T4 attique sous les combles à Annecy-le-Vieux – 104 m² au sol – Séjour cathédrale et grande loggia
Dernier T4 disponible – Un appartement sous les toits véritablement atypique
CP Immobilier vous propose le dernier appartement T4 disponible au sein de cette ancienne ferme entièrement rénovée à Annecy-le-Vieux, dans le très recherché secteur Sous les Bois.
Un bien particulièrement atypique qui séduira avant tout par ses volumes spectaculaires sous les combles, sa luminosité et son architecture intérieure.
L'appartement développe 68,40 m² habitables, mais surtout 104,20 m² de surface au sol grâce aux importantes surfaces sous pente.
Cette différence de près de 36 m² supplémentaires au sol change complètement la perception de l'appartement : une fois à l'intérieur, les volumes sont sans commune mesure avec ceux d'un T4 traditionnel de 68 m².
À cela s'ajoutent une superbe loggia de 18,70 m², un cellier extérieur de 2,80 m² et deux places de stationnement extérieures comprises dans le prix.
Le tout est proposé au prix de 599 000 €.
Un spectaculaire séjour-cuisine cathédrale de plus de 41 m² au sol
C'est incontestablement la pièce maîtresse de cet appartement.
Le séjour-cuisine développe 27,50 m² habitables mais 41,70 m² au sol.
Installé directement sous la toiture de l'ancienne ferme, il profite d'un volume cathédrale qui apporte une sensation d'espace et de hauteur particulièrement rare.
La grande baie vitrée située dans le pignon reprend la forme de la toiture et ouvre largement la pièce vers l'extérieur et la loggia.
Comme le montre le visuel du projet, la lumière pénètre également par plusieurs fenêtres de toit de type Velux disposées de part et d'autre de la pièce, créant une lumière naturelle provenant de plusieurs orientations.
Le résultat est un espace de vie à la fois très lumineux, chaleureux et spectaculaire, avec tout le charme d'un appartement aménagé sous les toits.
Une loggia de 18,70 m² dans le prolongement du séjour
Le séjour s'ouvre directement sur une grande loggia de 18,70 m².
Cette véritable pièce supplémentaire en extérieur prolonge naturellement l'espace de vie et permet d'installer un salon extérieur et un espace repas.
L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, particulièrement agréable pour profiter de la lumière de l'après-midi et des fins de journée depuis le séjour et la loggia.
L'association volume cathédrale + grande baie vitrée + loggia de près de 19 m² constitue l'un des principaux éléments différenciants de ce dernier T4.
Des chambres beaucoup plus grandes qu'elles ne paraissent en surface habitable
L'intérêt des surfaces sous combles se retrouve également dans les chambres.
Dès l'entrée, particulièrement généreuse avec ses 11,10 m², l'appartement dessert un premier espace nuit.
La première chambre développe 11,70 m² habitables mais environ 18 m² au sol.
Elle bénéficie donc d'une surface réellement utilisable nettement supérieure à celle indiquée par la seule surface habitable.
Une salle d'eau de 2,80 m² se trouve à proximité.
De l'autre côté de l'entrée se trouvent un WC indépendant ainsi qu'un grand placard.
La deuxième grande chambre illustre encore davantage l'intérêt de cette configuration sous combles : elle offre 14 m² habitables pour environ 29,30 m² au sol.
C'est donc une pièce extrêmement généreuse en surface réelle, bénéficiant également de rangements.
68,40 m² habitables, mais 104,20 m² réellement au sol
C'est un élément essentiel pour apprécier cet appartement à sa juste valeur.
La surface habitable réglementaire est de 68,40 m², mais la surface totale au sol atteint 104,20 m².
Cela représente environ 35,80 m² de surface au sol supplémentaire liée principalement aux sous-pentes.
Ces espaces participent pleinement à la sensation de volume et peuvent également offrir de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.
Il faut donc appréhender cet appartement non pas uniquement à travers ses 68,40 m² habitables, mais à travers l'espace réellement ressenti lorsqu'on se trouve sous cette vaste toiture.
C'est précisément ce qui fait tout le charme et l'originalité de ce T4.
