Menthon-Saint-Bernard – Attique neuf T4 de 120,46 m² utiles avec séjour cathédrale et terrasse
Au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété, découvrez cet appartement neuf de 4 pièces à Menthon-Saint-Bernard, développant 99,92 m² habitables et 120,46 m² de surface utile au sol. Son séjour cathédrale, ses volumes mansardés et sa terrasse de 17,78 m² composent un lieu de vie plein de caractère, au sein de la résidence intimiste et verdoyante Le Clos des Hautes Vignes.
Le charme des sous-toits et des volumes généreux
Cet appartement en attique retrouve l’esprit d’une maison sous les toits, avec ses poutres, ses sous-pentes et une hauteur qui s’élève pour former un séjour cathédrale.
Les 120,46 m² de surface utile au sol, pour 99,92 m² habitables, permettent de profiter de volumes supplémentaires sous les rampants. Ces espaces mansardés contribuent au charme de l’appartement et offrent des possibilités d’aménagement, notamment pour les rangements.
L’ensemble s’inscrit dans de petits bâtiments à l’architecture inspirée des maisons menthonaises, pour une atmosphère résidentielle à taille humaine.
Un séjour avec cuisine ouverte de 55,11 m² utiles
La pièce de vie offre 55,11 m² de surface utile au sol, dont 49,12 m² habitables, réunissant le séjour et la cuisine ouverte.
Ce grand espace permet d’aménager un salon généreux et une salle à manger conviviale. Les sous-pentes apportent du caractère, tandis que les parties hautes dépassent 2,50 mètres, renforçant les volumes du séjour cathédrale.
Deux baies coulissantes ouvrent sur la terrasse de 17,78 m², qui prolonge la pièce de vie et accueille les repas ou les moments de détente à l’extérieur.
Trois chambres mansardées, dont une suite avec salle d’eau
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l’agencement.
Les surfaces habitables et utiles permettent d’apprécier précisément les espaces sous toiture :
| Pièce | Surface habitable | Surface utile au sol |
|---|---|---|
| Séjour avec cuisine ouverte | 49,12 m² | 55,11 m² |
| Chambre 1 | 13,75 m² | 17,96 m² |
| Chambre 2 | 7,73 m² | 13,08 m² |
| Chambre 3 | 7,90 m² | 12,89 m² |
| Dégagement | 8,88 m² | 8,88 m² |
| Salle de bains | 4,91 m² | 4,91 m² |
| Hall d’entrée | 3,56 m² | 3,56 m² |
| Salle d’eau | 2,22 m² | 2,22 m² |
| WC indépendant | 1,85 m² | 1,85 m² |
| Total intérieur | 99,92 m² | 120,46 m² |
La terrasse de 17,78 m² s’ajoute aux surfaces intérieures. La surface utile comprend les parties sous pente de moins de 1,80 mètre de hauteur, exclues de la surface habitable.
Une résidence neuve près du lac d’Annecy
À Menthon-Saint-Bernard, sur la rive est du lac d’Annecy, Le Clos des Hautes Vignes associe le charme d’une architecture traditionnelle au confort d’un programme immobilier neuf.
Les commerces du village sont accessibles en environ cinq minutes à pied et le port se situe à environ 700 mètres de la résidence. Un environnement privilégié pour profiter des promenades au bord du lac et des activités entre lac et montagnes.
La résidence bénéficie d’une conception RE2020, avec notamment chauffage au sol, production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur, menuiseries en aluminium et parquet contrecollé dans les chambres.
CP IMMOBILIER, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy et autour du lac d’Annecy, vous accompagne dans l’acquisition de cet attique neuf à Menthon-Saint-Bernard, au prix direct promoteur. Contactez-nous pour recevoir le plan et les informations détaillées.
Lot B201 – Bâtiment B – Deuxième et dernier étage. Surfaces selon le plan provisoire de réservation, susceptibles de modifications techniques. Prestations selon la notice descriptive contractuelle. Distances indicatives.
