- 498 000 € *

Maison mitoyenne à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330) – Vue dégagée sur Annecy et les montagnes

À vendre à Epagny Metz-Tessy (74330), dans un quartier résidentiel recherché de Haute-Savoie, découvrez cette maison mitoyenne de 127 m² offrant une vue sur Annecy, le bassin annécien et les montagnes environnantes.
Idéalement située à 10 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève, cette maison conviendra parfaitement à une famille, un travailleur frontalier ou un investisseur immobilier à la recherche d’un bien à fort potentiel, proche des axes autoroutiers et des commodités.

Maison à vendre à Epagny Metz-Tessy avec jardin et exposition plein sud
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 330 m², cette maison bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée. L’environnement est calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l’autoroute A41.

Caractéristiques principales
- Surface habitable : 127 m² sur deux niveaux
- Terrain : 330 m², entièrement clos
- Exposition sud avec vue dégagée sur Annecy et les montagnes
- Secteur résidentiel prisé à Epagny Metz-Tessy
- Accès rapide à Annecy, Genève et à l’A41
- Garage double, cave et buanderie offrant une grande capacité de stockage

Distances clés
5 minutes du centre commercial Grand Epagny
10 minutes du lac d’Annecy et du centre-ville
30 minutes de Genève

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée
- 2 chambres avec placards
- 1 salle d’eau moderne
- WC séparés
- Hall d’entrée avec rangements
- Garage double, buanderie, cave et local technique

Possibilité d’aménager un logement indépendant, idéal pour :
- revenus locatifs
- location meublée ou saisonnière
- activité professionnelle ou bureau indépendant

Étage
- Séjour traversant avec cheminée et grande baie vitrée
- Pièce TV/bureau
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 2 chambres
- 1 salle d’eau supplémentaire
- WC indépendant

Balcon plein sud avec vue imprenable sur Annecy et les montagnes

Confort et prestations
Rénovations récentes (électricité, chauffage)
Maison saine et bien entretenue
Grandes ouvertures apportant une luminosité optimale
Espaces modulables : télétravail, famille nombreuse ou investissement locatif
Chauffage performant

Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Un emplacement stratégique entre Annecy, nature et Genève
Cette maison à vendre à Epagny Metz-Tessy bénéficie d’un emplacement privilégié entre vie urbaine, environnement naturel et accès rapide à la Suisse, dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien.

Les atouts de cette maison à Epagny Metz-Tessy
- Vue dégagée sur Annecy et les montagnes
- Quartier calme et recherché en Haute-Savoie
- Fort potentiel familial et locatif
- Jardin clos, balcon et exposition plein sud
- Garage double et grande surface de stockage
- Proximité immédiate d’Annecy, Genève et des axes autoroutiers

Prix de vente : 498 000 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,62 % TTC
Soit 476 000 € hors honoraires

Bien soumis au régime de la copropriété – 2 lots
Aucune procédure en cours
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contact & visite
Vous recherchez une maison familiale à vendre à Epagny Metz-Tessy, proche d’Annecy, avec vue sur les montagnes et un fort potentiel ?
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