Une ancienne ferme rénovée : le cachet de l'ancien associé au confort contemporain
Cet appartement prend place au dernier niveau d'une ancienne ferme annécienne entièrement réhabilitée, transformée en seulement six logements.
Le projet conserve l'identité architecturale de la bâtisse et notamment sa grande toiture traditionnelle, qui devient ici un véritable élément de décoration intérieure.
La rénovation associe bois, pierre, architecture traditionnelle et interventions contemporaines, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à l'intégration du projet dans son environnement.
Ce T4 sous les combles est probablement le logement qui exprime le mieux cette rencontre entre le caractère d'une ancienne ferme d'Annecy-le-Vieux et le confort d'un appartement contemporain.
Cellier, deux stationnements et local vélos
L'appartement dispose également d'un cellier extérieur de 2,80 m², particulièrement pratique pour disposer d'un espace de rangement indépendant du logement.
Autre avantage important : deux places de stationnement extérieures sont comprises dans le prix de 599 000 €.
La résidence bénéficie également d'un local vélos commun, un véritable atout dans ce secteur d'Annecy-le-Vieux où les déplacements et activités à vélo sont particulièrement développés.
La proximité de la piste cyclable permet notamment de profiter facilement des itinéraires du secteur Sous les Bois, aussi bien pour les déplacements quotidiens que pour les sorties sportives ou de loisirs.
Annecy-le-Vieux – Sous les Bois : un environnement résidentiel recherché
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur Sous les Bois à Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme et verdoyant au pied du Parmelan.
Tout en profitant de ce cadre naturel, le projet reste proche d'Annecy, des commerces, des écoles et des principaux axes.
Une localisation particulièrement recherchée pour profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide au centre d'Annecy.
Seulement deux appartements encore disponibles
La commercialisation arrive désormais dans sa dernière phase : il ne reste plus que deux appartements disponibles dans cette ancienne ferme rénovée : ce dernier T4 attique sous les combles et un dernier T3 en duplex avec jardin.
Ce T4 constitue une opportunité très différente du reste de la résidence.
Il s'adresse aux acquéreurs qui recherchent moins un appartement standardisé qu'un bien de caractère, avec de véritables volumes, une architecture intérieure atypique et le charme des derniers niveaux sous toiture.
Les points forts de ce dernier T4
- Dernier T4 disponible
- Annecy-le-Vieux – secteur Sous les Bois
- Attique aménagé sous les combles d'une ancienne ferme rénovée
- 68,40 m² habitables
- 104,20 m² de surface au sol
- Près de 36 m² supplémentaires au sol grâce aux sous-pentes
- Séjour-cuisine cathédrale de 27,50 m² habitables et 41,70 m² au sol
- Très belle hauteur sous toiture
- Grande baie vitrée dans le pignon
- Nombreuses ouvertures de toit apportant une belle luminosité
- Exposition ouest
- Grande loggia de 18,70 m²
- Chambre de 11,70 m² habitables et environ 18 m² au sol
- Grande chambre de 14 m² habitables et environ 29,30 m² au sol
- WC indépendant
- Nombreux rangements
- Cellier extérieur de 2,80 m²
- Deux places de stationnement extérieures comprises dans le prix
- Local vélos commun
- Environnement calme et verdoyant
- Seulement deux appartements encore disponibles dans la résidence
- Prix : 599 000 €
CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier à Annecy-le-Vieux
CP Immobilier vous propose ce dernier T4 attique sous les combles à Annecy-le-Vieux, un appartement qui mérite véritablement d'être appréhendé par ses volumes et non par sa seule surface habitable.
Avec 104,20 m² au sol, un séjour cathédrale de plus de 41 m² au sol, une loggia de 18,70 m², deux stationnements et un cellier, il offre une configuration particulièrement rare dans un environnement recherché d'Annecy-le-Vieux.
Prix : 599 000 €, deux places de stationnement extérieures comprises.
Contactez CP Immobilier pour obtenir le plan détaillé, le descriptif des prestations et toutes les informations concernant cette dernière opportunité T4 à Annecy-le-Vieux.
