- 339 500 € *

À vendre – Appartement T3 duplex de charme avec vue sur le Thiou – Vieille Ville d’Annecy

Appartement T3 duplex à vendre à Annecy – Bien rare en Vieille Ville
Vous recherchez un appartement à vendre à Annecy, au cœur de la Vieille Ville, avec du cachet, une vue exceptionnelle et un emplacement privilégié ?
Ce T3 duplex de charme, situé au dernier étage d’un immeuble historique entièrement rénové, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier annécien.

Avec une surface de 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), cet appartement offre une ambiance chaleureuse et une vue imprenable sur les toits de la Vieille Ville d’Annecy, le canal du Thiou et le Château d’Annecy.

Les points forts de cet appartement duplex T3 à Annecy
- Vue exceptionnelle sur le Thiou, la Vieille Ville et le Château d’Annecy
- Dernier étage (3è sans ascenseur) d’un immeuble ancien de caractère
- Appartement rénové avec soin, aucun travaux à prévoir
- Faibles charges de copropriété : environ 684 € par an seulement !
Emplacement premium à Annecy : à deux pas du lac, des commerces, restaurants, écoles et transports

Vente possible meublée
Actuellement loué à des étudiants sur l’année scolaire – idéal pour un investissement locatif à Annecy

Description détaillée de l’appartement T3 duplex
Pièce de vie lumineuse de 26 m², avec belle hauteur sous plafond et charme de l’ancien
Cuisine équipée moderne de 6 m², fonctionnelle et bien pensée
Deux chambres à l’étage, offrant calme et intimité
Salle d’eau avec WC
Prestations soignées, rénovation de qualité, ambiance cosy et authentique.

Un bien idéal pour tous vos projets immobiliers à Annecy

Ce duplex T3 en Vieille Ville d’Annecy conviendra parfaitement :
- En résidence principale, pour vivre au cœur du centre historique
- En pied-à-terre de charme, à proximité immédiate du lac d’Annecy
- En investissement locatif rentable, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville

Informations complémentaires
Copropriété de 8 lots – aucune procédure en cours
Charges annuelles : environ 684 €
DPE : classe E

Estimation des dépenses énergétiques : 1 300 € à 1 820 € / an (tarifs 2021–2023)

Prix de vente de l’appartement
339 500 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,46 % TTC
Prix hors honoraires : 325 000 €

Appartement rare à vendre en Vieille Ville d’Annecy

Ce duplex de charme avec vue sur le Thiou, situé dans la Vieille Ville d’Annecy, est une véritable pépite immobilière.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr