- 999 000 € *

Maison familiale avec piscine, grand terrain et excellente performance énergétique – Saint-Martin-Bellevue (74370)

Située sur la commune prisée de Saint-Martin-Bellevue, à mi-chemin entre Annecy et Genève, cette très belle maison individuelle de 136,84 m² loi Carrez (157,12 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et prestations de qualité.

Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 2 020 m², sans vis-à-vis, cette propriété séduira aussi bien une famille qu’une clientèle frontalière recherchant un environnement paisible avec accès rapide aux axes principaux.

Extérieurs d’exception
Piscine 8 x 4 m chauffée
160 m² de terrasses avec belles profondeurs
Triple exposition EST / SUD / OUEST
Grande cour pavée d’environ 250 m² permettant de nombreux stationnements
Terrain clos, parfaitement entretenu
Cuve de récupération d’eau de pluie de 4 000 L (arrosage + alimentation WC)
Intérieur lumineux et fonctionnel
Entrée avec hall d’accueil et escalier desservant l’étage
Belle pièce de vie cuisine / séjour de 49 m², baignée de lumière grâce à plusieurs baies vitrées, dont une en triple vitrage
4 chambres dont une au rez-de-chaussée
Salle d’eau + WC indépendant au rez-de-chaussée
Maison très lumineuse avec vues dégagées
Sous-sol et annexes rares
Sous-sol exceptionnel de 164 m²
3 garages fermés + abris voitures
Espaces idéaux pour bricolage, stockage ou véhicules volumineux (bateau, etc.)
Performance énergétique & équipements
Pompe à chaleur + ballon thermodynamique
Panneaux solaires avec revente d’électricité (~3,5 kWh)
Environ 1 200 €/an de chauffage (maison + eau chaude sanitaire + piscine), après revente d’électricité
Climatisation (séjour + chambres exposées sud)
Aspiration centralisée
Borne de recharge électrique Tesla (7,4 kW)
Classe énergétique C
Sécurité & confort
Propriété entièrement clôturée
Système d’alarme
4 caméras de surveillance
Emplacement stratégique
Secteur résidentiel calme et recherché
Accès rapide vers Genève
Idéal pour frontaliers ou actifs du bassin annécien
Ce que l’on aime
Les performances énergétiques et les faibles coûts de chauffage
L’approche “maison économe” : récupération d’eau, pompe à chaleur, panneaux solaires, borne Tesla
La luminosité intérieure
Les 160 m² de terrasses parfaitement exposées
Les volumes exceptionnels du sous-sol
Le terrain plat de 2 020 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis
La qualité d’entretien irréprochable

Une maison complète, rare sur le secteur, idéale pour une clientèle exigeante à la recherche de confort, d’espace extérieur et d’efficacité énergétique.

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