- 372 000 € *

Appartement 3 pièces à vendre à Annecy centre – 73 m² – Secteur Courier

Opportunité rare à Annecy centre-ville.
À l’orée immédiate de l’hyper-centre d’Annecy, à deux pas du centre commercial Courier, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 73.16m² à vendre, situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété très bien entretenue.

Emplacement recherché à Annecy – Proche centre, lac et commodités
Cet appartement à vendre à Annecy centre bénéficie d’un bon emplacement, idéal pour un quotidien 100 % à pied ou à vélo.
Commerces, services, écoles, transports, lac d’Annecy et vieille ville sont accessibles en quelques minutes seulement.
L’accès rapide à l’autoroute A41 constitue un atout supplémentaire pour les frontaliers.

Appartement lumineux à Annecy – Dernier étage avec double exposition
Grâce à sa double exposition, cet appartement offre une luminosité remarquable toute la journée :
- Orientation Nord-Ouest : cuisine indépendante et première chambre
- Orientation Sud-Est : grande pièce de vie et seconde chambre

La vue dégagée sur les montagnes d’Annecy apporte une sensation d’espace, de calme et de confort rare en centre-ville.

Appartement 3 pièces fonctionnel avec beaux volumes

L’agencement est à la fois fonctionnel et chaleureux, avec de généreux volumes :
- Hall d’entrée
- Cuisine indépendante
- Séjour spacieux et lumineux
- Deux grandes chambres avec placards intégrés
- Salle d’eau
- WC séparés

Prestations, extérieurs et annexes
- Fenêtres neuves
- ombreux rangements
- Chauffage collectif au gaz
- Loggia et grand balcon de 11m2, parfaits pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis
- Grenier privatif aménagé, avec possibilité de le relier à l’appartement afin de créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre d’appoint…), représentant une véritable plus-value
- Grande cave saine avec espace atelier
- Parking de copropriété à l’arrière de l’immeuble

En option
Garage avec borne de recharge électrique, proposé en sus du prix, situé dans une résidence neuve à proximité immédiate de l’appartement.

Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
94 lots, dont 34 lots principaux
Aucune procédure en cours
ATTENTION : Ravalement de façade voté et pris en charge par le vendeur !!!

Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 2196 euros

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F (entre 2390 et 3300 euros par an)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
ATTENTION : Isolation du plafond prévue par le vendeur !!!

Prix de vente : 372 000 € HAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,79 % TTC
Prix hors honoraires : 355 000 €

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Appartement lumineux à vendre à Annecy centre, dernier étage, proche Courier et du lac, avec fort potentiel.
À visiter sans tarder !