- 495 000 € *

Appartement T3 à vendre à Annecy Centre – Proche lac – 72,8 m² – Rénové – Balcon – Cave

Annecy centre-ville – Emplacement premium et recherché
Idéalement situé au cœur d’Annecy, à seulement quelques minutes à pied du lac d’Annecy, de la vieille ville et des Jardins de l’Europe, cet appartement T3 à vendre à Annecy centre bénéficie d’un emplacement exceptionnel, très prisé pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Au 1er étage d’un immeuble de caractère du XIXe siècle (sans ascenseur), ce bien rare développe une surface de 72,8 m² au sol (70,30 m² Loi Carrez) et a été entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Un emplacement central idéal à Annecy
Quartier hyper central, calme et recherché
Commerces, écoles, restaurants, marché, transports, bus et gare SNCF accessibles à pied
Cadre de vie privilégié entre lac et montagnes
Emplacement parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Annecy

Un appartement T3 lumineux et rénové
Spacieuse pièce de vie exposée plein sud, très lumineuse
Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, avec accès direct à un balcon ensoleillé
Deux grandes chambres confortables
Salle de bains élégante, WC séparés
Nombreux rangements sur mesure et menuiseries en chêne massif
Chauffage électrique nouvelle génération, performant et économe

Prestations complémentaires
Cave privative spacieuse en sous-sol, idéale pour le stockage ou une cave à vins

Petite copropriété bien entretenue de 16 lots dont 11 principaux
Aucune procédure en cours
Faibles charges de copropriété : 1 586 € / an

Performance énergétique
DPE : D
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr

Un bien adapté à tous vos projets immobiliers
Appartement T3 à Annecy centre pour résidence principale
Pied-à-terre de charme proche du lac d’Annecy
Investissement locatif attractif, forte demande en location annuelle et saisonnière

Prix de vente
495 000 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,56 % TTC
Prix hors honoraires : 478 000 €

Opportunité rare sur le marché immobilier d’Annecy centre !
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