- 449 000 € *

Appartement T3 à vendre à Annecy centre – Proche lac – 72 m² – Balcon – Cave

Achat appartement Annecy centre – T3 rénové proche lac d’Annecy
À vendre en plein cœur de Annecy, dans un secteur hyper recherché, cet appartement T3 de 72 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du lac d’Annecy, de la vieille ville et des Jardins de l’Europe.

Situé au 1er étage d’un immeuble de caractère du XIXe siècle (sans ascenseur), cet appartement à vendre à Annecy centre développe 72,8 m² au sol (70,30 m² Loi Carrez) et a été entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Appartement Annecy centre à vendre – Emplacement rare et recherché
Quartier hyper centre d’Annecy, calme et très prisé
À deux pas du lac d’Annecy et des espaces verts
Proximité immédiate des commerces, restaurants et marché
Écoles, transports et gare SNCF accessibles à pied
Environnement idéal entre lac et montagnes

Un bien immobilier idéal pour vivre à Annecy centre ou investir dans un secteur à forte demande locative.

Appartement T3 Annecy – Bien rénové, lumineux et fonctionnel

Cet appartement 3 pièces à Annecy se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud
Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
Un balcon ensoleillé avec accès direct depuis le séjour
Deux grandes chambres confortables
Une salle de bains élégante
WC séparés
Nombreux rangements sur mesure
Menuiseries en chêne de qualité
Chauffage électrique récent, performant et économique

Cave, copropriété et charges
Cave privative en sous-sol (idéale stockage ou cave à vin)
Petite copropriété bien entretenue
16 lots dont 11 lots principaux
Aucune procédure en cours
Charges de copropriété faibles : 1 586 € / an
DPE et informations techniques
Diagnostic de performance énergétique : D
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Appartement à acheter à Annecy centre – Idéal résidence ou investissement

Cet appartement à vendre à Annecy conviendra parfaitement pour :

Une résidence principale à Annecy centre
Un pied-à-terre proche du lac d’Annecy
Un investissement locatif rentable (forte demande annuelle et saisonnière à Annecy)

Prix appartement Annecy centre
Prix de vente FAI : 449 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,56 % TTC
Prix hors honoraires : 434 000 €
Appartement Annecy centre proche lac – Opportunité rare

Vous recherchez un appartement T3 à acheter à Annecy centre, rénové, avec balcon et cave, à proximité immédiate du lac ?

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché immobilier d’Annecy.