- 685 000 € *

Appartement bourgeois à vendre Annecy hyper-centre – 129 m² – 6 pièces – CP Immobilier

ANNECY centre-ville (74000) – Hyper-centre
Rare à la vente, appartement bourgeois de caractère idéalement situé en plein cœur d’Annecy, offrant volumes, luminosité et cachet architectural.

Descriptif du bien:
Surface habitable : 129 m²
6 pièces – 4 chambres
Double séjour lumineux avec bow-window
4 Balcons2 caves + 1 grenier
Nombreux placards et penderies
Ascenseur de plain-pied + escalier

Luminosité & situation rare:
Les pièces de vie et les chambres bénéficient d’une exposition Sud / Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis — un atout exceptionnel en hyper-centre d’Annecy.
Les larges ouvertures et la position en angle apportent une luminosité naturelle constante et une vue dégagée, mettant en valeur les volumes généreux.

Cachet et authenticité:
Cet appartement séduit par son style Art Déco et ses prestations d’époque :
Parquet en chêne massif
Cheminées en marbre
Moulures authentiques
Hauteur sous plafond de 3,10 m
Une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle, rare sur le marché immobilier annécien.

Agencement fonctionnel:
L’espace se compose d’une vaste entrée, d’un double séjour en rotonde, de quatre chambres, dont deux de plus de 16 m², et de nombreux espaces de rangement.
La cave de 13 m² et le grenier complètent idéalement le bien.

Appartement lumineux avec fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de standing à Annecy.

Emplacement premium – Tout à pied

Situé en hyper-centre d’Annecy, l’appartement offre un mode de vie entièrement piéton :
Lac d’Annecy, vieille ville, commerces, marché, services et professions médicales accessibles en moins de 10 minutes
Gare SNCF à proximité immédiate (liaisons Paris, Lyon, Genève)
Accès rapide à tous les transports : train, bus, cars, vélos

Stationnement:
Nombreux stationnements publics à proximité
Parking de la Poste, au pied de l’immeuble : abonnement 24h/24 – 7j/7 (environ 100 €/mois)
Bornes de recharge électrique disponibles
Stationnement vélos possible dans la cour intérieure

Informations copropriété:
Copropriété de 78 lots
Aucune procédure en cours
Charges : 144 € / mois

Frais d’agence déductibles des frais de notaire

Contact – Agence immobilière Annecy centre

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez CP IMMOBILIER, spécialiste de l’immobilier de caractère et des biens premium à Annecy centre.