – secteur Sous les Bois
• Ancienne ferme entièrement rénovée
• T3 en duplex
• 62,40 m² habitables
• 2 chambres à l'étage
• Séjour-cuisine de 24,24 m²
• Jardin privatif de 77,60 m²
• Terrasse de 12,40 m²
• Balcon de 3,80 m²
• 93,80 m² d'espaces extérieurs au total
• Belle exposition au sud
• Cellier
• WC indépendant au rez-de-chaussée
• Deux places de stationnement extérieures comprises dans le prix
• Local vélos
• Proximité de la piste cyclable
• Seulement 6 appartements dans la ferme rénovée
• Architecture mêlant cachet de l'ancien et conception contemporaine
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité immédiate d'Annecy

CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier à Annecy-le-Vieux

Implanté à Annecy, CP Immobilier vous accompagne dans votre recherche d'appartement ou de maison à Annecy-le-Vieux et dans l'ensemble du Grand Annecy.

Ce dernier T3 constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant un appartement avec jardin à Annecy-le-Vieux, dans une réalisation de caractère, avec deux chambres, de beaux espaces extérieurs et une organisation en duplex proche de l'esprit d'une maison.

Contactez CP Immobilier pour obtenir le prix, le détail des prestations et toutes les informations concernant ce dernier T3 en duplex avec jardin à Annecy-le-Vieux, bénéficiant de deux places de stationnement extérieures comprises dans le prix et d'un local vélos.