- 785 000 € *

À Vendre : Appartement Duplex 5 Pièces avec Terrasse – Vue Exceptionnelle sur le Château – Centre Historique d’Annecy

Appartement de charme à vendre à Annecy – Situé dans une rue piétonne calme du très recherché centre historique, ce superbe duplex 5 pièces de 85,30 m² Carrez (108 m² au sol) offre un cadre de vie exceptionnel avec vue panoramique sur le Château d’Annecy et les toits de la Vieille Ville.

Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux haut de gamme, cet appartement allie le charme de l’ancien au confort moderne, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques d’Annecy.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 85,30 m² loi Carrez – 108 m² au sol
- Nombre de pièces : 5 pièces – 4 chambres + coin nuit (jusqu’à 10 couchages)
- Extérieur : Belle terrasse privative exposée plein Ouest
- Vue dégagée sur le Château d’Annecy (XIIIe siècle) et la Vieille Ville

Disposition & Ambiance :
Niveau principal :
- Hall d’entrée accueillant
- Grande pièce de vie lumineuse
- 1 chambre spacieuse
- Salle d’eau contemporaine
- WC séparés
- Accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas d’été et les moments de détente

À l’étage :
- 3 grandes chambres, dont une avec dressing
- Seconde salle d’eau, WC séparés
- Coin nuit d’appoint, parfait pour accueillir famille et amis

Prestations haut de gamme :
- énovation complète en 2023 : prestations soignées, esprit authentique
- Cheminée à insert pour des soirées chaleureuses
- Finitions élégantes, respect de l’architecture locale
- Terrasse plein Ouest pour une luminosité optimale toute la journée
- Appartement traversant, très agréable à vivre toute l’année

Emplacement privilégié à Annecy :
- A quelques mètres du lac d’Annecy et de ses plages
- Tout à pied : commerces, marché, restaurants, écoles
- Rue calme et non passante, en plein centre historique
- Proximité immédiate des espaces naturels : Semnoz, Bauges, randonnées, ski
- Location de garage possible à 1 min à pied (stationnement + stockage)

Informations complémentaires :
Copropriété de 7 lots – Toiture refaite récemment
- Très faibles charges : seulement 255€/an (env. 21€/mois)
- Aucun travaux à prévoir – Emménagement immédiat
- Bien soumis au statut de la copropriété – Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente : 785 000 € FAI
Honoraires à la charge de l’acheteur (4,67 % TTC)
Prix hors honoraires : 750 000 €

Pourquoi investir dans cet appartement à Annecy ?
- Emplacement rare et recherché
- Idéal en résidence principale, pied-à-terre familial ou investissement locatif haut de gamme
- Charme de l’ancien + prestations modernes
- Vue exceptionnelle + vie de quartier animée et sereine
- Accès direct aux loisirs, nature et baignade

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Appartement de prestige au cœur de la Vieille Ville d’Annecy – Opportunité unique à ne pas manquer.