- 172 000 € *

Appartement à vendre à Annecy – 49 m² au rez-de-chaussée – Idéal habitation, profession libérale ou investissement

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy de 49 m², situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue sur le secteur stratégique du Boulevard de la ROCADE, à proximité immédiate du centre-ville d’Annecy et des accès autoroutiers.
Ancien cabinet dentaire, ce bien rare offre un fort potentiel : idéal pour une résidence principale, un cabinet de profession libérale (médicale, paramédicale, juridique...) ou un investissement locatif à forte rentabilité (colocation, location meublée, etc.).

Description de l’appartement
- L’appartement bénéficie d’une entrée indépendante de la montée d’immeuble et se compose de :
- Un hall d’accueil et un dégagement,
- 3 vastes pièces lumineuses,
- Une cuisine,
- Un WC séparé,

Une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, garantissant une luminosité naturelle optimale toute la journée.

Une cave spacieuse et saine complète le bien, parfaite pour le stockage ou le rangement.

Travaux et potentiel
Des travaux de rénovation énergétique et un ravalement de façade sont en cours dans la copropriété. Ces améliorations rendront l’appartement énergétiquement performant et confortable au quotidien. Des travaux intérieurs de réaménagement seront à prévoir pour transformer le bien en logement d’habitation moderne ou pour actualiser un cabinet professionnel selon vos besoins.

Emplacement idéal
Situé dans un secteur stratégique d’Annecy, à l’orée de l’hyper-centre, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique :
- Proche des commerces, écoles, transports en commun, et pistes cyclables,
- À quelques minutes à pied ou à vélo du lac d’Annecy et du centre historique,
- Accès rapide à l’autoroute A41 vers Genève, Chambéry ou Lyon.

Les atouts
- Emplacement recherché à Annecy
- Travaux énergétiques et ravalement déjà engagés
- Entrée indépendante et belle luminosité
- Idéal professions libérales ou résidence principale
- Fort potentiel d’investissement locatif

Informations complémentaires
- Surface : 49 m²
- Prix de vente : 172 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
- Bien soumis au statut de la copropriété : 162 lots dont 96 principaux
- Procédure en cours
- Charges courantes annuelles : 1 524 €

Cave incluse

Contactez dès maintenant votre agence immobilière à Annecy pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien polyvalent.