- 339 500 € *

À vendre : Appartement T3 duplex avec vue panoramique – Vieille Ville d’Annecy
Rare à la vente : appartement T3 duplex de charme au cœur de la Vieille Ville d’Annecy

Vous rêvez d’un appartement à Annecy alliant authenticité et confort moderne ?
Découvrez ce superbe T3 duplex de 68 m² au sol (44,08 m² Carrez), situé au dernier étage d’un immeuble historique entièrement rénové dans la Vieille Ville d’Annecy.
Un bien rare qui offre une vue panoramique exceptionnelle sur les toits d’Annecy, le canal du Thiou et le Château.

Les atouts majeurs de cet appartement duplex à Annecy
- Vue imprenable et unique sur le centre historique, le Thiou et le Château d’Annecy
- Dernier étage (3ème sans ascenseur) d’un immeuble ancien de caractère
- Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
- Faibles charges de copropriété : environ 550 €/an
- Situation idéale : à deux pas du lac d’Annecy, des commerces, restaurants, écoles et transports
- Vente possible meublée pour une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main

Description du bien
- Séjour lumineux de 26 m² avec belle hauteur sous plafond
- Cuisine équipée de 6 m², moderne et fonctionnelle
- 2 chambres à l’étage + salle d’eau avec WC

Atmosphère chaleureuse, matériaux de qualité et rénovation soignée

Un bien parfait pour différents projets
- Premier achat ou résidence familiale principale
- Pied-à-terre de charme proche du lac et des activités touristiques
- Investissement locatif rentable dans un secteur très recherché

Informations pratiques
Copropriété de 8 lots – aucune procédure en cours
Charges annuelles : 550 € environ
Classe énergétique : F (logement à consommation énergétique excessive) – Estimation annuelle : entre 1 300 € et 1 820 € (tarifs 2021-2023)

Prix de vente : 339 500 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,46 % TTC (prix hors honoraires : 325 000 €).

Opportunité unique à Annecy
Ce duplex de charme avec vue panoramique dans la Vieille Ville d’Annecy est une véritable pépite.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare !

Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.