- 1 430 000 € *

Appartement d’Exception 235 m² en Rez-de-Jardin – 5 Chambres – Accès Privé au Lac d’Annecy – Sevrier

Découvrez un appartement rare à la vente à Sevrier, en rez-de-jardin, offrant 235 m² de surface habitable, des volumes exceptionnels et un accès direct et privilégié au Lac d’Annecy. Situé à seulement quelques minutes à pied ou à vélo de l’hyper-centre d’Annecy, ce bien unique conjugue emplacement premium, calme et prestations haut de gamme.

Pièce de vie spectaculaire de 110 m² – Volumes hors norme
L’entrée s’ouvre sur une immense pièce de vie de près de 110 m², véritable cœur de l’appartement. La hauteur sous plafond, la lumière naturelle et la cuisine ouverte créent un espace de vie rare dans le secteur.
Vue dégagée sur le Lac d’Annecy, atmosphère contemporaine, circulation fluide : ce séjour est un atout majeur pour les amateurs de grands volumes.

5 vastes chambres – Idéal famille, télétravail et résidence secondaire
L’appartement propose 5 très grandes chambres, comprises entre 17 m² et 30 m² : un confort exceptionnel pour un appartement en bord de lac.
Chaque espace offre luminosité, calme et de grandes possibilités d’aménagement.

Jardin privatif plat, clos et arboré
L’appartement bénéficie d’un vaste jardin privatif, parfaitement plat et entièrement clos. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas estivaux ou se détendre en famille dans un cadre paysager soigné.

Résidence historique au charme unique – Ancien hôtel du début du XXè siècle
La copropriété occupe un ancien hôtel emblématique de la rive ouest du lac, apportant cachet architectural, élégance et caractère.
Un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux du patrimoine et du lac.

Accès privé au lac d’Annecy – Ponton & mouillages
Atout extrêmement recherché : la résidence bénéficie d’un accès privé au lac, directement en face de l’immeuble, incluant :
- un ponton généreux,
- trois mouillages avec AOT en règle (un disponible).

Une opportunité rare de profiter pleinement du lac, d’organiser baignades en toute intimité ou d’amarrer son bateau dans un cadre privilégié.

Stationnement & potentiel de garage
Des places de stationnement privatives sont disponibles devant la copropriété.
La création d’un carport ou garage est envisageable (sous réserve d’accord des services d’urbanisme).

Informations pratiques
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 61
Charges courantes annuelles : 12 000 euros (tout compris hors électricité)
Pas de procédure en cours
Prix : 1 430 000 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3.62 % TTC
Prix hors honoraires : 1 380 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.